ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2026 года г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Гординой А.В., при секретаре судебного заседания <ФИО>2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» к Чернавских Елене Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и Чернавских Е.Н. был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен кредит в размере <иные данные> под залог недвижимости, сроком на 180 месяцев под 29,9 % годовых. Обеспечение исполнение обязательства по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, находящейся по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №.
Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору.
Поскольку ответчиком допущены нарушения условий кредитного договора по возврату кредита и уплате процентов, истец потребовал досрочно в полном объеме погасить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. Однако задолженность не была погашена.
Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по кредитному договору, истец в исковом заявлении просит:
взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в сумме <иные данные>;
взыскать проценты за пользование кредитом в размере 29.9% годовых, начисленных на сумму основного долга в размере <иные данные>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства;
взыскать неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 19,00 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере <иные данные>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства;
обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <иные данные> взыскать расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере <иные данные>;
взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <иные данные>
Представитель истца в судебное заседание не явился, в иске указал, что просит рассмотреть дело без участия представителя, требования иска поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
На основании ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Суд, изучив представленные доказательства по делу, считает необходимым указать следующее.
На основании ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст.820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
В силу ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п.3 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.
Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и Чернавских Е.Н. был заключен кредитный договор №, с условиями которого ответчику был предоставлен кредит в размере <иные данные> сроком на 180 месяцев под 29,9% годовых, кредит обеспечен залогом недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, о чем заключен договор об ипотеке № (л.д. 99-100, 105-109).
Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается выпиской по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-86).
Факт заключения кредитного договора на указанных условиях и перечисление ответчику названной суммы кредита ответчиком не оспаривается.
Поскольку ответчиком допущены нарушения условий кредитного договора по возврату кредита и уплате процентов, истец потребовал досрочно в полном объеме погасить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, в связи с чем в адрес истца было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (л.д. 90-91).
Задолженность не погашена и по указанному кредитному договору составляет <иные данные>, в том числе: <иные данные> – основной долг; <иные данные> – просроченные проценты; <иные данные> - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредиту.
Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец представил доказательства заключения договора с ответчиком, передачи суммы кредита заемщику. Ответчик каких-либо доказательств в подтверждение возврата суммы кредита по договору и уплаты процентов суду не представил.
В силу ч.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Представленный истцом расчет задолженности по договору суд принимает во внимание, берет его за основу, поскольку он является верным.
Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования истца, и взыскивает с ответчика в пользу банка задолженность по кредитному договору в размере <иные данные>, в том числе: <иные данные> – задолженность основному долгу; <иные данные> – задолженность по просроченным процентам; <иные данные> - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредиту.
Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом в размере 29,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <иные данные>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере <иные данные>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
В случаях, когда на основании п.2 ст. 811, ст. 813, п.2 ст. 814 Гражданского кодекса РФ, заимодавец вправе требовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Гражданского кодекса РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.
Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 48 и 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», истец в праве требовать присуждения процентов за пользование займом, а также неустойки по день фактического исполнения обязательств.
В соответствии с условиями договора Банк обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом в сроки и на условиях, установленных договором. Неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.
Поскольку ответчиком доказательств надлежащего исполнения не представлено, заявленные требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Следовательно, по день фактической оплаты задолженности, а не реализации залогового имущества, с ответчика в пользу истца подлежат уплате проценты, исходя из размере 29,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <иные данные> начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере <иные данные> начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Истцом заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога.
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору истцу в залог передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В соответствии с п.1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В силу п.1, 2, ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Согласно п.1 ст. 50 настоящего Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Таких обстоятельств при рассмотрении настоящего спора не установлено.
Из представленного истцом расчета задолженности следует, что ответчиком более 3-х раз в течении 12 месяцев допущена просрочка исполнения обязательств по кредитному договору, в связи с чем требование истца об обращении взыскания подлежит удовлетворению.
На основании изложенного суд удовлетворяет требование истца и обращает взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно п.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
При вынесении решения суд принимает за основу отчет оценщика <ФИО>2 ООО «Бюро оценки бизнеса», поскольку данная стоимость наиболее приближена к рыночной стоимости на момент рассмотрения дела (л.д. 11-45). При этом рыночная стоимость квартиры составляет <иные данные>, соответственно, восемьдесят процентов рыночной стоимости такого имущества составляют <иные данные>
Таким образом, предмет залога подлежит продаже с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере <иные данные>
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <иные данные>, которые подтверждаются платежным поручением.
Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг оценщика в размере <иные данные>.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Акционерного общества «ТБанк» к Чернавских Елене Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с Чернавских Елены Николаевны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <иные данные>, в том числе: <иные данные> – задолженность основному долгу; <иные данные> – задолженность по просроченным процентам; <иные данные> - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредиту;
а также расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере <иные данные>;
расходы по оплате государственной пошлины в размере <иные данные>
Взыскать с Чернавских Елены Николаевны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН №) проценты за пользование кредитом в размере 29,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <иные данные> начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере <иные данные> начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере <иные данные> для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору № отДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Гордина