РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2026 года с. Верх-Усугли
Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Жапова Т.С., при секретаре Богатенко Ю.С., с участием: истца Лисичникова А.К., третьего лица Лисичниковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисичникова А.К. к администрации Тунгокоченского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, установил:
Истец обратился в суд, с вышеназванным иском мотивируя следующим.
Во владении истца находится недвижимое имущество жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В данном доме истец проживает с 07.01.1987 года, дом был предоставлен ему как служебное помещение от совхоза «Воскресеновский». В 1994 году на основании договора на передачу квартир в собственность граждан рудник Дарасунский АО «Забайкалзолото» передал истцу в собственность вышеуказанный дом, но право собственности истец не оформил, договор был утрачен. С 07 января 1987 года истец владеет указанным домом открыто, добросовестно, ни от кого не скрывая свои права на нее, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, и предполагает, что владеет домом как собственник. В течение всего срока владения домом, претензий от кого-либо к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования домом не заявлялось.
Просит признать за Лисичниковым А.К., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением Тунгокоченского районного суда от 30.06.2026 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Лисичникова И.В., Лисичникова Ю.А..
В судебном заседании истец Лисичников А.К. исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении.
В судебном заседании третье лицо – Лисичникова И.В. пояснила, что по исковым требованиям возражений не имеет.
В судебное заседание ответчик – администрация Тунгокоченского муниципального округа не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, своего представителя не направила, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствии.
В судебное заседание третье лицо – Лисичникова Ю.А. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в её отсутствии. По исковым требованиям возражений не имеет.
Свидетели З.С.В. и С.Ю.Е. в судебном заседании пояснили, что истец пользуется и владеет указанным жилым домом с 1987 года. Спорных отношений по данному жилому дому не имеется. В настоящее время данный дом каких-либо прав и интересов других лиц не нарушает, находится в исправном состоянии.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как разъяснено в п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о скрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно ордеру на служебное помещение от 07.01.1987 Лисичникову А.К. работающему в совхозе «Воскресеновский», предоставлено служебное помещение по адресу: <адрес> (л.д.17).
Согласно выписке из ЕГРН от 16.04.2026, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> оценивается кадастровой стоимостью в 378 958,82 рублей, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.9-10).
Согласно справке от 17.04.2026 № Администрации Тунгокоченского муниципального округа, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 11).
Согласно справке от 17.04.2026 № Администрации Тунгокоченского муниципального округа, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельные отношения не оформлены (л.д.12).
Из справки Тунгокоченского РОСП УФССП России по Забайкальскому краю следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, под арестом и запретом не состоит (л.д.13).
Согласно сообщению об отказе в выдаче выписки из реестра муниципального имущества Тунгокоченского муниципального округа Забайкальского края, выданному Управлением по имуществу и градостроительству администрации Тунгокоченского муниципального округа, в реестре Тунгокоченского муниципального округа Забайкальского края отсутствуют записи о следующем объекте: жилое помещение (дом), расположенное по адресу: <адрес>. (л.д. 14).
Согласно уведомлению об отсутствии информации в реестре объектов технического учета КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр», в реестре объектов технического учета сведения о правах на объект, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.15).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Лисичников А.К., задолженности за электроэнергию перед АО «Читаэнергосбыт» по состоянию на 14.04.2026 по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, не имеет (л.д. 16).
Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в нем и соседних домостроениях. Местный орган исполнительной власти, либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о незаконности его владения, однако, подобных требований не предъявлялось. Также установлено, что Лисичников А.К., более восемнадцати лет владеет спорным жилым помещением, как собственник добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, поэтому его требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Лисичникова А.К. (ИНН №) к администрации Тунгокоченского муниципального округа (ОГРН1027500784134, ИНН 7521000130) – удовлетворить.
Признать за истцом Лисичниковым А.К. право собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации возникшего права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Тунгокоченский районный суд.
Председательствующий Т.С. Жапов
Мотивированное решение составлено: 27.08.2026