ОПРЕДЕЛЕНИЕ
01 апреля 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
Председательствующего судьи Вашкевич О.А., при секретаре Соколовой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Упоровского муниципального района к ФИО1 Эльшаду оглы о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, а также пени за просрочку платежа,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Упоровского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 оглы о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, а также пени за просрочку платежа. Иск мотивирован тем, что 11.12.2023 года между Комитетом по имущественным и земельным отношениям Администрации Упоровского муниципального района и ответчиком ФИО1 оглыбыл заключен договор аренды земельного участка № (ф), согласно которому истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: <адрес>В, общей площадью 2000 кв. м, кадастровый №, для использования и целях: гостиничное обслуживание. Срок действия договора аренды установлен с 11.12.2023 года по 10.12.2028 года. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передалдолжнику по акту приема-передачи от 11.12.2023 года земельный участок, указанный в договоре аренды. Однако ответчик не выполняет надлежащим образом, принятые на себя обязательства по внесению арендной платы. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.12.2023 года № 10-13/23(ф), заключенный между истцом и ответчиком, обязать ответчика вернуть истцу земельный участок в состоянии, обусловленном договором. Взыскать с ответчика в пользу Упоровского муниципального округа в лице Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района задолженность за период с 15.02.2025 года по 01.12.2025 года в размере 102 927,71 рублей, из них 96 419,40 рублей - арендная плата, 6508,31 рублей - пени.
В судебном заседании председательствующим поставлен на обсуждение вопрос о передаче данного гражданского дела по подсудности в Заводоуковский районный суд Тюменской области.
Представитель истца Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Упоровского муниципального района, ответчик ФИО4. оглы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу о передаче дела по подсудности в Заводоуковский районный суд Тюменской области.
Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом, не связанным с правом собственности на него.
В судах общей юрисдикции исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки и т.д.), в том числе не связанных с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договора аренды). Таким образом, иски о расторжении договора аренды земельного участка на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого участка (Вопрос 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 07.04.2004). Указанную подсудность нельзя изменить соглашением сторон (ст. 32 ГПК РФ).
Из материалов дела следует, что истец обратился в Калининский районный суд города Тюмени с иском о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>В (кадастровый №), взыскании задолженности по арендной плате, а также пени за просрочку платежа. То есть указанный земельный участок расположен на территории <адрес> и относится к территориальной подсудности Заводоуковского районного суда Тюменской области.
Таким образом, рассмотрение данного спора в силу ст. 30 ГПК РФ относится к исключительной подсудности Заводоуковского районного суда Тюменской области.
В силу п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Руководствуясь ст.ст. 30, 33, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Гражданское дело № 2-2022/2026 по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Упоровского муниципального района к ФИО1 Эльшаду оглы о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, а также пени за просрочку платежа – передать для рассмотрения по подсудности в Заводоуковский районный суд Тюменской области.
Определение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Тюменский областной суд путем подачи частной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.
Определение составлено в совещательной комнате.
Председательствующий судья О.А.Вашкевич