РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Граховой А.С., при секретаре Нуралиновой Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж.
Требования мотивированы тем, что истец является членом потребительского кооператива гаражей «Гвоздика». ФИО2 принадлежит гараж № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, стр. 2б, площадью 21,6 кв.м. Гараж не введен в эксплуатацию. Решением Исполком Тюменского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ организован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для индивидуальных автомобилей владельцев «Гвоздика». ДД.ММ.ГГГГ распоряжением № Администрацией Тюмени гаражному кооперативу «Гвоздика» предоставляется 2,6642 гектаров земель для существующих гаражей - стоянок индивидуального пользования по <адрес> зарегистрирован в книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Приказом № о присвоении адреса на основании положения «О порядке присвоения и регистрации адресов объектов недвижимости на территории <адрес>», утвержденного распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № нежилому строению расположенному на земельном участке, предоставленном для существующих гаражей-стоянок индивидуального пользования по <адрес> (государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей №); на земельном участке по адресу: <адрес>, 9 Января (договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка) присвоен адрес: <адрес>. Согласно публичной карты, расположенной на портале о кадастре недвижимости имеются соседствующие гаражи: гараж общей площадью 27 кв.м, кадастровый №; гараж общей площадью 27 кв.м, кадастровый №; Гараж общей площадью 28 кв.м, кадастровый №. Истцом выплачены паевые взносы полностью. Согласно техническому заключению ООО «Проект-индустрия» несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации гаража №, расположенного в ГК «Гвоздика» по адресу: <адрес>, строение 2б, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствую требованиям СП 70.13330.2012, в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью. Рыночная стоимость гаража согласно справке ООО «Экспертно-оценочная палата» составляет <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, истец просит признать за ФИО2 право собственности на гараж №, площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение 2б.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Представитель третьего лица ГК «Гвоздика» ФИО4 в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Суд, заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Истец ФИО2 является членом гаражного кооператива «Гвоздика» с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает паевые и членские взносы, сведений о задолженности в материалах дела не имеется, что подтверждается членской книжкой (л.д. 9-10), чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), справкой о членстве в гаражно-строительном кооперативе «Гвоздика» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Согласно справки о членстве в гаражно-строительном кооперативе «Гвоздика» от ДД.ММ.ГГГГараж № построен до дня введения в действие ГрК РФ (до ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 12).
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, строение 2б, гараж № отсутствуют (л.д.68-69).
На основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации <адрес>, гаражному кооперативу «Лотос» предоставлен в аренду сроком на 1 год земельный участок, ориентировочной площадью 0, 86 га под существующие гаражи-стоянки, срок аренды продлевался на основании Распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.91-96). Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации <адрес>, гаражному кооперативу «Лотос» предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок, площадью 9 134 кв.м. под временные сооружения – металлические гаражи по <адрес>, Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации <адрес> предоставлен земельный участок с кадастровым номером № сроком на 11 месяцев. (л.д.97-101).
Как следует из материалов дела, гаражному кооперативу «Гвоздика» на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставляется в бессрочное пользование 2, 6642 га для существующих гаражей-стоянок индивидуального пользования по <адрес> и согласно чертежам, представленный земельный участок находится в жилой зоне (от Б до В) будучи смежным с предоставленным в аренду земельным участком ГК «Лотос», что подтверждается государственным актом на право бессрочного пользования землей (л.д. 22-23-оборот).
Согласно техническому плану гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 2б гараж имеет кадастровый номер квартала 72:23:0428002, площадь 21,6 кв.м. (л.д. 33-40).
Согласно техническому заключению здание гаража построено с соблюдением строительных норм и правил, с соблюдением санитарных и пожарных норм. Используется по назначению, не нарушает эксплуатацию рядом расположенных строений. Не нарушает законные права и интересы других лиц, не создает угрозу опасности жизни и здоровья гражданам при эксплуатации. Гараж является безопасным строением при эксплуатации. (л.д.41-56).
Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям филиала ППК Роскадастр имеет площадь 9 134 +- 33 кв.м., категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под металлические гаражи, правообладателем является ФИО5 на основании частного сервитута, установленного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85).
Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве бессрочного пользования ГК «Гвоздика» и земельный участок, ранее предоставленный ГК «Лотос» с кадастровым номером № являются смежными, права третьих лиц при этом не нарушены, гаражи на территории земельных участков в эксплуатацию не введены.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.
В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
При таких обстоятельствах, поскольку истец выплатил взносы за гараж, он возведен на выделенном для этих целей земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт № №) право собственности на гараж №, площадью 21, 6 кв.м, распложенный по адресу: <адрес>, строение 2б.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий судья А.С. Грахова