ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 10сентября 2026 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Межецкого А.Н., при секретаре Кудряшовой К. В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Мамедова МамедаМамедалиоглы (<данные изъяты>) к Управе Ленинского АО Администрации города Тюмени (<данные изъяты>) о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском о сохранении в перепланированном и переустроенном, разукрупненном состоянии жилого помещения по <адрес>, в котором произведены следующие виды работ: квартира № разукрупнена на три квартиры (заложены двери между жилыми комнатами и кухней); из части жилых комнат выделены санузлы (установлены перегородки с дверными проемами, устроены системы подвода и отвода воды) смонтированы сантехприборы (ванна, унитаз); из жилых комнат в коридор общего пользования установлены дверные проемы. В квартире № разобраны старые перегородки санузла, демонтированы сантехприборы (ванна, унитаз); установлены новые перегородки с дверным проемом, смонтированы сантехприборы (ванна, унитаз), помещение используется как санузел. В результате разукрупнения квартира № имеет площадь 14,4 кв.м., жилую 9,2 кв.м. В результате разукрупнения квартира № имеет общую площадь 28,1 кв.м., общую площадь 15,9 кв.м. В результате разукрупнения квартира № имеет общую площадь 14,6 кв.м., общую площадь 10,7 кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, извещался, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставлено, дело рассмотрено в отсутствии истца.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещались, суду не были представлены доказательства, что неявка в суд обусловлена уважительными причинами, дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Мамедов О. М., явку в судебное заседание не обеспечил, извещался, дело рассмотрено в его отсутствии.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка и переустройство жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела, Мамедов МамедМамедалиоглы и Мамедов ОрханМамедович являются собственниками жилого помещения по <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.04.2026 №КУВИ-001/2026-47299199 (л.д. 68-70).
Из справки о технико-экономических показателях №194 от 19.12.2025, составленной производственным отделом №1 филиала ППК «Роскадастр» по Тюменской области в отношении помещения по <адрес> следует, что по данным технической инвентаризации от 20.06.2023 квартира разукрупнена на 3 кв (заложены двери между жилыми комнатами и кухней). Из части жилых комнат выделены санузлы (установлены перегородки с дверными проемами, устроены системы водоснабжения и водоотведения), смонтированы сантехприборы (ванна, унитаз). Из жилых комнат в коридор общего пользования установлены дверные проемы. По данным технической инвентаризации от 18.12.2025 в квартире № выявлены следующие изменения: разобраны старые перегородки санузла, демонтированы сантехприборы (ванна, унитаз); установлены новые перегородки с дверным проемом, смонтированы сантехприборы (ванна, унитаз), помещение используется как санузел; общая площадь квартиры до изменений составляла - 51,2 кв.м., в том числе жилая -30, 8 кв.м. В результате разукрупнения квартира № имеет площадь 14,4 кв.м., жилую 9,2 кв.м., количество комнат – 1. В результате разукрупнения квартира №) имеет общую площадь 28,1 кв.м., общую площадь 15,9 кв.м., количество комнат – 1. В результате разукрупнения квартира № имеет общую площадь 14,6 кв.м., общую площадь 10,7 кв.м., количество комнат – 1. (л.д. 9).
Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты> №373/2 от 13.01.2026 выполненные разукрупнение, перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной по <адрес>, удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, так же требованиям Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 года «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 12-20).
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № 7192/к от 06.05.2026 в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы на соответствие (несоответствие) санитарно-эпидемиологическим требованиям квартиры по <адрес> после перепланировки и переустройства установлено её соответствие требованиям СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий" (л.д. 85-86).
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № 7193/к от 06.05.2026 в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы на соответствие (несоответствие) санитарно-эпидемиологическим требованиям квартиры по <адрес> после перепланировки и переустройства установлено её соответствие требованиям СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий" (л.д. 87-88).
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № 7194/к от 06.05.2026 в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы на соответствие (несоответствие) санитарно-эпидемиологическим требованиям квартиры по <адрес> после перепланировки и переустройства установлено её соответствие требованиям СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий" (л.д. 89-90).
Принимая во внимание, что из представленных в материалы дела доказательств следует, что осуществленные в жилом помещении по <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, то суд считает, что имеются основания для сохранения в перепланированном, переустроенном,разукрупненном состоянии указанного жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по <адрес> разукрупненном, перепланированном (переустроенном) состоянии:
квартира разукрупнена на 3 кв (заложены двери между жилыми комнатами и кухней). Из части жилых комнат выделены санузлы (установлены перегородки с дверными проемами, устроены системы водоснабжения и водоотведения), смонтированы сантехприборы (ванна, унитаз). Из жилых комнат в коридор общего пользования установлены дверные проемы. В квартире № выявлены следующие изменения: разобраны старые перегородки санузла, демонтированы сантехприборы (ванна, унитаз); установлены новые перегородки с дверным проемом, смонтированы сантехприборы (ванна, унитаз), помещение используется как санузел. В результате разукрупнения квартира № имеет площадь 14,4 кв.м., жилую 9,2 кв.м., количество комнат – 1. В результате разукрупнения квартира № имеет общую площадь 28,1 кв.м., общую площадь 15,9 кв.м., количество комнат – 1. В результате разукрупнения квартира № имеет общую площадь 14,6 кв.м., общую площадь 10,7 кв.м., количество комнат – 1. (л.д. 9).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 21 сентября 2026 года.
Судья (подпись) А.Н. Межецкий
Подлинник решения, постановления, определения подшит в гражданское дело, и хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.
Решение, постановление, определение вступило в законную силу _______________________________________________
Судья Межецкий А.Н.
Секретарь Кудряшова К.В.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>