РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Граховой А.С., с участием помощника прокурора Луговской К.О., при секретаре Нуралиновой Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрирована ФИО2, которая с 2023 года фактически проживает по адресу: <адрес>. Истец указывает, что выезд ФИО2 из жилого помещения был добровольным, членом его семьи ответчик не является, коммунальные платежи не оплачивает. Истец просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец ФИО3 в судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО7, представитель третьего лица отдела миграции по Калининскому АО УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. ОТ ответчика поступили возражения на заявленные исковые требования (л.д. 25-29).
Участвующий в деле помощник прокурора ФИО4 в судебном заседании дала заключение об отсутствии оснований для удовлетворения требований иска.
Заслушав истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает иск ФИО3 не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлены следующие обстоятельства.
На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ФИО7 приходится сыном ФИО2, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 8).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО7 заключен договор мены доли квартиры на квартиру, в соответствии с которым стороны произвели обмен принадлежащего им имущества (л.д. 30-34).
Согласно п.15, в результате договора ФИО3 получает в собственность квартиру по адресу: <адрес>, а ФИО7 получает в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Из п.22 договора мены следует, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО7 и ФИО2, которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данной квартирой.
В п.23 договора мены ФИО7 обязался освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода право собственности.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 22-23).
В письменных возражениях на иск ответчик указывает, что о состоявшейся сделке по ФИО1 квартиры на долю в квартире ей ничего не было известно, выезд из жилого помещения не был добровольным.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьями 10, 11 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.
На основании ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу ч.1 ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (ч.1 ст.31 ЖК РФ).
На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Разрешая заявленные требования, суд пришел к убеждению об отказе в удовлетворении заявленных требований, ввиду следующего.
Из буквального толкования п.22 договора мены следует, что за ФИО2 сохранено право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Суд также учитывает, что обязательств по снятию с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире ФИО2 истцу не давала, поскольку стороной сделки не является, в силу которой ее право пользования в связи с изменением собственника объекта недвижимости могло бы быть прекращено.
На основании изложенного, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.
руководствуясь ст.ст. 56, 67, 191-199 ГПК РФ, суд решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2026 года.
Председательствующий судья А.С. Грахова