РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2026 года с. Верх-Усугли
Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Сенотрусовой Т.Ю., при секретаре Басуевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горелова С.С. к Администрации Тунгокоченского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд, с вышеназванным иском мотивируя тем, что 23.09.2022 он приобрёл нежилое помещение (гараж мастерские ЛТЦ), расположенное по адресу: <адрес> «В» у С.В.И. за 700 000 руб. Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировать не представляется возможным, так как предыдущий владелец право собственности на данный объект не регистрировал. С.В.И. приобрёл спорное помещение у ОАО «Плавикошпатовый рудник Усугли» 18.01.2006, которое в 2006 году было ликвидировано. С.В.И. открыто и добросовестно распоряжался данным имуществом в период с января 2006 года по сентябрь 2022 года, заключал договор аренды земельного участка с администрацией Тунгокоченского района, подключил свет, платил налоги, производил ремонт здания. С сентября 2022 года истец добросовестно владеет и распоряжается данным объектом, продолжает оплачивать арендную плату за земельный участок, пользуется электроэнергией, производил текущий ремонт здания, огородил территорию. Таким образом, истец является универсальным правопреемником С.В.И. в отношении права на нежилое помещение – гараж мастерские ЛТЦ.
Истец просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение (гараж мастерские ЛТЦ), расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец Горелов С.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Тунгокоченского муниципального округа в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлён о месте и времени судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив рассмотрения данного спора на усмотрение суда, пояснив, что между администрацией Тунгокоченского района и С.В.И. действует договор аренды земельного участка, земельный участок по спорному объекту не сформирован и не поставлен на кадастровый учёт, договор заключен на 364 дня и действует по настоящее время, о расторжении договора стороны не заявили.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора С.В.И., пояснил, что гараж- мастерские ЛТЦ он приобрёл у ОАО «Плавикошпатовый рудник Усугли» в 2006 году, право собственности зарегистрировать не мог, в связи с тем, что предыдущий владелец не зарегистрировал право собственности на данный объект. ОАО «Плавикошпатовый рудник Усугли» в 2006 году было ликвидировано. Он владел данным имуществом с 2006 по 2022 гг., производил арендную плату земельного участка, на котором расположен гараж. В 2022 он продал данный гараж Горелову С.С. за 700 000 руб., заключив договор субаренды земельного участка.
Свидетель Л.В.П. пояснил, что длительное время проживает в <адрес>, пользуется услугами СТО. В начале 2000-х годов здание, расположенное по адресу <адрес> было приобретено С.В.И. Здание гаража С.В.И. отремонтировал и в нем было оборудовано СТО. Примерно года четыре назад Горелов С.С. купил указанное здание у С.В.И. и также организовал в нем СТО, произвел в здании косметический ремонт, огородил территорию.
Выслушав истца, третье лицо, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.
Исходя из положений приведенных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).
В силу п.4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Из указанного следует, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов дела, Горелов С.С., в 2022 году приобрёл недвижимое имущество – гараж – мастерские ЛТЦ, расположенный по адресу: <адрес> «В» у С.В.И. за 700 000 руб., что следует из договора купли-продажи имущества от 23.09.2022 и расписки (л.д.5-6,7)
Данный объект недвижимости ранее, а именно в 2006 году С.В.И. купил у ОАО «Плавикошпатовый рудник Усугли» (л.д.33).
Согласно распоряжению главы муниципального района «Тунгокоченский район» от 11.08.2006, индивидуальному предпринимателю С.В.И. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в аренду сроком на 364 дня для эксплуатации и обслуживания станции технического обслуживания, общей площадью 0, 1746 га. (л.д.34).
ОАО «Плавикошпатовый рудник Усугли» ликвидировано в 2006 году (л.д.16-22).
04.10.2022 между С.В.И. (арендатор) и Гореловым С.С. (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации и обслуживания станции технического обслуживания (л.д._____).
Согласно выписки из ЕГРН от 05.08.2026, нежилое здание (гараж - мастерские ЛТЦ) имеет следующие характеристики: кадастровый номер №; местоположение: <адрес> «в»; площадь 581,1 кв.м.; количество этажей 1; год завершения строительства 1972; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.28).
По сведениям КГБУ по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр», в реестре объектов технического учёта отсутствуют сведения о правах на спорный объект (л.д.10).
В реестре краевого, федерального, муниципального имущества Тунгокоченского муниципального округа отсутствуют сведения на указанный объект (л.д.8,______).
Согласно информации Администрации Тунгокоченского муниципального округа, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в аренде с 2006 г. у С.В.И. (л.д._____),
Согласно справке Тунгокоченского РО СП УФССП по Забайкальскому краю, спорный объект под арестом и запретом не находятся (л.д.9).
По состоянию на 20.11.2025 задолженность по объекту недвижимости перед АО «Читаэнергосбыт» отсутствует (л.д.11).
Росреестр отказал истцу в регистрации права на спорный объект, в связи с отсутствием регистрации права на данный объект прежнего владельца (л.д. 12-14).
Судом установлено, что Горелов С.С. владеет и пользуется недвижимым имуществом на законных основаниях и не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанный объект недвижимости.
Кроме того, Горелов С.С., в силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ является универсальным правопреемником С.В.И., поскольку С.В.И. владел указанным зданием с 2006 года, осуществлял его содержание.
Изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, под арестом не находится. Также установлено, что истец более 18 лет владеет спорным объектом недвижимости, добросовестно осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Данным имуществом истец владеет открыто, перерывов во владении не установлено.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Горелова С.С. - удовлетворить.
Признать право собственности Горелова С.С. (ИНН №) на нежилое здание – гараж- мастерские ЛТЦ, расположенный по адресу: <адрес> «в»; с кадастровым номером №, площадью 581,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Тунгокоченский районный суд Забайкальского края.
Председательствующий Т.Ю. Сенотрусова
Копия верна. Судья Т.Ю. Сенотрусова
В полном объеме мотивированное решение составлено 24 сентября 2026 года