ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кузминчука Ю.И., при секретере ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» к ФИО2 о взыскании пеней за неуплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, установил:
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и пеней. В исковом заявлении истец просил взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 746 руб. 26 коп., а также пени в размере 20 494 руб. 32 коп. за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Иск мотивирован тем, что за помещением №, расположенным в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А, имеется задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в <адрес> в месяц составлял до ДД.ММ.ГГГГ – 07 руб. 50 коп., с ДД.ММ.ГГГГ – 10 руб. 00 коп., при этом размер взносов по расчетам истца составил за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в 62 746 руб. 26 коп. В связи с просрочкой оплаты взносов истцом также были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 494 руб. 32 коп. Собственником указанного помещения является ответчик, который задолженность по взносам не погасил. Учитывая изложенное, а также то, что ранее выданный судебный приказ был отменен, истец обратился в суд с иском с вышеуказанными требованиями.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено производство по делу по иску к ответчику о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в связи с отказом истца от иска в указанной части.
Судебное заседание проводится в отсутствие представителя истца Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» и ответчика ФИО2, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассматривается в порядке заочного производства, против чего истец не возражает, так как доказательств обратного суду не предоставлено.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 данного Кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 данного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Ответственность в виде пеней за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт, предусмотрена ч.ч. 14, 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 4 ст. 6.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 197 «О регулировании жилищных отношений в <адрес>», актуализация указанной программы осуществляется уполномоченным исполнительным органом государственной власти <адрес> ежегодно до 1 ноября.
В региональную программу включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории <адрес>.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 642-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 7,50 руб. в месяц в расчете на один квадратный метр жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 405-п «О внесении изменений в постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 642-п» внесены изменения в указанное выше Постановление, в соответствии с которым минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме изменен составил 10,00 руб. в месяц в расчете на один квадратный метр жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом по адресу: <адрес>А, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов <адрес>, что ответчиком не оспаривается.
Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ единоличным собственником помещения по адресу: <адрес>А/2 (кадастровый №), являлся ответчик (л.д. 15-16).
Из доводов иска следует, что за указанным помещением имеется задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества и уплате пеней, при этом по расчетам истца задолженность по уплате взносов на капительный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 62 746 руб. 26 коп. В связи с просрочкой оплаты взносов истцом также были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 494 руб. 32 коп. Указанные доводы истца подтверждаются расчетами (л.д. 12-14), которые ответчиком не оспорены.
Суд соглашается с приведенными истцом расчетами задолженности по взносам на капитальный ремонт и по пеням, находя их арифметически правильными.
Из материалов дела следует, что после подачи иска в суд ответчик погасил задолженность по уплате взносов на капительный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 746 руб. 26 коп., в связи с чем истец отказался от иска в указанной выше части.
Между тем, поскольку ответчиком пени не погашены, при этом основной долг был погашен лишь после выставления пеней и после подачи иска в суд, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания с ответчика пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 494 руб. 32 коп.
Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом размера изначально истребуемой истцом с ответчика задолженности по уплате взносов на капительный ремонт общего имущества (62 746 руб. 26 коп.); периода начисления такой задолженности; отсутствия факта наличия со стороны ответчика злостного неисполнения обязанности по уплате взносов на капительный ремонт общего имущества; отсутствия доказательств причинения истцу бездействием ответчика по уплате взносов значительных убытков, так как ответчиком после подачи иска в суд погашена задолженность по взносам; степени вины ответчика в нарушении прав истца на получение указанных взносов, суд считает, что заявленные истцом ко взысканию с ответчика пени в сумме 20 494 руб. 32 коп. явно несоразмерны последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, а потому указанный размер пеней подлежит судом уменьшению до 15 000 руб. со взысканием данной суммы пеней с ответчика в пользу истца. Оснований для дальнейшего уменьшения пеней в силу ст. 333 ГК РФ у суда не имеется.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска частично.
Судом установлено, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб. от цены иска 83 240 руб. 58 коп. (сумма основного долга: 62 746 руб. 26 коп. + пени: 20 494 руб. 32 коп.), что подтверждается платежными поручениями (л.д. 10, 11).
Ввиду того, что иск удовлетворен частично лишь по причине уменьшения судом размера пеней на основании ст. 333 ГК РФ, при этом сумма основного долга была погашена ответчиком лишь после подачи иска в суд, что, в свою очередь, не является основанием для применения положений о пропорциональном распределении судебных издержек (п. 21 и п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»), суд на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате госпошлины в размере 4 000 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, ст.ст. 55, 56, 59, 60, 67, 98, 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд решил:
Иск Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» к ФИО2 о взыскании пеней за неуплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (ИНН: №) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» (ИНН: 7204201389) пени в размере 15 000 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб. Всего взыскать: 19 000 руб.
Отказать в удовлетворении остальной части иска Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.