72RS0014-01-2026-010436-68
Дело № 2-8300/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 7 сентября 2026 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ильященко М.В., при ведении протокола помощником судьи Косоруковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копнышевой Алины Рамилевны к ООО «Специализированный застройщик «АКВА-Инвест» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Копнышева А.Р. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «АКВА-Инвест» о взыскании денежных средств в размере 89 550 рублей, неустойки за период с 07.07.2026 по 20.07.2026 в размере 12 553 рублей и по день фактического исполнения обязательства, штрафа, компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей, расходов по оплате экспертизы в размере 31 600 рублей, по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей.
Требования мотивированы тем, что 25.12.2025 между Копнышевой А.Р. и ООО «Специализированный застройщик «АКВА-Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого является двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> Обязательства по оплате договора истец исполнила. Квартира передана застройщиком, однако в процессе эксплуатации выявлены существенные строительные дефекты. Согласно заключению ООО «Проектно-экспертное бюро ГРАНД» от 11.06.2026 в квартире имеются многочисленные недостатки: фактическая прочность цементно-песчаной стяжки на сжатие в комнате 2 составляет 15-16 Мпа при норме не менее 20 Мпа (нарушение СП 29.13330.2011 «Полы»); требуется демонтаж и замена стяжки. Трещины штукатурки в ванной, отслоение штукатурки на кухне, отсутствие штукатуривания узлов прохода труб, дефекты ГКЛ-коробов, отклонение поверхностей стен от вертикали (нарушение СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»). Сквозное продувание монтажных швов, дефекты напыления на лоджии, царапины на стеклопакетах, отсутствие герметизации сливов (нарушение ГОСТ 30971-2012). Повреждение изоляции проводки в розетке ванной-2, нарушение маркировки в электрощите, дефекты покрытия радиаторов (нарушение Правил устройства электроустановок (ПУЭ) и СП 73.13330.2016). Среднерыночная стоимость работ по устранению недостатков составляет 89 550 рублей. 24.06.2026 Копнышева А.Р. направила в адрес ООО «Специализированный застройщик «АКВА-Инвест» претензию, которая оставлена ответчиком без внимания. В связи с чем полагает, что за период с 07.07.2026 подлежит взысканию неустойка.
Лица, участвующие в деле, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
25.12.2025 между Копнышевой А.Р. и ООО «Специализированный застройщик «АКВА-Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого является двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> расположенная <адрес> площадью 67,12 кв.м. с учётом лоджии. Цена договора составила 8 400 000 рублей. Срок передачи объекта долевого строительства – 16.03.2026.
07.04.2026 ООО «Проектно-экспертное бюро ГРАНД» составлен акт осмотра объекта по адресу: <адрес> которым установлено наличие в жилом помещении недостатков: трещины на поверхности штукатурного состава на гипсовом вяжущем и на цементном вяжущем, отслоение штукатурного слоя от основания стены (зона кухни), узел прохода труб подводки отопления через стену не оштукатурен, анкера маяков не удалены от штукатурного состава стен, отклонение от вертикали (стена) штукатурного состава более 3 мм на 1 м. в ванной, гипсовая штукатурка на поверхности стен, обработанных гидроизолируемыми проникающими смесями, отверстия для выводов водоснабжения / канализации в санузле / кухне отсутствуют. Инфильтрация через узел примыкания стены и стяжки. Отбитости наружных углов в прихожей, не заделана штроба. Присутствуют следы загрязнения / механические повреждения на листах ГКЛ. Прочность на сжатие стяжки менее 20 МПа, трещины на стяжке. Гидроизоляционный слой местами отсутствует. Загрязнение поверхности стеклопакетов, царапины на поверхности стеклопакета, окалина. Инфильтрация (сквозное продувание) холодного воздуха через монтажный шов, отделку откосов. Загрязнение ПВХ конструкций. Дефекты напыления на стеклопакетах (лоджия-верхнии), повреждение окраса на металлических откосах и отливах, повреждение подоконной доски, примыкание подоконника к коробке оконного блока не плотное. Повреждение ламинации на входной металлической двери, перепад наличников с МОП. Сколы защитно-декоративного покрытия отопительного прибора, загрязнение отопительного прибора. Отсутствует крестовина для подключения сантех.приборов. Отсутствует наименование групп потребителей в квартирном электрическом щите. Самопроизвольное короткое замыкание в системе электроснабжения. Фактическая площадь лоджии 2,77 кв.м., квартиры без балкона – 64,64 кв.м.
Согласно заключению ООО «Проектно-экспертное бюро ГРАНД» от 11.06.2026 в квартире имеются дефекты и повреждения, нарушающие требования действующих строительных норм и правил. Рыночная стоимость устранения недостатков, являющихся результатом некачественных работ, составляет 89 550 рублей.
24.06.2026 Копнышева А.Р. направила в адрес ООО «Специализированный застройщик «АКВА-Инвест» претензию о возмещении расходов на устранение недостатков.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - ФЗ №214, закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст.7 ФЗ №214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2 ст.7 Закона №214).
В соответствии со ст.29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Учитывая, что объект долевого строительства имеет строительные недостатки, доказательств обратного ответчиком не представлено, стоимость устранения недостатков составляет 89 550 рублей, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 89 550 рублей.
Согласно ст.31 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.
Поскольку требования истца ответчиком в 10-дневный срок удовлетворены не были, с ООО «Специализированный застройщик «АКВА-Инвест» в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 07.07.2026 по 20.07.2026 в размере 12 535 рублей (в пределах заявленных требований) и по дату фактического исполнения обязательства из расчёта 3 % за каждый день. При этом сумма неустойки не может превышать 89 550 рублей.
Согласно ч.2, 3 ст.10 Федерального закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5 процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
С учётом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 5227,50 рублей (5 % от 89 550 +15000).
В силу ст.94,98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг эксперта в размере 31 600 рублей, по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей.
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 рублей (имущественные 4000 рублей и неимущественные требования 3000 рублей) в бюджет муниципального образования городской округ г. Тюмень, от уплаты которой истец была освобождена при подаче иска.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Копнышевой ФИО6 удовлетворить.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «АКВА-Инвест» (ИНН 7204208458) в пользу Копнышевой ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ИНН № денежные средства в размере 89 550 рублей, неустойку за период с 07.07.2026 по 20.07.2026 в размере 12 535 рублей, за период с 21.07.2026 по дату фактического исполнения обязательства в размере 3 % в день, но не более 89 550 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 5227,50 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 31 600 рублей, по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «АКВА-Инвест» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Тюмень в размере 7000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме 18 сентября 2026 года.
Председательствующий судья М.В. Ильященко