РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 августа 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Бубновой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7772/2026 по иску ПАО АКБ "Абсолют Банк" к Чернецовой Елене Евгеньевне о взыскании кредитной задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, указывая, что 06.03.2023 между АКБ «Абсолют Банк» и ответчиком был заключён кредитный договор № по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 3 000 000 руб. под 11% годовых, сроком на 120 месяцев. Размер ежемесячного платежа по кредиту составил 41 325 рублей (п.7.7. кредитного договора). Целевым назначением кредита являлось приобретение в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: Константина Посьета ул., <адрес>, кадастровый №, и в качестве обеспечения исполнения обязательств условиями договора ответчиком, данная квартира была передана в залог банку. Согласно условиям кредитного договора (4.2) в случае исключения из договора коллективного ипотечного страхования размер ставки увеличивается на 0,5% годовых. Так с 07.04.2026 по 04.05.2026 размер ставки составлял 11,5%, а ежемесячный платеж составил 41 504 рублей. Банк принятые обязательства исполнил в полном объёме. Ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по возврату кредита, в связи с чем образовалась задолженность. В адрес ответчика 25.03.2026 г. было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени. Данное требование ответчик не выполнила, образовавшуюся задолженность не погасила. По состоянию на 04.05.2026 года сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 2 378 523,04 руб., из них: 2 198 368,37 руб. - задолженность по возврату суммы кредита; 145 682,84 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 22 020,04 руб. - задолженность по уплате пени за задержку платежа по основному долгу; 12 451,79 руб. - задолженность по уплате пени за просроченные платежи по процентам. Ответчик по настоящее время задолженность по кредиту не погасила. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженности по кредитному договору в размере 2 378 523,04 руб., в том числе: 2 198 368,37 руб. - задолженность по возврату суммы кредита; 145 682,84 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 22 020,04 руб. - задолженность по уплате пени за задержку платежа по основному долгу; 12 451,79 руб. - задолженность по уплате пени за просроченные платежи по процентам; обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 376 000 руб., для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 58 785,00 руб.; на проведение оценки предмета залога в размере 2500 руб.
Представитель истца ПАО АКБ "Абсолют Банк" в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Чернецова Е.Е. в судебное заседание не явилась, извещена в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. О причинах неявки ответчик суду не сообщила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчика в суд неуважительными.
При этом суд учитывал использование им всего спектра доступных мер по извещению лиц, участвующих в деле, а также то, что информация о ходе рассмотрения дела, времени и месте судебного заседания по делу размещается на сайте суда в сети Интернет.
Действия ответчика (уклонение от получения извещения и явки в суд) суд считает отказом от получения судебного извещения о явке в судебное заседание и с учетом положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации расценивает как злоупотребление правом.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 06.03.2023 года между АКБ «Абсолют Банк» и ответчиком был заключён кредитный договор №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 3 000 000 руб. по 11% годовых, сроком на 120 месяцев. Сумма ежемесячного платежа составила 41 504 рубль. Согласно условиям кредитного договора исполнение обязательств ответчиком обеспечивалось залогом квартиры, находящейся по адресу: <адрес> <адрес>, на приобретении которой, был оформлен кредитный договор.
Ответчик своих обязательств по возврату кредита и погашение процентов по кредиту исполняет ненадлежащим образом, в результате чего по состоянию 04.05.2026 года сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 2 378 523,04 руб., из них: 2 198 368,37 руб. - задолженность по возврату суммы кредита; 145 682,84 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 22 020,04 руб. - задолженность по уплате пени за задержку платежа по основному долгу; 12 451,79 руб. - задолженность по уплате пени за просроченные платежи по процентам.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору 25.03.2026 г. в адрес ответчика было направлено требование о возврате досрочно задолженности по кредиту. Однако до настоящего времени ответчик требование, заявленное банком в претензии, не исполнил.
Согласно представленной суду поквартирной карточки на вышеуказанную квартиру, кроме ответчика в спорной квартире никто не зарегистрирован.
Согласно выписке из ЕГРПН от 08.07.2026 на вышеуказанную квартиру собственником данной квартиры является только ответчик.
Таким образом, судом не установлено праву иных лиц на спорную квартиру.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и письменными объяснениями сторон, находящимися в материалах дела.
На основании п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Оценив изложенные обстоятельства в их совокупности, судом установлен тот факт, что ответчик, получив кредит, не выполняет своих обязательств по его возврату, в установленный договором срок не производит платежей в погашение кредита и процентов.
В нарушение требований ст.56 ГПК РФ, ответчиком не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что между ним и истцом кредитный договор не заключался, что ответчиком были произведены в установленные договором сроки платежи, что оснований для взыскания указанных сумм у истца не имеется. Ответчик доказательств оплаты задолженности или возражений по расчетам задолженности в суд на день рассмотрения дела не представила. Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам. С расчетами, произведенными истцом, суд соглашается.
Оснований не доверять доказательствам, представленным истцом, у суда не имеется.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ПАО АКБ "Абсолют Банк" приобрёл право залога на недвижимое имущество: квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ст.350 ГК РФ).
В силу ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно заключение об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры № № от 25.04.2026 г., выполненному ООО «Консалтинговая группа «Эксперт», рыночная стоимость квартиры по адресу: Константина Посьета ул., <адрес>, кадастровый № определена в размере 4 220 000 рублей.
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком условий кредитного обязательства суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки и определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 376 000 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости данного объекта.
Оснований не доверять доказательствам, представленным истцом, у суда не имеется.
В связи с изложенным, суд считает возможным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (ст.98 ГПК РФ).
В силу ст.ст.94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 58 785 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330-333, 334, 348, 349, 450, 807-819 Гражданского кодекса РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.56,94,98,194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Чернецовой Елены Евгеньевны (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ № №) в пользу ПАО АКБ "Абсолют Банк" (ИНН 7736046991, ОГРН 1027700024560) задолженность по кредитному № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 378 523,04 руб. (в том числе: 2 198 368,37 руб. - задолженность по возврату суммы кредита; 145 682,84 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 22 020,04 руб. - задолженность по уплате пени за задержку платежа по основному долгу; 12 451,79 руб. - задолженность по уплате пени за просроченные платежи по процентам), а также расходы по оплате госпошлины в сумме 58 785 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Чернецовой Елене Евгеньевне (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ № №), в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 376 000 рублей.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, предоставив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками (-ом) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Тюмени.
Судья О.В. Бубнова
Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.