ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Баевой О.М., с участием прокурора Мамадалиевой Н.П., при секретаре Кияевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Севергазбанк» к Жахонбоеву ФИО9, Джороеву ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что между истцом и ответчиками заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Жахонбоеву ФИО11., Джороеву ФИО12. предоставлен кредит в размере 4 350 000 руб. для приобретения в собственность Жахонбоева ФИО13 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 4 448 752,28 руб. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 4 448 752,28 руб., в т.ч. основной долг – 4 329 028,44 руб., просроченные проценты – 115 883,60 руб., штрафная неустойка – 3 840,24 руб.; проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга, с учетом его фактического погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата заемных средств включительно по ставке 19,10% годовых, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 08 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 75 141 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст.ст. 233-237 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что между истцом и ответчиками заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Жахонбоеву ФИО14, Джороеву ФИО15 предоставлен кредит в размере 4 350 000 руб. с процентной ставкой 19,10% годовых, сроком на 264 месяца, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил. Во исполнение условий договора Банк предоставил Ответчикам сумму займа в размере 4 350 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету.
Права Истца, как залогодержателя, удостоверены закладной.
Надлежащим образом ответчики свои обязательства по кредитному договору не выполняют, в установленный договором срок не производят платежей в погашение кредита и процентов. В результате ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 4 448 752,28 руб.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику, в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно расчету, задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 448 752,28 руб.
Суд соглашается с расчётом, представленным истцом, поскольку он произведён верно в соответствии с условиями договора и ответчиками не оспорен, другой расчёт также не представлен.
Оценив изложенные обстоятельства в их совокупности, судом установлен тот факт, что заемщики, получив кредит, не выполняют своих обязательств по его возврату, в установленный договором срок не производят платежей в погашение кредита и процентов, в связи с чем, суд находит требование истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 448 752,28 руб.
Исходя из положений ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в п. 16 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», после досрочного взыскания банком суммы займа по правилам п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации у последнего сохранилось право требовать уплаты процентов, представляющих собой плату за пользование суммой кредита, по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы кредита, в размере, предусмотренном законом или договором. При этом указанные проценты начисляются на сумму долга.
С учетом изложенного, суд принимает решение об удовлетворении требования о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца процентов за пользование кредитом в размере 19,10% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга 4 448 752,28 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.
Что касается требований истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определении начальной продажной стоимости квартиры, об определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, то указанные требования правомерны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В силу ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст. 341 право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение - взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Статьёй 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена на имущество на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В обоснование размера рыночной стоимости заложенного имущества истец представил суду отчет об оценке №.1 ЧПО Королев ФИО16., согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет 6 360 000 руб.
Оценив изложенное, суд считает необходимым принять во внимание отчет об оценке №.1 ЧПО Королев ФИО17., который ответчиками не оспорен, с учетом требований п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 088 000 руб. (80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика).
Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества на торгах в силу требований, установленных ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом изложенного суд считает, возможным удовлетворить требование истца о взыскании в его пользу сумму расходов по оплате по оплате госпошлины в размере 75 141 руб.
Руководствуясь ст.ст. 56-57, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «Севергазбанк» – удовлетворить.
Взыскать солидарно с Жахонбоева ФИО18 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №), Джороева ФИО19 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) в пользу акционерного общества «Севергазбанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 448 752,28 руб., в т.ч. основной долг – 4 329 028,44 руб., просроченные проценты – 115 883,60 руб., штрафная неустойка – 3 840,24 руб.; проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга в размере 4 448 752,28 руб., с учетом его фактического погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата заемных средств включительно по ставке 19,10% годовых, а также расходы по оплате госпошлины в размере 75 141 руб.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 088 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.М. Баева
Мотивированное заочное решение изготовлено 21.09.2026.
Судья О.М. Баева