РЕШЕНИЕ
ИФИО1
31 марта 2026 года <адрес>
Калининский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Мамаевой Е.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к ФИО2 о признании права собственности и обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности и обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № V634/1015-0006738 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Банк ВТБ (ПАО) предоставил кредит в размере 5 263 226, 74 рублей на срок 362 месяца процентной ставкой за пользование кредитом 8% годовых. Кредит в сумме 5 263 226, 74 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Заемщика, что подтверждается выпиской по счету. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения прав требований на объект долевого строительства однокомнатной студии №.№3, расположенную на 13 этаже секции 3, третья на площадке, общей проектной площадью 23,98 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с ООО «<адрес> Октябрьский. Тюмень.Специализированный застройщик» договор участия в долевом строительстве № ОКТ-07.1-3-3.13.3 участия в долевом строительстве на приобретение прав требований объекта долевого участия. В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на жилой дом или квартиру. Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на квартиру - ипотеки.В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял кредитное обязательство, истец обратился в суд за защитой своих интересов. Калининским районным судом <адрес> по гражданскому делу № вынесен судебный акт, которым удовлетворены требования Банка ВТБ (ПАО) о взыскании с ФИО2 денежных средств по кредитному договору № V№ от ДД.ММ.ГГГГ, и обращено взыскание на объект долевого строительства однокомнатной студии №.№, расположенной на 13 этаже, секции 3, третья на площадке, общей проектной площадью 23,98 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную стоимость в размере 3 408 000 руб. За период с даты вынесения судебного приказа до передачи объекта прав на торги, объект долевого строительства введен в эксплуатацию. После государственной регистрации объект недвижимого имущества имеет следующие индивидуальные характеристики: квартира, расположенная на 13 этаже, общей площадью 24, 1 кв.м. находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый номер
72:23:0208002:13652. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства ФИО2 после ввода дома в эксплуатацию не зарегистрировала. Отсутствие регистрации права собственности на объект долевого строительства нарушает права истца на удовлетворение требований за счет реализации квартиры - предмета залога обеспечивающего кредитное обязательство Ответчика. Согласно выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в октябре 2025 г. строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, закончено, дом введен в эксплуатацию и сведения о квартире внесены в государственный реестр прав. Таким образом, ФИО2 обязана принять законченный строительством долевого участия и зарегистрировать право собственности на него. Уклонение Ответчика от государственной регистрации права на спорную квартиру затрагивает права истца. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права. В соответствии с п.3 ст.350 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Согласно ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В этой связи считает, что начальную продажную цену предмета залога следует установить согласно оценки, произведенной оценочной компанией ООО «Ассоциация «АЛКО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 288 000 руб. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную на 13 этаже, общей площадью 24, 1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, обратить взыскание на квартиру расположенную на 13 этаже, общей площадью 24, 1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №
72:23:0208002:13652., а также: определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в сумме 3 288 000 руб.
Определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены ФИО5, ООО «<адрес> Октябрьский.Тюмень.Специализированный затройщик».
Истец Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в иске просит рассмотреть дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о дне, времени и месте судебного заседания.
Третье лицо ФИО5, представитель третьего лица ООО «<адрес> Октябрьский.Тюмень.Специализированный затройщик» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями кредитного договора № V634/1015-0006738 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Банк ВТБ (ПАО) предоставил кредит в размере 5 263 226, 74 рублей на срок 362 месяца процентной ставкой за пользование кредитом 8% годовых (л.д. 12об.-19).
Кредит в сумме 5 263 226, 74 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Заемщика, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 43об.44).
Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения прав требований на объект долевого строительства однокомнатной студии №.13.3, расположенную на 13 этаже секции 3, третья на площадке, общей проектной площадью 23,98 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с ООО «<адрес> Октябрьский. Тюмень.Специализированный застройщик» договор участия в долевом строительстве № ОКТ-07.1-3-3.13.3 участия в долевом строительстве на приобретение прав требований объекта долевого участия (л.д. 8-10).
В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял кредитное обязательство, решением Калининского районного суда <адрес> по гражданскому делу № вынесен судебный акт, которым удовлетворены требования Банка ВТБ (ПАО) о взыскании с ФИО2 денежных средств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, и обращено взыскание на объект долевого строительства однокомнатной студии №.13.3, расположенной на 13 этаже, секции 3, третья на площадке, общей проектной площадью 23,98 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, определена начальная продажная стоимость в размере 3 408 000 руб. (л.д. 48об.-49).
С целью принудительного исполнения решения суда в части обращения взыскания Банком ВТБ (ПАО) предъявлен исполнительный лист ФС № в службу судебных приставов (л.д. 49об.-50).
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги передана в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона имущество: объект долевого строительства однокомнатной студии №.13.3, расположенной на 13 этаже, секции 3, третья на площадке, общей проектной площадью 23,98 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В соответствии со статьей 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 данного кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено данным кодексом и процессуальным законодательством (пункт 1).
Извещения о проведении торгов являются публичной офертой и должны оформляться в соответствии с положениями пункта 1 статьи 435, статьи 437, статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 части 8 статьи 89 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости.
В постановлении судебного пристава-исполнителя РОСП Калининского АО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона передается имущество: объект долевого строительства однокомнатной студии №.№, расположенной на 13 этаже, секции 3, третья на площадке, общей проектной площадью 23,98 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Вместе с тем, как установлено судом, за период с даты вынесения судебного приказа до передачи объекта прав на торги, объект долевого строительства введен в эксплуатацию. После государственной регистрации объект недвижимого имущества имеет следующие индивидуальные характеристики: квартира, расположенная на 13 этаже, общей площадью 24, 1 кв.м. находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства ФИО2 после ввода дома в эксплуатацию не зарегистрировала.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права.
В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как следует из выписки из ЕГРН, право собственности ФИО2 на квартиру по адресу <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора участия в долевом строительстве № ОТ-07.1-3-3.13.3 от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес>, в связи с чем, поскольку право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию ФИО2 зарегистрировала, оснований для признания права собственности в судебном порядке не имеется.
Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Поскольку, решением Калининского районного суда <адрес> по гражданскому делу № уже обращено взыскание на объект долевого строительства однокомнатной студии №.№, расположенной на 13 этаже, секции 3, третья на площадке, общей проектной площадью 23,98 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, изменение статуса объекта (регистрация за должником права собственности на квартиру) не является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
При этом, учитывая изменение технических характеристик спорного объекта недвижимости, взыскатель вправе в порядке статьи 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратиться в суд с заявлением о разъяснении порядка и способа исполнения судебного акта в части предмета торгов и его начальной продажной стоимости в связи с возникшими изменением технических характеристик объекта недвижимости.
С учетом изложенного, в удовлетворения исковых требований надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Банк ВТБ (ПАО) к ФИО2 о признании права собственности и обращении взыскания на заложенное имущество, отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья /подпись/ Е.А. Мамаева
Копия верна
Судья Е.А. Мамаева