ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2026 года г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Весовой А.А.
при секретаре судебного заседания Чащиной К.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асбестовского муниципального округа, в лице отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского муниципального округа к Оргишу Валерию Павловичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
истец 15.01.2026 обратился с вышеуказанным иском в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 2630 от 26.10.2023 в размере 63 884 руб. 16 коп. из них: по арендной плате в сумме 31 926 руб. 11 коп. за период с 01.12.2024 по 05.05.2025 и пени за период с 11.06.2024 по 05.05.2025 в сумме 31 958 руб. 05 коп.
В обоснование иска указано, что между Асбестовским городским округом, в лице отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа и Оргишем В.П. был заключен договор аренды № 2630 от 26.10.2023 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Свердловская область, г Асбест, <адрес>, в южном направлении, площадью 57679 кв.м. Ответчик обязательства по арендной плате не исполнил в связи с чем образовалась задолженность и пение.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
При таких обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства и вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу п.7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Частью 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, между Асбестовским городским округом, в лице отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа и Оргишем В.П. был заключен договор аренды № 2630 от 26.10.2023 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Свердловская область, г Асбест, <адрес>, в южном направлении, площадью 57679 кв.м. Срок действия договора установлен 49 лет с 23.06.2023 по 22.06.2072 (пункт 2.1 Договора).
Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области.
На основании договора купли-продажи от 07.04.2025 заключенного между Асбестовским городским округом, в лице отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа и Оргишем В.П. с ДД.ММ.ГГГГ Оргиш В.П. является собственником земельного участка № ранее находившегося у него в аренде.
Согласно п. 2.4. договора аренды, арендная плата по настоящему договору перечисляется арендатором до 10 числа текущего месяца
В нарушение данного договора ответчик не исполнял обязанности по оплате арендных платежей надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.12.2024 по 05.05.2025 в размере 31 926 руб. 11 коп., что подтверждается расчетом задолженности и не оспорено ответчиком.
За нарушение сроков перечисления арендной платы в соответствии с п. 5.1 договора арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.
Поскольку ответчик допускал нарушение срока внесения арендной платы, истцом были начислены пени за просрочку перечисления арендной платы.
До настоящего времени задолженность по оплате арендной платы и пени ответчиком не оплачены, что им не оспаривается.
Расчет задолженности, предоставленный истцом, согласно которому задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.12.2024 по 05.05.2025 составила 31 926 руб. 11 коп. и пени за период с 11.06.2024 по 05.05.2025 в сумме 31 958 руб. 05 коп. судом проверен, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, в связи с чем, исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворённым требованиям в пользу истца в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Асбестовского муниципального округа, в лице отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского муниципального округа к Оргишу Валерию Павловичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.
Взыскать с Оргиша Валерия Павловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан УФМС России по Свердловской области в <адрес> г. Екатеринбурга ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Асбестовского муниципального округа, ИНН 6683003284, задолженность по арендной плате в сумме 31 926 руб. 11 коп. за период с 01.12.2024 по 05.05.2025 и пени за период с 11.06.2024 по 05.05.2025 в сумме 31 958 руб. 05 коп., всего 63 884 руб. 16 коп.
Взыскать с Оргиша Валерия Павловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан УФМС России по Свердловской области в <адрес> г. Екатеринбурга ДД.ММ.ГГГГ, в доход бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 26.05.2026.
Судья Весова А.А.