РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2026 года с. Верх-Усугли
Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Жапова Т.С., при секретаре Богатенко Ю.С., с участием: истца Викулова Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Викулова Д.Л. к администрации Тунгокоченского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, установил:
Истец обратился в суд, с вышеназванным иском мотивируя следующим.
В 1999 году истец купил у Б.В.И. жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Право собственности на дом своевременно не оформил. С момента приобретения указанного дома с 1999 года он проживает в нем. Владеет домом открыто, добросовестно, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, и предполагает, что владеет домом как собственник. Истец оплачивает все коммунальные услуги за дом, обеспечивает ее надлежащее содержание. В течение всего срока владения домом, от иных лиц претензий к нему не предъявлялось, права на дом никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования домом не заявлялось.
Просит признать за Викуловым Д.Л., право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Викулов Д.Л. исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебное заседание ответчик – администрация Тунгокоченского муниципального округа не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия его представителя.
Свидетели Н.О.В., Н.О.Л. в судебном заседании пояснили, что истец пользуется и владеет указанным домом с 1999 года. Истец оплачивает коммунальные услуги за дом, обеспечивает его надлежащее содержание. Спорных отношений по данному дому не имеется. В настоящее время данный дом каких-либо прав и интересов других лиц не нарушает, находится в исправном состоянии.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как разъяснено в п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В соответствии с п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о скрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.03.2026 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.9-20).
В соответствии со справкой от 25.03.2026 №523 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не стоит на балансе МКУ «Вершино-Дарасунской» городской администрации (л.д.21).
Согласно справке от 25.03.2026 №524 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.22).
Согласно справке от 25.03.2025 №522 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в пользовании на праве аренды у Викулова Д.Л. (л.д.23).
Из справки Тунгокоченского РОСП УФССП России по Забайкальскому краю следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, под арестом и запретом не состоит (л.д.24).
Согласно сообщению об отказе в выдаче выписки из реестра муниципального имущества Тунгокоченского муниципального округа Забайкальского края, выданному Управлением по имуществу и градостроительству администрации Тунгокоченского муниципального округа, в реестре Тунгокоченского муниципального округа Забайкальского края отсутствуют записи о следующем объекте: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.25).
Согласно выписке из реестра объектов технического учета КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр», в реестре объектов технического учета содержатся сведения о правах на объект, расположенный по адресу: <адрес>, вид права – собственность, правообладатель Б.В.И. (л.д.26).
Согласно справке АО «Читаэнергосбыт» Викулов Д.Л. задолженности за электроэнергию не имеет (л.д.27).
Согласно справке ООО «Олерон+» Викулов Д.Л. задолженность за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами отсутствует (л.д.28).
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по <адрес>, <адрес> право собственности зарегистрировано за Б.В.И., дата записи 10.02.1986, документы, устанавливающие право собственности – договор купли продажи от 25.04.1968 № (л.д.30-38).
Согласно домовой книги хозяином дома, расположенного по адресу <адрес> указан Б.В.И., основание договор купли от 25.04.1968 № (л.д.39-49)
Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в нем и соседних домостроениях. Местный орган исполнительной власти, либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о незаконности его владения, однако, подобных требований не предъявлялось. Также установлено, что Викулов Д.Л. более восемнадцати лет владеет спорным жилым помещением, как собственник добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым домом, поэтому его требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Викулова Д.Л. (ИНН №) к администрации Тунгокоченского муниципального округа (ОГРН1027500784134, ИНН 7521000130) – удовлетворить.
Признать право собственности Викулова Д.Л. на недвижимое имущество – <адрес> <адрес>.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации возникшего права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Тунгокоченский районный суд.
Председательствующий Т.С. Жапов
Мотивированное решение составлено: 29.06.2026