РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2026 года г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи: Мурзагалиевой А.З., при секретаре судебного заседания Зотовой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Репина 107» к <ФИО>3, <ФИО>2 об обязании демонтировать конструкцию в межквартирном коридоре, обязании предоставить доступ к стоякам отопления, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, что истец осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Екатеринбурге (далее по тексту – МКД), на основании решения общего собрания собственников помещений о создании ТСЖ «Репина 107», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира №, расположенная в данном МКД, принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности, на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по ? доли за каждым.
Ответчики зашили гипсокартоном все стояки отопления в данной жилом помещении, переоборудовав их для замены радиаторов отопления, что препятствует их осмотру для проверки состояния, в связи с переоборудованием.
Кроме того, ответчики обшили потолок гипсокартоном, смонтировав на нем электроосветительное оборудование в присоединенном ранее перегородкой с дверью в межквартирном коридоре, расположенном перед квартирой ответчиков. Данные работы произведены без согласованного проекта, что нарушает требования правил противопожарного режима и создает опасность возникновения возгорания.
Данные обстоятельства подтверждаются актом осмотра инженерной системы отопления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, заключением эксперта НЭО ООО «Независимая экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ, актом осмотра общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ, фотоснимками коридора седьмого этажа 3 подъезда данного МКД.
Данный МКД проектировался без смонтированной ответчиком обшивки стояков отопления и потолка межквартирного коридора гипсокартоном, что подтверждается проектом Урагражданпроект от 1993 года.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено требование о необходимости демонтажа указанных конструкций в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики отказались выполнять демонтаж данных конструкций, что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № – 367/2023, вступившим в законную силу, установлен факт личного использования ответчиками межквартирного коридора, образованного в результате монтажа перегородки с дверью, в данном межквартирном коридоре ответчиками была оборудована прихожая. После исполнения ответчиками решения суда о демонтаже перегородки в рамках исполнительного производства был выявлен факт размещения конструкций на потолке, которые ранее не были видны, в связи с отсутствием доступа к этой части коридора.
Требования о предоставлении доступа к стоякам отопления не являлись предметом рассмотрения гражданского дела № – 367/2023, напротив, в апелляционном определении Свердловского областного суда по данному делу указано, что доводы апелляционной жалобы истца сводятся к тому, что невозможность осмотра скрытых за непрозрачными конструкциями стояков отопления, влечет неспособность управляющей организации проводить надлежащий осмотр общедомового имущества, своевременно реагировать на возможные аварийные ситуации и минимизировать предполагаемый ущерб от аварий. Однако данные доводы указывают на иные спорные правоотношения, которые предметом рассмотрения в данном деле не являлись.
В связи с вышеизложенным, представитель истца просит:
1. обязать <ФИО>3, <ФИО>2 произвести за свой счет демонтаж конструкций со встроенным электрооборудованием, установленным у квартиры « 95 на потолке в межквартирном коридоре седьмого этажа третьего подъезда многоквартирного <адрес> в г. Екатеринбурге, привести за свой счет в первоначальное состояние в соответствии с проектным решением внутреннюю отделку потолка после демонтажа конструкций в межквартирном коридоре седьмого этажа третьего подъезда многоквартирного <адрес> в г. Екатеринбурге в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда;
2. обязать <ФИО>3, <ФИО>2 предоставить доступ к стоякам отопления путем выполнения демонтажа их обшивки в соответствии с проектом данного МКД в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда;
3. в случае не исполнения решения суда, взыскивать с ответчиков в пользу истца судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда по 1 000 рублей в день с каждого ответчика, начиная со следующего дня после истечения установленного судом срока добровольного исполнения судебного акта;
4. взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину по 10 000 рублей с каждого.
Представители истца – <ФИО>6, действующая на основании решения правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, <ФИО>8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании настаивали на исковых требованиях в полном объеме, доводы, изложенные в иске, поддержали.
Ответчик <ФИО>3 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, доводы, изложенные в письменном отзыве (л.д. 60 – 67), указав, что спорные конструкции в межквартирном коридоре смонтированы не ответчиками, а предыдущим собственником, конструкции находятся за пределами квартиры ответчиков, соответственно, в их пользовании данные конструкции не находятся. Истом не представлены доказательства, подтверждающие нарушение правил противопожарного режима, не представлен проект, составленный Уралгражданпроект в 1993 году. Представители истца ранее имели доступ в межквартирный коридор, что подтверждается заключением эксперта при обследовании ДД.ММ.ГГГГ. Истец ранее уже заявлял требования о приведении в первоначальное состояние в соответствии с проектным решением внутренней отделки в межквартирном коридоре, Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга вынес решение об обязании ответчиков восстановить отделку только в местах демонтажа перегородки, что исполнено ответчиками. Конструкции на потолке в межквартирном коридоре не являются переустройством и перепланировкой мест общего пользования. Истцом не представлено доказательств возникновения аварийной ситуации в МКД на стояках отопления МКД, в связи с неисправностями в системе отопления, расположенной в квартире ответчиков. Истцом допущено злоупотребление правом. Также ответчиком указано на завышенный размер судебной неустойки.
Ответчик <ФИО>2, состоящая с <ФИО>7 в браке, совместно проживающая с ним по вышеуказанному адресу, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, ранее направляла в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 59).
Представитель третьего лица ГУ МЧС России по Свердловской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.
Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы настоящего дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что истец осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Екатеринбурге (далее по тексту – МКД), на основании решения общего собрания собственников помещений о создании ТСЖ «Репина 107», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира №, расположенная в данном МКД, принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности, на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по ? доли за каждым.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчики обшили потолок гипсокартоном, смонтировав на нем электроосветительное оборудование в присоединенном ранее перегородкой с дверью в межквартирном коридоре, расположенном перед квартирой ответчиков. Данные работы произведены без согласованного проекта, что нарушает требования правил противопожарного режима и создает опасность возникновения возгорания.
Данное обстоятельство подтверждается актом осмотра общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ, фотоснимками коридора седьмого этажа 3 подъезда данного МКД (л.д. 32 – 33). МКД проектировался без смонтированной ответчиком обшивки стояков отопления и потолка межквартирного коридора гипсокартоном, что подтверждается проектом Урагражданпроект от 1993 года (л.д. ).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено требование о необходимости демонтажа указанных конструкций в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
Ответчики отказались выполнять демонтаж данных конструкций, что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), согласно пункту 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе, межквартирные лестничные площадки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В силу указанных норм межквартирные лестничные площадки, лифтовые холлы, расположенные в подъездах домов отнесены к общему имуществу дома.
Как следует из ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия прожив ания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ «О пожарной безопасности», граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара; на получение информации по вопросам пожарной безопасности; на участие в обеспечении пожарной безопасности.
Граждане обязаны: соблюдать требования противопожарной безопасности; выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного противопожарного надзора.
В соответствии с п. 23 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 (ред. от 06.04.2016, с изм. от 17.10.2016), "О противопожарном режиме" (вместе с "Правилами противопожарного режима в Российской Федерации"), на объектах запрещается: производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией); загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир; устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.
Согласно подп. «б» 36 указанных правил, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.
В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры
Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ч. 1, 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).
По смыслу нормы ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме требует согласия всех собственников помещений в данном доме и возможно путем его реконструкции.
Лестничные площадки принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме и уменьшение размера общего имущества, в том числе, производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.
Как следует из ответа ГУ МЧС России по Свердловской области от 02.06.2026 на обращение ТСЖ «Репина 107» от 07.05.2026, по вопросам пожарной безопасности, указанным в обращении, в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» проведена оценка достоверности поступивших сведений об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в форме контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия, а именно выездного обследования.
По вопросу изменений на потолке в межквартирном коридоре надзорный орган сообщает, что с точки зрения требований пожарной безопасности декоративно-отделочные и облицовочные материалы в зависимости от места их применении и класса функциональной пожарной опасности объекта защиты (здания, сооружения, помещения) должны применяться с определенными показателями пожарной опасности.
Так, для потолка в общем коридоре многоквартирного жилого дома показатели пожарной опасности должны быть не выше, чем Г2 (по горючести), В2 (по воспламеняемости), ДЗ (по дымообразующей способности) и Т2 (по токсичности продуктов горения) в соответствии с таблицей 28 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-ФЗ (далее - Технический регламент о требованиях пожарной безопасности). Техническая документация на строительные материалы должна содержать информацию о показателях пожарной опасности этих материалов, приведенных в таблице 27 приложения к настоящему Федеральному закону, а также о мерах пожарной безопасности при обращении с ними согласно части 3 статьи 134 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.
В соответствии с п. 2(1) Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, руководителем организации должна быть обеспечена эксплуатация зданий в соответствии с требованиями Технического регламента о требованиях пожарной безопасности и (или) проектной документации.
Кроме того, согласно п. 25 Правил противопожарного режима, в случае установления требований пожарной безопасности к применению облицовочных и декоративно-отделочных материалов для стен, потолков и покрытия полов путей эвакуации на объекте защиты должна храниться документация, подтверждающая показатели пожарной опасности примененных материалов.
Учитывая, что данная потолочная конструкция смонтирована в межквартирном коридоре, то за соблюдение требований пожарной безопасности несет ответственность товарищество собственников жилья, являясь контролируемым лицом. С целью обеспечения требований пожарной безопасности при эксплуатации и управлении недвижимым имуществом, товарищество собственников недвижимости вправе обратиться в суд для принудительного обязательства по устранению нарушений требований пожарной безопасности и предотвращения возможной угрозы причинения вреда охраняемым законом ценностям (л.д. 125- 127).
Ранее судом установлено, что спорная конструкция, образованная в результате обшивки потолка межквартирного коридора гипсокартонном с размещением в ней электрооборудования не предусмотрена проектной документацией дома, не согласована с управляющей организацией.
Доказательств обратному в материалы дела не представлено.
Кроме того, стороной ответчика, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено документов, подтверждающих показатели пожарной опасности примененных материалов спорной конструкции.
Следовательно, угроза возникновения пожароопасной ситуации в местах общего пользования данного МКД не исключена.
При указанных обстоятельствах, в действиях ответчиков имеются нарушения прав других собственников общего имущества многоквартирного дома, которые в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежат защите путем восстановления положения, существующего до нарушения права.
Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № – 367/2023 по иску ТСЖ «Репина 107» к <ФИО>3, М.В. о возложении обязанности, вступившим в законную силу, установлен факт личного использования ответчиками межквартирного коридора, образованного в результате монтажа перегородки с дверью, в данном межквартирном коридоре ответчиками была оборудована прихожая (л.д. 72 – 77).
После исполнения ответчиками решения суда о демонтаже перегородки в рамках исполнительного производства был выявлен факт размещения конструкций на потолке, которые ранее не были видны, в связи с отсутствием доступа к этой части коридора.
Ответчики являются собственниками <адрес>, следовательно, межквартирный коридор с установленной конструкцией на потолке находится в их непосредственном использовании.
В связи с этим, возражения стороны ответчика со ссылкой на тот факт, что ответчики не производили монтаж спорной конструкции, не пользуются данной конструкцией, суд находит необоснованными.
Как следует из решения Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ, судом в рамках данного дела истцом заявлены, в том числе, требования об обязании ответчиков демонтировать за свой счет перегородку с дверью, установленную в межквартирном коридоре ����������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????���������???��??????????J?J?J????Й?Й?j�?????????J?J?J????Й?Й?????????J?J?J???H�?????????J?J?J???H?H�?????????J?J?J????????????????�?�?�??Й?Й?????????�?�?�??Й?Й??????J?J?J???????????????J?J?J????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?����
В связи с этим, доводы ответчика о том, что истец ранее заявлял требования о приведении в первоначальное состояние в соответствии с проектным решением внутренней отделки в межквартирном коридоре, суд отклоняет как ошибочные.
Учитывая вышеустановленные обстоятельства, исковые требования ТСЖ «Репина 107» об обязании <ФИО>3, <ФИО>2 произвести за свой счет демонтаж конструкций со встроенным электрооборудованием, установленным у <адрес> на потолке в межквартирном коридоре седьмого этажа третьего подъезда многоквартирного <адрес> в г. Екатеринбурге, привести за свой счет в первоначальное состояние в соответствии с проектным решением внутреннюю отделку потолка после демонтажа конструкций в межквартирном коридоре седьмого этажа третьего подъезда многоквартирного <адрес> в г. Екатеринбурге в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда – суд находит подлежащими удовлетворению.
Что касается исковых требований об обязании ответчиков предоставить доступ к стоякам отопления путем выполнения демонтажа их обшивки в соответствии с проектом данного МКД в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, суд приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено и не оспорено стороной ответчика, что в <адрес> данном МКД все стояки отопления зашиты гипсокартоном (скрыты под декоративной заделкой), что препятствует их осмотру для проверки состояния.
Данное обстоятельство подтверждается заключением эксперта МНЭО ООО «Независимая экспертиза» №э-23 от ДД.ММ.ГГГГ, полученного по результатам судебной экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела № по иску ТСЖ «Репина 107» к <ФИО>7, М.В. о возложении обязанности (л.д. 13 – 23).
Как следует из указанного заключения, фото таблицы, в ходе обследования квартиры ответчиков экспертом установлено, что в жилых помещениях №№,2,3,4,5 <адрес> все стояки системы отопления зашиты декоративными панелями.
Таким образом, судом установлено, что в <адрес>, принадлежащей ответчикам, стояки отопления полностью скрыты (зашиты) декоративными гипсокартонными панелями, в связи с чем, доступ к общедомовой системе управляющей организации отсутствует.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17. Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. ч. 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170.
В соответствии с пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.
Кроме того, силу под. "е" п. 34 Правил №, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
Таким образом, право требовать допуска к инженерным системам, проходящим через это помещение, у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав.
Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Таким образом, у ответчиков, как собственников жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа к инженерным системам, которые находятся в их помещении, в данном случае, к стоякам системы отопления. Вместе с тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, в настоящий момент доступ ко всем стоякам отопления в помещениях квартиры отсутствует, поскольку стояки зашиты декоративными панелями из гипсокартона.
Требования истца о предоставлении доступа к стоякам отопления путем демонтажа их обшивки на момент рассмотрения спора ответчиками не исполнены.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования об обязании <ФИО>3, <ФИО>2 предоставить доступ к стоякам отопления, расположенным в <адрес>. 107 по <адрес> в г. Екатеринбурге путем выполнения демонтажа их обшивки в соответствии с проектом данного МКД, в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда – подлежащими удовлетворению.
Вопреки доводам ответчика, требования о предоставлении доступа к стоякам отопления не являлись предметом рассмотрения гражданского дела № – 367/2023.
В апелляционном определении Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу указано на то, что доводы апелляционной жалобы истца сводятся к тому, что невозможность осмотра скрытых за непрозрачными конструкциями стояков отопления, влечет неспособность управляющей организации проводить надлежащий осмотр общедомового имущества, своевременно реагировать на возможные аварийные ситуации и минимизировать предполагаемый ущерб от аварий. Однако данные доводы указывают на иные спорные правоотношения, которые предметом рассмотрения в данном деле не являлись.
Истцом по заявлены требования о взыскании с ответчиков судебной неустойки по 1 000 рублей с каждого за каждый день просрочки исполнения судебного акта.
В соответствии с ч. 1 ст. 308.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Как разъяснено в пунктах 31 и 32 вышеуказанного постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.
Судом удовлетворены исковые требования:
- об обязании <ФИО>3, <ФИО>2 произвести за свой счет демонтаж конструкций со встроенным электрооборудованием, установленным у <адрес> на потолке в межквартирном коридоре седьмого этажа третьего подъезда многоквартирного <адрес> в г. Екатеринбурге, привести за свой счет в первоначальное состояние в соответствии с проектным решением внутреннюю отделку потолка после демонтажа конструкций в межквартирном коридоре седьмого этажа третьего подъезда многоквартирного <адрес> в г. Екатеринбурге в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда;
- об обязании <ФИО>3, <ФИО>2 предоставить доступ к стоякам отопления, расположенным в <адрес>. 107 по <адрес> в г. Екатеринбурге путем выполнения демонтажа их обшивки в соответствии с проектом данного МКД, в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.
Учитывая изложенное, суд устанавливает срок исполнения указанных обязательств в натуре - в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.
Суд считает возможным частично удовлетворить требования истца о присуждении неустойки в случае неисполнения настоящего решения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 1 000 рублей с каждого ответчика за каждый день просрочки исполнения решения суда.
Суд полагает, что данный размер неустойки не соответствует принципам справедливости и соразмерности, не соответствует объему обязательств ответчиков, может привести к необоснованному извлечению выгоды на стороне истца.
С учетом изложенного, с ответчиков <ФИО>3, <ФИО>2 подлежит взысканию неустойка по 100 рублей с каждого за каждый день просрочки исполнения данного решения суда, начиная со следующего дня после истечения трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу по день его фактического исполнения.
Как следует из материалов дела, истцом при обращении с настоящим иском понесены расходы по оплате государственной пошлины 20 000 рублей, которые в порядке ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчиков по 10 000 рублей с каждого.
Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования товарищества собственников жилья «Репина 107» к <ФИО>3, <ФИО>2 об обязании демонтировать конструкцию в межквартирном коридоре, обязании предоставить доступ к стоякам отопления, взыскании судебной неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.
Обязать <ФИО>3, <ФИО>2 произвести за свой счет демонтаж конструкций со встроенным электрооборудованием, установленных у <адрес> на потолке в межквартирном коридоре седьмого этажа третьего подъезда многоквартирного <адрес> в г. Екатеринбурге в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.
Обязать <ФИО>3, <ФИО>2 предоставить истцу доступ к стоякам отопления путем выполнения демонтажа их обшивки в соответствии с проектом данного многоквартирного дома в <адрес> в г. Екатеринбурге в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.
В случае неисполнения решения суда взыскивать с ответчиков в пользу истца судебную неустойку в размере по 100 рублей с каждого за каждый день неисполнения решения суда, начиная со следующего дня после истечения трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу по день его фактического исполнения.
Взыскать с <ФИО>3, <ФИО>2 в пользу товарищества собственников жилья «Репина 107» государственную пошлину 20 000 рублей: по 10 000 рублей с каждого ответчика.
Исковые требования товарищества собственников жилья «Репина 107» в остальной части – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы, представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья