ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
09 февраля 2026 года <адрес>
Калининский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Мамаевой Е.А.
при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилого дома, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, установил:
Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии в принудительном порядке для муниципальных нужд земельных участков у собственника путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пг «О комплексном развитии территории жилой застройки в районе <адрес>» по результатам аукциона №/КРТ, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией <адрес> и ООО СЗ «Максимус» заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки в районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/КРТ-23. В соответствии с п. 3.1.4 договора, ООО СЗ «Максимус» как застройщик обязуется уплатить возмещение собственникам за изымаемые на основании решения Администрации <адрес>, объекты недвижимости, находящиеся в частной собственности, расположенные в районе <адрес>. В границах названной территории жилой застройки расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1185,3 кв.м и расположенный на нем объект капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 60,1 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежащий согласно сведениям из ЕГРН на праве собственности ответчику. На основании заключенного муниципального контракта, оценщиком ООО «Центр экономического содействия» составлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости составляет 12 397 378 рублей, включая убытки. Проект соглашения об изъятии недвижимости с отчетом об оценке направлен ответчику ДД.ММ.ГГГГ, однако последним не выражено согласие либо несогласие с размером возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества. В связи с чем, администрация <адрес> просит принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ <адрес> у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1185,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 15а; жилой дом с кадастровым номером №, площадью 60,1 кв.м., по адресу: <адрес> по цене выкупа 12 397 378 рублей; прекратить право собственности ФИО2 на изымаемое имущество, признать право собственности за муниципальным образованием городской округ <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1185,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 15а; жилой дом с кадастровым номером №, площадью 60,1 кв.м., по адресу: <адрес>.
Определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, без самостоятельных требований привлечены ФИО2, ФИО7
Представитель истца администрации <адрес> ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Представитель третьего лица ООО СЗ «Максимус» ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, полагал иск обоснованным.
Третьи лица ФИО2, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в прядке заочного производства.
В соответствии с ч. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (ч. 3 ст. 279 ГК РФ).
Согласно п.п. 1, 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
Из материалов дела следует, что собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 60,1 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1185,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 15а является ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 30-31).
На основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пг «О комплексном развитии территории жилой застройки в районе <адрес>» по результатам аукциона №/КРТ, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией <адрес> и ООО СЗ «Максимус» заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки в районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/КРТ-23 (л.д. 8-11). В соответствии с п. 3.1.4 договора, ООО СЗ «Максимус» как застройщик обязуется уплатить возмещение собственникам за изымаемые на основании решения Администрации <адрес>, объекты недвижимости, находящиеся в частной собственности, расположенные в районе <адрес> (л.д. 14-17).
Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1185,3 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок 15а составляет 10 634 512 рублей.
Рыночная стоимость жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 60,1 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок 15а составляет 1 477 498 рублей.
Данные обстоятельства подтверждаются представленным истцом отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр экономического содействия» (л.д. 32-58).
На основании пункта 1 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.
Пунктом 1 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.
В соответствии с положениями статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию. Решение об изъятии может быть принято в отношении всех или некоторых земельных участков, расположенных в границах зоны планируемого размещения объекта федерального значения, объекта регионального значения или объекта местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется такое изъятие. В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие.
Изъятие земельного участка для государственных нужд осуществляется учреждением в целях реконструкции объекта федерального значения (автомобильной дороги) в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом, принявшим решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества. Проект соглашения об изъятии недвижимости направляется правообладателю заказным письмом с уведомлением о вручении (пункт 2, 3 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).
Одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости направляется ряд документов, в том числе кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением, отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых участков, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков (пункт 4 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).
Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма. Организация, подавшая ходатайство об изъятии, на основании которого было принято решение об изъятии, вправе вручить проект соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости с распиской в получении (пункты 6, 7 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).
В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (пункт 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).
Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы (пункт 9 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающей особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных названной статьей (пункт 1).
При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (пункт 4).
В соответствии с пунктом 4 статьи 57 Земельного кодекса Российской Федерации при расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом рыночной стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения, на основании которого возникли ограничения прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.
Согласно статье 3 ФЗ Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное (статья 12 Федерального закона N 135-ФЗ).
В силу пунктов 1, 2, 4, 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 направлено уведомление № и проект соглашений об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития жилой застройки в районе <адрес> (л.д. 59). Соглашения ответчиком не были подписаны.
При определении размера выкупной цены земельного участка и жилого дома, суд принимает во внимание отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр экономического содействия», представленного истцом.
Проанализировав отчет об оценке в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд полагает, что он отвечает требованиям относимости, допустимости, не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, подтверждающим цену выкупа спорных объектов.
В связи с изложенным, исковые требования администрации <адрес> подлежат удовлетворению.
Нормы п. 3.2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ устанавливают, что отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2) является основанием для прекращения права собственности на изымаемое имущество.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
руководствуясь ст.ст. 14, 35, 55, 56, 67, 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Иск Администрации <адрес> к ФИО2 о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилого дома, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, удовлетворить.
Принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ <адрес> у ФИО2:
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1185,3 кв., местоположение: <адрес>, земельный участок, 15а;
- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 60,1 кв.м., по адресу: <адрес>, с выплатой возмещения за изымаемое имущество в размере 12 397 378 рублей, включая убытки.
Прекратить право собственности ФИО2 на следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью1185,3 кв.м., местоположение: <адрес>, земельный участок 15а; жилой дом с кадастровым номером №, площадью 60,1 кв.м., по адресу: <адрес>.
Признать право собственности муниципального образования городской округ <адрес> на следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1185,3 кв.м, местоположение: <адрес>, земельный участок 15а; жилой дом с кадастровым номером №, площадью 60,1 кв.м., по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья /подпись/ Е.А. Мамаева
Копия верна
Судья Е.А. Мамаева