РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2026 года с. Верх-Усугли
Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Сенотрусовой Т.Ю., при секретаре Басуевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тунгокоченского муниципального округа Забайкальского края к Стуковой Л.И. о прекращении действия договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что 29.12.2023 между администрацией Тунгокоченского муниципального округа Забайкальского края и С.М.А. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, №. В соответствии с договором арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 3092 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 20 лет. Участок был предоставлен для строительства, эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома. За указанный в договоре аренды период и по сегодняшний день земельный участок не использовался по назначению, объектов капитального строительства на земельном участке не возводилось. С.М.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Фактическим наследником С.М.А. является её мать Стукова Л.И., которая в права наследования не вступала.
Истец просит прекратить действие договора аренды земельного участка от 29.12.2023 №, с кадастровым номером №, общей площадью 3092 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного сроком на 20 лет между Администрацией Тунгокоченского муниципального округа и С.М.А..
Представитель истца - Администрации Тунгокоченского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате и времени уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Стукова Л.И. в судебном заседании пояснила, что исковые требования истца считает обоснованными, поскольку переоформить договор аренды земельного участка на свое имя она не желает, иных наследников у дочери не имеется. На данном земельном участке каких либо построек не имеется.
Выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствий с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
Статья 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления (пункт 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа.
В соответствии с п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В силу статьи 1112 вышеназванного Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Как усматривается из материалов дела, 29.12.2023 между администрацией Тунгокоченского муниципального округа (арендодатель) и С.М.А. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 75:27:080102:270, общей площадь 3092 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который зарегистрирован в Росреестре 19.05.2024 (л.д.3-6,8-10).
Согласно выписки из ЕГРН от 20.05.2024, данные о правообладателе земельного участка отсутствуют, участок относится к категории: землям населённых пунктов, вид разрешённого использования: для строительства, эксплуатации и обслуживания жилого дома (л.д.8-10).
В соответствии с договором, арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок для строительства, эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома (п.1.2). Ежегодный размер арендной платы составляет 532,90 руб. (п. 4.2) Договор заключен сроком на 20 лет (п.3.1 договора).
По результатам внепланового выездного обследования земельного участка, проведённого специалистами Управления по имуществу и градостроительству администрации Тунгокоченского муниципального округа 08 июня 2026, установлено, что спорный земельный участок по назначению не используется, захламлен (л.д.24-32).
По сведениям отдела ЗАГС Тунгокоченского района от 17.11.2025, С.М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Из письма Нотариальной палаты Забайкальского края от 14.04.2026 следует, что наследственное дело к имуществу умершей С.М.А. не открывалось (л.д.13).
Материалами дела установлено, что на спорном земельном участке объекты недвижимости отсутствуют, земельный участок по назначению не используется.
Срок действия договора аренды не истёк, однако, наследники умершей С.М.А. в договор на оставшийся срок его действия не вступили, с такими требованиями к арендодателю не обращались. Ответчиком в материалы дела доказательств обратного не представлено.
Таким образом, исковые требования истца о прекращении действия договора аренды земельного участка, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Тунгокоченского муниципального округа (ИНН 7521000130, ОГРН 1027500784134) - удовлетворить.
Прекратить действие договора аренды земельного участка от 29 декабря 2023 года № с кадастровым номером №, общей площадью 3092 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Администрацией Тунгокоченского муниципального округа и С.М.А..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Тунгокоченский районный суд Забайкальского края.
Председательствующий Т.Ю. Сенотрусова
В полном объеме мотивированное решение изготовлено 23 июня 2026 года