ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 марта 2026 года г. Тюмень
Калининский районный суд г. Тюмени в составе: председательствующего судьи Граховой А.С. при секретаре Нуралиновой Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>) к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
<данные изъяты>) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №№, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок 362 мес. с процентной ставкой 5,6 % годовых, а ответчик обязался добросовестно погашать предоставленный кредит. Кредитный договор заключен с целью приобретения квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №. Ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов, допуская просрочку уплаты ежемесячных платежей, чем нарушил условия договора. Банк направил в адрес заемщика претензию с требованием погасить сумму задолженности до ДД.ММ.ГГГГ, которое заемщиком не было исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты> руб. Согласно произведенной оценке, предмет залога оценивается в <данные изъяты> руб. На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, установить начальную продажную стоимость на торгах в размере <данные изъяты> руб.
Представитель истца <данные изъяты>», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом. Представитель истца <данные изъяты> просил в исковом заявлении рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.3).
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 был заключен кредитный договор №№ по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> руб. под 5,6 % годовых сроком на 362 месяцев на приобретение квартиры в ипотеку (л.д. 9-15).
Пунктом 11 договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) прав требования по договору приобретения квартиры (л.д. 11, оборот).
Согласно выписке по лицевому счет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет № ДД.ММ.ГГГГ зачислены денежные средства в размере <данные изъяты> руб. (л.д.20)
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «<данные изъяты>» заключили договор участия в долевом строительстве №-КП по условиям которого застройщик обязуется построить комплекс МКД
«<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, планировочный район <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером №, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. 17-19)
Согласно п. 6.2. Договора ФИО1 обязуется оплатить <данные изъяты> за счет собственных средств и <данные изъяты> руб. за счет кредитных средств.
С ДД.ММ.ГГГГ обязательства по кредитному договору заемщиком не исполняются надлежащим образом (л.д. 20, оборот, 21).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расчет задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты>., в том числе просроченный основной долг – <данные изъяты> коп., просроченные проценты – <данные изъяты>. 92 коп., пени – <данные изъяты>. 36 коп., пени по просроченному долгу – <данные изъяты> руб. (л.д.2 оборот).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика ФИО1 направлено требование о досрочном истребовании задолженности в размере <данные изъяты>. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).
В соответствии с заключением специалиста №-Ф/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. (л.д. 29).
Согласно статье 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу пункта 1 статьи 81 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Учитывая, что заемщик свои обязательства по кредитному договору не исполняет, в связи с чем банк вправе потребовать досрочного возврата всех оставшихся сумм кредитов вместе с причитающимися процентами и неустойками, представленный истцом расчет задолженности по кредиту арифметически верен, суд находит требования <данные изъяты>) о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>. подлежащими удовлетворению.
В соответствии с части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с частью 1 статьи 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев
На основании вышеизложенного, поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору в судебном заседании установлен, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, при этом надлежит определить способ продажи – с публичных торгов.
Поскольку обязательства по кредитному договору не исполнены, истец вправе получить удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества, в связи с чем, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество следует удовлетворить, обратить взыскание на предмет залога квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1, путем продажи с публичных торгов.
В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с заключением специалиста ФИО3 ООО
«<данные изъяты>» рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (л.д.29).
При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 4 части 2 статьи 54 закона «Об ипотеке», следует определить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 5 <данные изъяты>
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 340, 348, 350, 810, 811, 819
Гражданского кодекса РФ, ст.ст.12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
исковые требования «<данные изъяты> удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу «<данные изъяты>» ПАО (ИНН: №) задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Для удовлетворения денежного требования обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №, принадлежащее ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты> руб.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья А.С. Грахова