ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИменеМ Российской Федерации
28 июля 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Глебовой Н.Ш.
при секретаре Черенько Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7740/2026 по иску Доценко ФИО5 к гаражному кооперативу индивидуального автотранспорта «Алитет» о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),
УСТАНОВИЛ:
Истец Доценко ФИО6. обратилась в суд с иском к Гаражному кооперативу индивидуального автотранспорта «АЛИТЕТ» (далее по тексту – Кооператив, ГКИА «АЛИТЕТ») о признании права собственности на гараж <адрес> <адрес> <адрес> кв.м. в реконструированном состоянии, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат № от ДД.ММ.ГГГГ, члена СРО КИ некоммерческое объединение кадастровых инженеров, номер кадастрового инженера в реестре СРО КИ № от ДД.ММ.ГГГГ).
Требования мотивирует тем, что истец является членом Кооператива и владельцем гаражей №, № расположенных по адресу: <адрес> <адрес> с кадастровыми номерами №. Истцом осуществлена реконструкция гаражей - гаражи объединены в одно здание. Разрешение на реконструкцию было получено, что подтверждается протоколом собрания собственников ГК «Алитет» гаражи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок по адресу: <адрес> предоставлен на праве бессрочного постоянною пользования гаражному кооперативу индивидуального автотранспорта «Алитет». Надлежащим образом право собственности на гаражи истцом зарегистрировано не было.
В настоящее время истец также продолжаю заниматься гаражом, ухаживая за ними и содержит в порядке, при этом лишен возможности узаконить своё право собственности на гараж и земельный участок под ним иначе, чем в судебном порядке. Согласно техническому заключению 011-04-2025 ООО «Тюменская землеустроительная компания» установлено, что обследуемое здание (сооружение) - гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, находится в работоспособном состоянии, пригодной для дальнейшей эксплуатации. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены путем направления судебных извещений, в порядке ч.7 ст.113 ГПК РФ заблаговременного размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда города Тюмени - leninsky.tum@sudrf.ru, о причинах неявки не известили, представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Истец является членом Гаражного кооператива индивидуального автотранспорта «АЛИТЕТ» и владельцем гаражей №,№, по адресу: <адрес>, <адрес>
Свои обязанности по уплате паевого взноса истец выполнила в полном объеме, что подтверждается копией членской книжки, копией справки гаражного кооператива индивидуального автотранспорта «Алитет».
Гаражи расположены на земельном участке, который предоставлен ГКИА «АЛИТЕТ» на праве постоянного бессрочного пользования на основании Распоряжения Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Обращаясь с иском, истец ссылалась на то, что ею осуществлена реконструкция гаражей - гаражи были объединены в одно здание. Разрешение на реконструкцию истцом получено, что подтверждается протоколом собрания собственников ГК «Алитет».
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Из содержания "Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с Распоряжением Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ ГКИА «Алитет» был предоставлен земельный участок площадью 1,4478 га в право бессрочного постоянного пользования, что подтверждается Свидетельством государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок площадью 12 066 кв. м., отведённый ГКИА «Алитет» был поставлен на кадастровый учёт и имеет кадастровый №, что подтверждается в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, из технического заключения 001-11-2025 ООО «Тюменская землеустроительная компания» следует, что техническое состояние строительных конструкций построенного гаража удовлетворительное, несущая способность и техническое состояние всех конструктивных элементов достаточных для восприятия эксплуатационных нагрузок не угрожают жизни и здоровью людей.
В нарушение статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации за разрешением на строительство нежилого помещения (Гаража) истец не обращался.
Доказательств обратного суду не представлено. Разрешение на строительство гаража суду также не представлено, как не представлено доказательств отсутствия разрешения на строительство имущественного комплекса (гаражей) изначально.
Получению разрешения на строительство, как следует из части 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предшествует подготовка проектной документации, которая представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта. Проектная документация не представлена в материалы дела.
Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Суду представлены доказательства существования (постройки) в натуре и, следовательно, доказательства соответствия строения разрешенному использованию земельного участка, предоставленного кооперативу.
Также представлены доказательства соответствия строения требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Иначе говоря, представлены доказательства отсутствия вероятности нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и создания угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении постройки.
Согласно представленным истцом документам Управления Росреестра по Тюменской области регистрация права собственности истца на гараж во внесудебном порядке невозможны ввиду отсутствия разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования Доценко ФИО7 к гаражному кооперативу индивидуального автотранспорта «Алитет» о признании права собственности на нежилое помещение (гараж) удовлетворить.
Признать за Доценко ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) право собственности на гараж <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> кв.м. в реконструированном состоянии, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат № от ДД.ММ.ГГГГ, члена СРО КИ некоммерческое объединение кадастровых инженеров, номер кадастрового инженера в реестре СРО КИ № от ДД.ММ.ГГГГ).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Н.Ш.Глебова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>