ОПРЕДЕЛЕНИЕ
23 июля 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Заусайловой И.К., при секретаре Левчик Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марак Татьяны Борисовны к Султанову Достонжону Холмаматовичу о расторжении договора купли-продажи гаража, установил:
Истец Марак Т.Б. обратилась в Калининский районный суд <адрес> с иском к Султанову Д.Х. о расторжении договора купли-продажи гаража, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи гаража № от 2025 заключенный между Марак Татьяной Борисовной и Султановым Достонжоном Холмаматовичем (л.д. 4-5).
В судебном заседании председательствующим поставлен вопрос о передаче дела по подсудности по месту нахождения недвижимого имущества.
Истец Марак Т.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.
Представитель истца Федоров М.В. оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда.
Ответчик Султанов Д.Х. и его представитель Азизова А.А. оставили разрешение данного вопроса на усмотрение суда.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
Суд, заслушав мнение лиц, участвующих в судебном заседании, полагает, что дело подлежит направлению по подсудности в другой суд.
Судом установлено, что истцом Марак Т.Б. заявлены требования о расторжении договора купли-продажи гаража № от 2025.
Предметом договора купли-продажи от 2025 является гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> гараж № и земельный участок по указанному адресу.
Данное имущество принадлежало на праве собственности истцу, после заключения договора купли-продажи Управлением Росреестра по <адрес> осуществлена регистрация перехода права собственности и зарегистрировано право собственности ответчика на недвижимое имущество.
В соответствии с содержанием искового заявления Марак Т.Б. просит расторгнуть договор купли-продажи по причине того, что ответчиком допущены существенные нарушения обязательств по исполнению договора купли-продажи.
Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества (исключительная подсудность).
Согласно абз. 3 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от 2025 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Данный пример не является исчерпывающим, поскольку исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество.
Требование о расторжении договора в силу положений ст. 450, 453 Гражданского кодекса РФ направлено на прекращение правоотношений и, как следствие, на возврат сторон в первоначальное положение, что неразрывно связано с прекращением права собственности истца и восстановлением права собственности ответчиков на объект недвижимости, что требует внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. Таким образом, спор непосредственно затрагивает права на недвижимое имущество и подлежит разрешению по правилам исключительной подсудности.
Согласно ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что дело принято Калининским районным судом <адрес> с нарушением правил исключительной подсудности, в связи с чем гражданское дело следует направить для рассмотрения по подсудности по месту нахождения недвижимого имуещства в Ленинский районный суд <адрес>.
Руководствуясь ст. 30, 33, 118, 224, 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Гражданское дело по иску Марак Татьяны Борисовны (паспорт № №) к Султанову Достонжону Холмаматовичу (паспорт № №) о расторжении договора купли-продажи гаража - передать в Ленинский районный суд г. Тюмени для рассмотрения по подсудности.
Определение может быть обжаловано в течение 15 дней со дня его вынесения путем подачи частной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.
Председательствующий судья подпись Заусайлова И.К.