РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27.04.2026
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Орловой М. Б., при секретаре Прокиной Я.С., с участием истца Завырылиной Г.В., представителя ответчика ООО «УК «Верх-Исетская» — Нежданова Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завырылиной Галины Викторовны к ООО «УК «Верх-Исетская» об обязании предоставить документы, взыскании денежных средств, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала следующее.
Истец является общим долевым собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. 02.09.2025 истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении документов. Вместе с тем, до настоящего времени запрашиваемые документы истцу не переданы.
На основании изложенного, истец просил обязать ответчика запросить в АО «Альфа-Банк» и предоставить истцу полную расширенную банковскую выписку движения денежных средств за период с 01.01.2015 по 30.12.2025 по лицевому счету истца № №, привязанную к расчетному счету № №, с подписью и печатью банка; предоставить информацию о лице, открывшем лицевой счет и основаниях его открытия; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 499 000 руб., штраф в размере 300 000 руб.
В судебном заседании истец Завырылина Г.В. поддержала исковые требования по предмету и основаниям, просила иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК «Верх-Исетская» — Нежданов Д.А. с иском не согласился, поддержал доводы, изложенные в возражениях на иск, приобщенных к материалам дела, просил в иске истцу отказать (л.д. 59-61).
Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 37 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем. Оплата оказанных услуг (выполненных работ) производится посредством наличных или безналичных расчетов в соответствии с законодательством Российской Федерации. При использовании наличной формы расчетов оплата товаров (работ, услуг) потребителем производится в соответствии с указанием продавца (исполнителя) путем внесения наличных денежных средств продавцу (исполнителю), либо в кредитную организацию, либо платежному агенту, осуществляющему деятельность по приему платежей физических лиц, либо банковскому платежному агенту (субагенту), осуществляющему деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности, если иное не установлено федеральными законами или иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу положений ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Договор управления многоквартирным домом является разновидностью договора об оказании услуг (ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации), основанием для заключения которого является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Согласно ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с указанным Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
Частью 1 ст. 3 Федерального закона от 03.06.2009 № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» (далее по тексту-Федеральный закон № 103-ФЗ) под деятельностью по приему платежей физических лиц (далее - прием платежей) в целях данного Федерального закона признается прием платежным агентом от плательщика наличных денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), в том числе внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также осуществление платежным агентом последующих расчетов с поставщиком.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 того же Федерального закона оператор по приему платежей для приема платежей должен заключить с поставщиком договор об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц, по условиям которого оператор по приему платежей вправе от своего имени или от имени поставщика и за счет поставщика осуществлять прием денежных средств от плательщиков в целях исполнения денежных обязательств физического лица перед поставщиком, а также обязан осуществлять последующие расчеты с поставщиком в установленном указанным договором порядке и в соответствии с законодательством Российской Федерации, включая требования о расходовании наличных денег, поступивших в кассу юридического лица или кассу индивидуального предпринимателя.
В силу положений ч.ч. 14, 15 ст. 4 Федерального закона № 103-ФЗ платежный агент при приеме платежей обязан использовать специальный банковский счет (счета) для осуществления расчетов. Платежный агент обязан сдавать в кредитную организацию полученные от плательщиков при приеме платежей наличные денежные средства для зачисления в полном объеме на свой специальный банковский счет (счета).
Прием платежей без зачисления принятых от физических лиц наличных денежных средств на специальный банковский счет, не допускается (ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 103-ФЗ).
Пунктом 63 Правил предоставления коммунальных услуг предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.
Поставщик вправе заключить с оператором по приему платежей договор об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц, указанный в части 1 данной статьи, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Правительство Российской Федерации вправе установить перечень товаров (работ, услуг), в оплату которых платежный агент не вправе принимать платежи физических лиц (ч. 2 ст. 4 Федерального закона № 103-ФЗ).
Согласно п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
В абз. 2 п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что внесение платы исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту является надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
В судебном заседании установлено, что истец Завырылина Г.В., <ФИО>1 <ФИО>2 с 28.07.2005 по настоящее время являются общими долевыми собственниками в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (по 1/3 доли каждый) (л.д. 45-53).
Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ООО «УК «Верх-Исетская». В отношении вышеуказанного жилого помещения заключен договор управления многоквартирным домом от 09.05.2016 № №
Как следует из квитанции за апрель 2025 года, на имя Завырылина В.А. в отношении вышеуказанного жилого помещения открыт лицевой счет № № (л.д. 16).
02.09.2025 истец обратилась к ответчику с заявлением, в котором просила предоставить расширенную банковскую выписку по движению денежных средств по лицевому счету № № за период с 01.01.2015 по 01.08.2025; информацию о лице, открывшем лицевой счет, дате и основаниях открытия лицевого счета; справку о задолженности либо отсутствию задолженности по лицевому счету № № на текущий момент – август 2025 года (л.д. 66).
12.09.2025 ответчиком истцу направлен ответ на обращение, согласно которому задолженность по состоянию на 01.09.2025 составляет 967 081 руб. 36 коп. с приложением выписки по лицевому счету за период с 01.08.2022 по 01.09.2025; также ответчиком истцу разъяснено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги регламентирована действующим жилищным законодательством Российской Федерации (л.д. 69).
Факт получения истцом вышеуказанного ответа на обращение, в том числе выписки по лицевому счету в судебном заседании не оспорен.
В ходе рассмотрения дела по существу стороной ответчика суду также представлена выписка по лицевому счету № № за период с 01.08.2018 по 30.04.2026 (л.д. 64-65).
Вместе с тем, в судебном заседании истец настаивала на предоставлении ей банковской выписки за период с 01.01.2015 по 30.12.2025, а не выписки по лицевому счету № № (выписка за период с учетом п. 18 Правил представления кредитными организациями и некредитными финансовыми организациями в Федеральную службу по финансовому мониторингу информации о фактах отказа от проведения операций с денежными средствами и (или) иным имуществом, одной из сторон которых является иностранная или международная организация, включенная в перечень иностранных и международных организаций, деятельность которых признана нежелательной на территории Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.05.2016 № 461).
Расчетный счет № №, принадлежащий ответчику, открыт в АО «Альфа-Банк» 17.06.2019 для осуществления платежных операций по деятельности управляющей компании, конкретный расчетный счет в банковском учреждении на жилое помещение истца не открывался.
Как установлено судом ранее, в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности в целях осуществления платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг открыт лицевой счет № №.
Оплата коммунальных услуг в отношении жилого помещения истца производится при участии платежного агента ООО «ЕРЦ» в соответствии с вышеприведенными положениями Федерального закона от 03.06.2009 № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами».
Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а именно факт предоставления ответчиком истцу выписки по лицевому счету № №, открытому на имя общего долевого собственника <ФИО>1 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> отсутствие у ответчика сведений и документов, связанных с движением денежных средств по банковскому счету и обязанности в соответствии с Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 предоставлять такую информацию и документы; учитывая, что расчетный счет № № открыт на имя ответчика и содержит все операции по счету управляющей компанией, суд в действиях ответчика нарушений прав и законных интересов истца, как собственника жилого помещения, не усматривает, и как следствие отказывает истцу в удовлетворении исковых требований об обязании предоставить документы, взыскании денежных средств. Правовые основания для взыскания с ответчика денежных средств в размере 499 000 руб., расчет данной суммы также не представлен.
При этом суд отмечает, что ответчик приступил к управлению многоквартирного дома по <адрес> с 09.05.2016, в то время как истцом в иске заявлен период с 01.01.2015, по которому ответчик является ненадлежащим (в отношении периода с 01.01.2015 по 08.05.2016).
В связи с тем, что в удовлетворении основных исковых требований истцу отказано, суд также не усматривает оснований для удовлетворения производных исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1.
Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Завырылиной Галины Викторовны (СНИЛС №) к ООО «УК «Верх-Исетская» (ОГРН 1196658039203) об обязании предоставить документы, взыскании денежных средств, штрафа, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья: