РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2026 года г. Тюмень
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Мамаевой Е.А., при секретаре Грачевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ПАО «Специализированный застройщик «Тюменьэнергострой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ПАО «Специализированный застройщик «Тюменьэнергострой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.
Требования мотивированы тем, что 2025 между ООО «Строительный центр» и ПАО СЗ «Тюменьэнергострой» заключен договор участия в долевом строительстве №. Цена договора - <данные изъяты> рублей. Согласно пункту 4.1 Договора № Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 2025. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2021 года.
2025 ООО «Строительный центр» произвел уступку прав и обязанностей участника долевого строительства ФИО2 по договору № l/152/1y об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от 2025.
Предметом договора №у об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № является уступка прав и обязанностей участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от «27» июня 2019 года, в том числе права (требования) к Застройщику на передачу по окончании строительства жилого дома ГП-1 в строящемся жилом микрорайоне «Славутич» по <адрес> в <адрес> (первая очередь строительства) по адресу: <адрес>, корпус 4, расположенного на земельном участке №, площадью 46 475 кв.м, по адресу: <адрес>; <адрес>, строения 2, 3, 5-9; <адрес>, сооружения 2-4; ГД-1-<адрес>; железнодорожный подъездной путь «стрелочный перевод № лет Октября, 73» объекта долевого строительства:
- жилое помещение, этаж 8 (восьмой), 2 (вторая) квартира на площадке, количество комнат: 1 (одна), общая площадь: 44,5 кв.м, площадь балкона 3,8, расположено в секции 3, номер квартиры по проекту 152 с оплатой за переуступку права (требования) на объект в сумме <данные изъяты> рублей после проведения государственной регистрации в Управлении Росрееетра по <адрес> в срок не позднее трех рабочих дней.
Объект долевого участия был передан истцу 2025 (то есть с превышением срока на 2 года и 6 месяцев), что подтверждается передаточным актом от 2025.
Согласно расчёту сумма неустойки за все время просрочки (265 дней) составила <данные изъяты>,00 рублей.
Кроме того, бездействием ответчика, связанным с несвоевременной передачей объекта долевого участия, истцу был причинен моральный вред. Нарушение прав истца застройщиком носило длительный характер (2,5 года) и причинило ему моральные страдания, поскольку истец испытывал стресс и переживания из-за длительной неопределенности, страх потери денег в связи с возможным банкротством застройщика, был вынужден решать проблему и приобрести для проживания другую квартиру в ипотеку, что потребовало значительных вложений денежных средств.
2025 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия. До настоящего времени ответ на претензию не поступил. Неустойка не выплачена.
В связи с тем, что требование истца не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке, с последнего в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы в пользу потребителя.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ФИО2 просит суд взыскать с ответчика ПАО Специализированный застройщик «Тюменьэнергострой» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 2025 за период с 2025 по 2025 в размере <данные изъяты>00 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 <данные изъяты> рублей в связи с нарушением сроков передачи объекта; штраф в размере 50% от присужденной суммы.
Определениями судьи Калининского районного суда <адрес> от 2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Строительный центр».
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель истца ФИО2 – адвокат ФИО4, представившая удостоверение и ордер № от 2025, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ПАО Специализированного застройщика «Тюменьэнергострой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалы дела представил отзыв на иск, в котором просит суд при разрешении заявленных требований применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до <данные изъяты> рублей, взыскать штраф в размере 5% от взысканной суммы, снизить размер компенсации морального вреда до 10 <данные изъяты> рублей.
Представитель третьего лица ООО «Строительный центр» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.
Выслушав объяснения истца, пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 2025 между ООО «Строительный центр» (участник долевого строительства) и ПАО «Тюменьэнергострой» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительства №, согласно которому предметом договора является жилое помещение, этаж 8, 2 квартира на площадке, количество комнат: 1, общая площадь: 44,5 кв.м, площадь (балкона) 3,8 кв.м, расположено в секции 3, номер квартиры по проекту 152, в жилом микрорайоне «Славутич» по <адрес> в <адрес>. Цена договора составляет 2 <данные изъяты> руб. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 2025 (л.д. 14-21).
По договору №у от 2025 об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от 2025 ООО «Строительный центр» уступило ФИО2 права и обязанности в отношении жилого помещения, этаж 8, 2 квартира на площадке, количество комнат: 1, общая площадь: 44,5 кв.м, площадь (балкона) 3,8 кв.м, расположено в секции 3, номер квартиры по проекту 152, по Договору участия в долевом строительстве № от 2025 (л.д. 12-13).
Объект долевого строительства был передан истцу 2025, что подтверждается передаточным актом от 2025 (л.д.23).
2025 зарегистрировано право собственности истца ФИО2 на объект недвижимости – жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес> корпус 4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 2025 (л.д. 8-11).
2025 ФИО2 в адрес ПАО Специализированный застройщик «ТЭС» направлена претензия с требованием о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 2025 по 2025 в размере <данные изъяты> (л.д. 24-27).
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Из материалов дела следует, что срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее 2025 (л.д. 14-21).
Объект долевого строительства был передан истцу 2025, что подтверждается передаточным актом от 2025 (л.д.23).
ФИО2 заявлен период неустойки с 2025 по 2025, с учетом периодов моратория.
В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Из пунктов 1, 1(2) Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» следует, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.
Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
Указанное постановление вступило в законную силу 29 марта 2022 года, в связи с чем в период начисления неустойки по договору участия в долевом строительства 27 июня 2019 года №1/152 не включается период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года.
Согласно пункту 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
Указанное постановление вступило в законную силу 22 марта 2024 года, в связи с чем в период начисления неустойки по договору участия в долевом строительства 27 июня 2019 года №1/152 не включается период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года.
В соответствии с пунктами 2, 3 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 01 июля 2023 года до 31 декабря 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года.
Особенности, установленные пунктами 1 и 2 указанного постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного постановления.
Размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года, составлял 7,5 %.
Таким образом, при расчете неустойки за период с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года подлежит применению ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, размер которой по состоянию на 2025 составлял 7,5 %.
Цена договора составляет <данные изъяты> руб., период просрочки с 2025 по 2025, то есть 265 дней, ставка Центрального банка Российской Федерации – 7,5 %, сумма неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства равна <данные изъяты>00 (2 282 000 руб. х 265 х 1/300 х 7,5 %).
ПАО Специализированный застройщик «ТЭС» в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера неустойки.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.
В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Указанной нормой, по существу, предусмотрена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определение от 21 декабря 2000 года №263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, конкретные обстоятельства дела, период допущенной ответчиком просрочки, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера неустойки до 100 000 руб., полагая, что в указанном размере неустойка, подлежащая взысканию с ответчика, является обоснованной, отвечающей принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, адекватным и соизмеримым с нарушенным интересом. В связи с чем в указанной части решение суда подлежит изменению.
Как следует из части 2 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Установив факт нарушения прав истца, исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание степень вины ответчика, а также все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца ФИО2 компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб.
В силу части 3 статьи 10 Федерального закона от 2025 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
С учетом изложенного, с ПАО «Специализированный застройщик «ТЭС» в пользу ФИО2 подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. х 5 %).
Таким образом, исковые требования удовлетворены судом частично.
Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования городской округ <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (4000+3000).
Руководствуясь ст.ст. 4, 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 333 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 103, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ПАО «Специализированный застройщик «Тюменьэнергострой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,– удовлетворить частично.
Взыскать с ПАО «Специализированный застройщик «Тюменьэнергострой» (ОГРН №) в пользу ФИО2 (паспорт № №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> 000 руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере 5 <данные изъяты>00 руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ПАО «Специализированный застройщик «Тюменьэнергострой» (ОГРН 1027200787118) в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено 2025.
Председательствующий судья Мамаева Е.А.