РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2026 года г.Тюмень
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ереминой О.М.
при секретаре Большаковой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2 о признании права собственности, установил:
Истец ФИО3кызы обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен догвоор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. При заключении договора между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор удостоверен нотариусом ФИО5 за №. В договоре установлена цена квартиры, расчет по договору истцом, как покупателем, произведен, продавец передал истцу квартиру. Договор подлежал регистрации в БТИ, однако в виле неграмотности истец в регистрирующий орган не обратилась, а сейчас лишена такой возможности вследствие контакта с продавцом. В связи с чем, истец просит в судебном порядке признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО3кызы в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, по месту регистрации.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Администрация <адрес> просит принять решение на усмотрение суда.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
По записи реестровой книги о праве собственности на основании догвоора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес> (кадастровый №) отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.45-46).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 кызы заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО2 продал ФИО3 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 5 договора цена квартиры определена сторонами в 80 000,00 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Вышеуказанный договор удостоверен нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за № (л.д.10-11).
По акту квартира передана продавцом покупателю, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
ФИО3кызы имеет регистрацию в вышеуказанном жилом помещении с 1999 года, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.13), на имя истца открыт лицевой счет на квартиру. ФИО3 кызы значится платеьщиком налога на имущества на вышеуказанную квартиру.
В государственной регистрации права собственности на квартиру ФИО3 отказано по причине отсутствия в ЕГРН записи о государственной регистрации ранее возникшего права ФИО2 (л.д.14-16).
Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав (п. 3 ст. 69 закона).
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено судом, квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, сделка купли-продажи между сторонами фактически исполнена. Истец не имеет возможности зарегистрировать права на земельный участок в связи с отсутствием заявления продавца ФИО2 о государственной регистрации ранее возникшего права и перехода права собственности на объект недвижимости.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что нарушенное право истца подлежит судебной защите. В связи с чем, исковые требования ФИО3кызы следует удовлетворить, признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес> судебном порядке.
Руководствуясь ст. ст. 12, 218 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО9 (паспорт №) удовлетворить.
Признать за ФИО8 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №).
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий судья О.М.Еремина
Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2026 года.