ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2026 года г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Козловой Ю.Н., при секретаре Мингалевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верх-Исетская» к Майорову Алексею Сергеевичу, действующего в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей <ФИО>10, <ФИО>11, <ФИО>12 о возложении обязанности, присуждении судебной неустойки, взыскании судебных расходов, установил:
ООО «УК «Верх-Исетская» обратилось с иском к Майорову Алексею Сергеевичу, действующего в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей <ФИО>13, <ФИО>14, <ФИО>15 с требованием о возложении на ответчика обязанности демонтировать непроектный козырек над балконом и остекление балкона квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, а также демонтировать дополнительное оборудование – антенну, на стене МКД, расположенную по адресу: <адрес> в течение десяти дней со дня вступления в силу решения суда, присудив на случай неисполнения судебного акта неустойку в размере 200 рублей за каждый день просрочки, начиная с 11-го дня со дня вступления в законную силу решения до дня фактического исполнения судебного акта, а также о взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 20 000 руб.
В обоснование искового заявления указано, что ООО «УК «Верх-Исетская» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчики Майоров А.С., <ФИО>16 <ФИО>17 <ФИО>18 являются собственниками жилого помещения №, площадью <иные данные> кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на 4-ом этаже. При обследовании межпанельных швов на фасаде дома было установлено, что ответчиком произведено непроектное остекление балкона и сконструирован непроектный козырек, что подтверждается актом обследования управляющей компании от 02.10.2025. При произведении непроектного остекления балкона и сконструировании непроектного козырька увеличилась нагрузка на плиту перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов, кроме того существует вероятность выпадения стекла или части оформления наружной стороны балкона, степень огнестойкости здания снизилась.
Кроме того, было выявлено, что ответчики установили дополнительное оборудование – антенну, что подтверждается актом обследования управляющей компании от 27.10.2025. О распоряжении ответчиками общим имуществом многоквартирного дома решение собственников на общем собрании МКД не принималось.
Истец неоднократно направлял в адрес ответчика требования о демонтаже остекления балкона, козырька и дополнительного оборудования - антенны, которые остались без удовлетворения.
Представитель истца Горенкова Д.М. в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
С учетом ходатайства представителя истца, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Согласно абз. 8 п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 предусмотрено, что самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.
Таким образом, обязанность по контролю за эксплуатацией выступающих элементов домов, в частности, козырька балкона, и приведению их в предусмотренное проектом состояние возложена на управляющую компанию.
В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
Судом установлено, что Майоров А.С., <ФИО>19 <ФИО>20 <ФИО>21 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> о чем имеется выписка из ЕГРН.
ООО «УК «Верх-Исетская» осуществляет управление многоквартирным домом на основании протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлен договор управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ
Актом от 02.10.2025 выявлены само возведённые балконные конструкции с их остеклением в квартирах № расположенных по адресу: <адрес>
03.10.2025, 09.10.2025 истцом в адрес ответчиков направлены уведомления о необходимости произведения демонтажа остекления балкона и козырька, однако данные требования были оставлены без удовлетворения.
Актом от 27.10.2025 выявлена несогласованная установка уличных антенн на фасаде со стороны квартир № расположенных по адресу: <адрес>
27.10.2025, 10.11.2025 истцом в адрес ответчика направлены уведомления о необходимости произведения демонтажа спутниковой антенны.
Факт установления непроектного остекления балкона, непроектного козырька и дополнительного оборудования – спутниковой антенны также подтверждается представленными истцом фотоснимками.
Как следует из иска, остекление балкона, возведение козырька и установка спутниковой антенны произведены ответчиком. Иного судом не установлено, доказательств обратного в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено.
Вместе с тем, установка козырька над балконом, остекление балкона квартиры, принадлежащей ответчику, а также установка на стене МКД антенны, повлекли присоединение козырька к общему имуществу собственников многоквартирного дома, нарушение целостности фасада МКД, поэтому по вопросу возможности сохранения указанных конструкций правовое значение имеет получение соответствующего согласия всех собственников жилого дома.
Передача в пользование общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки козырька над балконом или для других целей.
Суду не представлено доказательств наличия согласия собственников помещений в указанном многоквартирном доме на обустройство козырька на балконе квартиры ответчиков, остекление балкона и установку антенны.
При этом суду не представлено доказательств того, что наличие козырька над балконом квартиры ответчиков, предусмотрено проектом дома и не является самовольным.
Из технического паспорта здания не следует, что у балконов предусмотрено наличие козырьков.
Как следует из материалов дела, до настоящего времени непроектное остекление балкона, непроектный козырек, дополнительное оборудование – спутниковая антенна ответчиком не демонтированы, решение общего собрания собственников многоквартирного дома об осуществлении остекления балкона, возведении козырька, установки спутниковой антенны, т.е. об использовании общего имущества МКД также не представлено.
На основании изложенного, учитывая, что ответчиками – собственниками жилого помещения №, расположенного на 4 этаже многоквартирного дома № по <адрес> самовольно произведены непроектное остекление балкона, установка непроектного козырька, установка дополнительного оборудования – спутниковой антенны в отсутствие какого-либо соглашения собственников, создающие угрозу жизни, здоровью и имуществу жильцов многоквартирного дома, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.
Согласно п.п. 2, 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Определяя срок в течение которого решение суда должно быть исполнено, суд исходит из требований разумности, полагая, что ответчикам для исполнения решения надлежит представить срок десять дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Согласно п.п. 28, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
С учетом обстоятельств спора, предмета спора, для понуждения ответчика к совершению действий по демонтажу, в том числе для обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, суд присуждает ко взысканию с ответчика Майорова А.С., в том числе как с законного представителя несовершеннолетних собственников, в силу семейного кодекса РФ, в пользу истца неустойку на случай неисполнения решения суда, определив размер неустойки в размере 200 рублей за каждый день просрочки исполнения решения до момента его фактического исполнения, начиная с одиннадцатого дня после истечения срока демонтажа козырька, спутниковой антенны, остекления балкона жилого помещения № расположенного на 4 этаже многоквартирного дома № по <адрес> установленного настоящим решением суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика Майорова А.С., в том числе как с законного представителя несовершеннолетних собственников, в силу семейного кодекса РФ, в пользу истца государственную пошлину в размере 20 000 руб.
Дело рассмотрено в пределах заявленных требований. Иных требований, равно как иных доводов и доказательств, суду не заявлено и не представлено.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верх-Исетская» к Майорову Алексею Сергеевичу, действующего в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей <ФИО>22, <ФИО>23, <ФИО>24 об обязании демонтировать непроектный козырек над балконом, остекление балкона, спутниковой антенны, присуждении судебной неустойки, взыскании судебных расходов- удовлетворить.
Обязать Майорова Алексея Сергеевича, действующего в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей <ФИО>25, <ФИО>26, <ФИО>27 демонтировать самовольно установленные непроектный козырек, дополнительное оборудование – спутниковую антенну, остекление балкона жилого помещения № расположенного на 4 этаже многоквартирного дома № по <адрес>, в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.
В случае неисполнения Майоровым Алексеем Сергеевичем, действующего в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей <ФИО>28, <ФИО>29, <ФИО>30 настоящего решения суда в указанный срок, взыскать с Майорова Алексея Сергеевича, действующего в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей <ФИО>31, <ФИО>32, <ФИО>33 судебную неустойку в размере 200 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до момента его фактического исполнения, начиная с 11-го дня со дня вступления настоящего решения в силу.
Взыскать с Майорова Алексея Сергеевича ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ), действующего в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей <ФИО>34, <ФИО>35, <ФИО>36 в пользу ООО «УК «Верх-Исетская» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.Н. Козлова