ОПРЕДЕЛЕНИЕ
05 февраля 2026 года г. Екатеринбург
Судья Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области Гордина А.В., ознакомившись с исковым заявлением Акционерного общества «Альфа-Банк» к Ганзель Игорю Александровичу, Ганзель Александру Николаевичу о взыскании задолженности по договору,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с указанным исковым заявлением, в котором просил взыскать солидарно с Ганзель И.А., Ганзель А.Н. в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на начало операционного дня ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные> из них: <иные данные> – просроченные проценты, <иные данные> – основной долг, <иные данные> – неустойка за несвоевременное погашение процентов, <иные данные> – неустойка за несвоевременное погашение основного долга; обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности имущество, а именно: недвижимое имущество, адрес местонахождения: <адрес>; взыскать солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере <иные данные>
Ознакомившись с исковым заявлением и приложенными к нему документами, суд находит его подлежащим возврату истцу по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду общей юрисдикции или подсудно арбитражному суду.
Согласно статье 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
В соответствии со статьей 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.
Согласно части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 года № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», иски об обращении взыскания на движимую вещь рассматриваются по общим правилам судом по адресу или месту жительства ответчика (статьи 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 27, 28, 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Иски об обращении взыскания на недвижимое имущество, а также о признании ипотеки прекращенной рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности (статья 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Как установлено АО «Альфа-Банк» обратился в суд с исковым заявлением к Ганзель И.А., Ганзель А.Н. о взыскании задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на начало операционного дня ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные>, государственной пошлины в размере <иные данные>, в счет погашения задолженности обратить взыскание на недвижимое имущество, адрес местонахождения: <адрес>, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере <иные данные>
В рассматриваемой ситуации истцом, в том числе заявлено требование об обращении взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по договору от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположенную в Академическом районе г. Екатеринбурга.
Согласно пункту 6.4 договора об ипотеке № все споры подлежат рассмотрению в Мещанском районном суде г. Москвы.
Вместе с тем, подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не может быть изменена соглашением сторон.
Таким образом, настоящий иск подлежит рассмотрению по правилам об исключительной подсудности по месту нахождения спорного имущества, поскольку истцом заявлены требования об обращении взыскания на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 135, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья
ОПРЕДЕЛИЛ:
исковое заявление Акционерного общества «Альфа-Банк» к Ганзель Игорю Александровичу, Ганзель Александру Николаевичу о взыскании задолженности по договору – возвратить.
Разъяснить истцу право на обращение с настоящим иском в Академический районный суд г. Екатеринбурга по месту нахождения недвижимого имущества.
Разъяснить истцу, что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тому же основанию, если будут устранены указанные нарушения.
Определение может быть обжаловано в течение 15 дней с момента вынесения в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Верх-Исетский районный суд города Екатеринбурга.
Судья А.В. Гордина