РЕШЕНИЕ
ИменеМ Российской Федерации
14 сентября 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Глебовой Н.Ш.
при секретаре Черенько Е.В.
с участием ответчиков Стенникова Е.И., Стенниковой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8658/2026 по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Стенникову ФИО5, Стенниковой ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
истец Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к Стенникову ФИО7., Стенниковой ФИО8. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 4 374 956,89 руб., в том числе основного долга в размере 4 044 535,24 руб., процентов за пользование кредитом в размере 103 375,78 руб., пени в размере 22 503,20 руб., пени по просроченному долгу в размере 204 542,67 руб., расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 3 536 000 руб. (л.д.10-12).
Требования мотивирует тем, что между Банком ВТБ (ПАО) и заемщиками Стенниковым ФИО9., Стенниковой ФИО10. заключен кредитный договор, по условиям которого банк принял на себя обязательства предоставить заемщикам кредит в размере 4 120 000 руб. под 11 % годовых на срок до 362 месяца на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, а заемщики приняли на себя обязательства вернуть кредит и уплатить проценты на кредит.
Надлежащее исполнение обязательств по кредиту обеспечивается ипотекой в силу закона приобретаемого объекта недвижимости.
Банк принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, заемщики принятые на себя обязательства не исполняют, в связи с чем истец обратился в суд.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен путем направления судебных извещений, в порядке ч.7 ст.113 ГПК РФ заблаговременного размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда города Тюмени - leninsky.tum@sudrf.ru, о причинах неявки не известил, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебном заседании ответчики Стенников ФИО11, Стенникова ФИО12 по существу иска не возражали, пояснили, что действительно, кредитное обязательство ими не исполняется.
Заслушав ответчиков Стенникова ФИО13., Стенникову ФИО14., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и заемщиками Стенниковым ФИО15., Стенниковой ФИО16. заключен договор ипотечного кредитования № по условиям которого банк принял на себя обязательство предоставить заемщикам кредит в размере 4 120 000 руб. под 11% годовых на рок 362 месяца на приобретение недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>, а заемщики приняли на себя обязательства возвратить кредит, уплатить проценты на кредит.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ о займе.
В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получения с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости.
Свои обязательства по предоставлению кредита в размере 4 120 000 руб. банк выполнил своевременно и надлежащим образом, названная квартира заемщиками приобретена.
Государственная регистрация договора ипотеки квартиры Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области произведена ДД.ММ.ГГГГ.
В нарушение принятого на себя обязательства Стенников ФИО17 Стенникова ФИО18. должным образом обязанности по кредитному договору не исполняют, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 4 374 956,89 руб., в том числе основной долг в размере 4 044 535,24 руб., проценты за пользование кредитом в размере 103 375,78 руб., пени в размере 22 503,20 руб., пени по просроченному долгу в размере 204 542,67 руб.
Пунктом 4 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 Кодекса, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.
В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Банк направил в адрес заемщиков требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, указанное требование оставлено заемщиками без удовлетворения.
Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию, суд принимает во внимание расчет, представленный в материалы дела истцом, поскольку он составлен исходя из условий кредитного договора, предусматривающих санкции за его ненадлежащее исполнение и в нем отражена фактическая задолженность по кредитному договору. Ответчики, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, иного расчета не предоставили.
Пункт 1 ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом подп. 3 п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке предусмотрено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, земельные участки, жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (п. 1 ст. 6 Закона об ипотеке).
В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 2 ст. 78 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.
Жилой дом или квартира, земельный участок, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В соответствии с ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Таким образом, суд, установив ненадлежащее исполнение ответчиками Стенниковым ФИО19., Стенниковой ФИО20. обязательств, обеспеченных залогом недвижимости, руководствуясь ст.ст. 309, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженности по кредитному договору в размере 4 374 956,89 руб., в том числе основного долга в размере 4 044 535,24 руб., процентов за пользование кредитом в размере 103 375,78 руб., пени в размере 22 503,20 руб., пени по просроченному долгу в размере 204 542,67 руб., обращении взыскания путем продажи на публичных торгах на заложенное имущество: <адрес>, определив начальную продажную стоимость данного заложенного имущества в размере 3 536 000 руб.
В силу ст.94, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 74 625 руб.
Руководствуясь ст.3, 12, 56, 67, 94, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Стенникову ФИО21, Стенниковой ФИО22 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать солидарно со Стенникова ФИО23 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №), Стенниковой ФИО24 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 374 956,89 руб., в том числе основной долг в размере 4 044 535,24 руб., проценты за пользование кредитом в размере 103 375,78 руб., пени в размере 22 503,20 руб., пени по просроченному долгу в размере 204 542,67 руб., кроме того, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 74 625 руб.
Обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома (кадастровый №) путем продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 536 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 28 сентября 2026 года.
Председательствующий судья Н.Ш. Глебова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>