РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2026 года г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З., при секретаре судебного заседания Зотовой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Мельникова-20» к <ФИО>2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, что <ФИО>2 является собственником квартир № и № в <адрес> в г. Екатеринбурге. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Мельникова-20». Ответчик не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт по данным квартирам, в результате чего, у него образовалась задолженность.
Квартира № до настоящего времени не введена в эксплуатацию, единственная инвентаризация данной квартиры проведена БТИ ДД.ММ.ГГГГ, по результатам данного обследования на ДД.ММ.ГГГГ, установлена площадь <адрес> – 206, 3 кв.м.
В связи с изложенным, истец, с учетом уточнения исковых требований (л.д. 45 – 47, том 2), истец просит взыскать с <ФИО>2 в пользу ТСЖ «Мельникова-20»:
1. задолженность по <адрес> в г. Екатеринбурге:
- по оплате жилищно - коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 43 551 руб. 05 коп.;
- пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 4 636 руб. 68 коп. с продолжением начисления и взыскания пени на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ в порядке ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по день фактического погашения долга;
- по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 5 233 руб. 17 коп., при этом, просит решение суда в данной части к исполнению не приводить в связи с добровольным исполнением требований ответчиком;
- пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 770 руб. 36 коп.
2. задолженность по <адрес> в г. Екатеринбурге:
- по оплате коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 94 025 руб. 10 коп.;
- пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 9 080 руб. 97 коп. с продолжением начисления и взыскания пени на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ в порядке ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по день фактического погашения долга;
- по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 21 085 руб. 92 коп.;
- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с задолженности в сумме 18 408 руб. 02 коп. в размере 2 709 руб. 82 коп., при этом, просит решение суда в части взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 408 руб. 02 коп. к исполнению не приводить в связи с добровольным исполнением требований ответчиком);
- пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с задолженности в сумме 2 677 руб. 87 коп. в размере 400 руб. 15 коп. с продолжением начисления и взыскания пени на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ в порядке ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по день фактического погашения долга.
3. расходы по уплате государственной пошлины - 6 367 рублей.
Представитель истца ТСЖ «Мельникова-20» - <ФИО>5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, с учетом их уточнения, в полном объеме (л.д. 6-11, 135-145, том 1, л.д. 45-47, том 2), указав, что на 2024 год размер платы за содержание жилья и ремонт общего имущества в МКД № по <адрес> общим собранием членов ТСЖ не утверждался, следовательно, в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, размер платы устанавливается органом местного самоуправления. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД для расчетов с ДД.ММ.ГГГГ составлял 34,16 руб./кв.м, в соответствии с протоколом очередного годового общего собрания членов ТСЖ «Мельникова,20» № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД составил 34,29 руб./кв.м., в соответствии с протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. Для начислений за коммунальные услуги применяются тарифы, утвержденные Региональной энергетической комиссией Свердловской области, действующие в соответствующий период, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: тепловая энергия – 2 482 рубля 54 копейки, в соответствии с Постановлением РЭК СО от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК; ГВС подача (теплоноситель) – 42 рубля 88 копеек, согласно Постановлению РК СО от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК; ГВС нагрев (тепловая энергия) – 2 482 рубля 54 копейки, согласно Постановлению РЭК СО от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК; ХВС – 44 рубля 59 копеек, согласно Постановлению РЭК СО от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК; водоотведение – 31 рубль 96 копеек, согласно Постановлению РЭК Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ; электроэнергия, в зависимости от вида тарифов, - 3 рубля 93 копейки; 4 рубля 60 копеек; 2 рубля 23 копейки, в соответствии с Постановлением РЭК СО от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК; обращение с ТКО – 146 рублей 44 копейки за 1 чел. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД с ДД.ММ.ГГГГ – 14 рублей 81 копейка, в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, с ДД.ММ.ГГГГ – 17 рублей 48 копеек, в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП.
Истец не согласен с доводами ответчика о том, что он ненадлежащим образом осуществляет содержание общего имущества в МКД, не проводит капитальный ремонт общего имущества. В 2023-2024 годах проводились общие собрания собственников помещений данного МКД по вопросам проведения капитального ремонта крыши, однако, необходимого кворума не было достигнуто. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проведено очередное годовое общее собрания собственников помещений в данном МКД, согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками приняты решения о принятии предложения инициаторов очередного годового общего собрания собственников помещений в МКД о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (крыши), утверждении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД (крыши), определении предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД (крыши), срок оказания работ по капитальному ремонту крыши - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ТСЖ «Мельникова-20» осуществляет действия по выбору подрядчика для проведения работ по капитальному ремонту крыши. Факты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг и выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества сами по себе не являются основанием для отказа в удовлетворении иска в части взыскания с ответчика задолженности по оплате за содержание жилого помещения. Также непроведение в спорный период капитального ремонта многоквартирного дома не освобождает ответчика от обязанности производить оплату таких взносов, а ответчик как собственник жилых помещений в многоквартирном доме имеет право инициировать проведение общего собрания по вопросу организации капитального ремонта. До настоящего времени ответчик своим правом на созыв общего собрания ни разу не воспользовался, участия в проведениях общих собраниях, проводимых по организации капитального ремонта, никогда нет принимал.
Довод ответчика об отсутствии оснований для начисления за коммунальную услугу «отопление» в виду отсутствия в жилых помещениях № и № централизованного отопления и наличия в квартирах альтернативного источника тепла также являлся предметом рассмотрения в Свердловском областном суде по делу №. Согласно апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик по аналогичным основаниям также указывал об освобождении его от оплаты за отопление, суд отклонил указанные доводы со ссылкой на ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, в соответствии с которой, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В отсутствие документа, подтверждающего принятие решения о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения переход отопления жилого помещения на иной способ отопления запрещен. Факт подключения жилых помещений ответчика к централизованной системе отопления подтверждается проектной документацией, содержание которой не оспаривалось сторонами. Планом 3-12 этажей предусмотрено отопление с установкой радиаторов, согласно проектной документации отапливаемыми централизованной системой являются обе квартиры, поскольку в них имеются транзитные стояки системы отопления, доказательств обратному стороной ответчика не представлено. Учитывая, что после введения многоквартирного дома в эксплуатацию, вносимые в планировку и переустройство спорной квартиры изменения не были согласованы надлежащим образом, такие перепланировка и переустройство являются незаконными и не влекут таких правовых последствий как отказ во взыскании стоимости потребленного ресурса. Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (п. 1.2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П). Следовательно, переоборудование жилого помещения путем демонтажа теплопринимающих устройств, полного отключения системы отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов не может порождать правовых последствии в виде освобождения собственника помещения от обязанности по оплате услуг теплоснабжения.
Ответчиком представлен контррасчет, согласно которому размер платы по <адрес> составил 9 202 рублей 57 копеек, по <адрес> - 32 370 рублей 78 копеек. Истец считает, что указанный расчет составлен неверно, без учета требований Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно которому, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, в соответствии с п.п. 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3 Приложения 2 к настоящему Постановлению №. Однако, как видно из контррасчета ответчика, при расчете размера платы за отопление им были взяты за основу две величины - объем потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящей на квартиру и тариф на тепловую энергию, произведение которых и повлекло за собой ошибочный результат, тогда как расчет отопления, представленный истцом за спорный период по квартирам №, №, выполнен в соответствии с указанными требованиями Постановления №.
По доводам ответчика о незаконности начисления ТСЖ «Мельникова-20» платы за домофон, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представитель истца поясняет, что домофонная система не была предусмотрена при строительстве многоквартирного дома. Ее установка была определена решением общего собрания собственников ТСЖ «Мельникова-20» в виде Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Решение общего собрания в установленном законом порядке не оспорено, недействительным не признано. Обслуживание домофонной системы осуществляет ООО «Комплект-Сервис» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. По июнь 2024 года размер платы за домофон составлял по 16 рублей за квартиры №№,126, с июля 2024 года - по 18 рублей.
Ответчик <ФИО>2, его представитель <ФИО>6, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, поддержали доводы, изложенные ранее в письменных отзывах на иск (л.д. 1-4, 38-39, 76-77, том 2), согласно которым, ответчик не отрицает факт того, что он, являясь собственником квартир № №,126, обязан нести расходы на их содержание, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности, оплачивать жилищно – коммунальные услуги. Вместе с тем, начисления ТСЖ «Мельникова-20» ответчик находит произвольно рассчитанными, документально не подтвержденными, незаконно начисленными, повторно предъявленными. Ссылаясь на преюдициальное значение апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда № от ДД.ММ.ГГГГ, определение судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик указывает, что при рассмотрении настоящего дела расчет истца должен производиться с учетом следующих обстоятельств: размер платы за содержание жилого помещения до декабря 2024 года, включительно, составляет 24 руб. 20 коп. за 1 кв.м.; с января 2025 года по май 2025 года применению подлежит ставка 34 руб. 29 коп., установленная решением очередного годового общего собрания членов ТСЖ «Мельникова-20», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; расчет по <адрес> должен производиться исходя из площади 51,2 кв.м.; расчет по <адрес> должен производиться исходя из площади 180,1 кв.м.; начисления, исходя из иной площади, иной ставки либо муниципальных тарифов, являются незаконными.
При ежемесячном начислении размера платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества истец использует общую площадь только жилых помещений, без учета площади нежилых помещений и гаража, что способствует незаконному увеличению размера начисляемых сумм, подлежащих оплате, и последующих пени по спорным квартирам.
Ответчик полностью не согласен с начислениями по дополнительной услуге «домофон», поскольку это не было утверждено общим собранием собственников многоквартирного дома, а также с начислениями по услуге «отопление», поскольку в квартирах № и № установлены индивидуальные и автономные источники тепловой энергии без подключения к системе отопления дома.
Согласно расчету ТСЖ «Мельникова-20», задолженность за отопление по двум квартирам составляет 52 320 руб. 98 коп., тогда как по расчету, выполненному исходя из приведенных истцом исходных данных и правильной площади <адрес>, сумма задолженности составляет 41 573 руб. 35 коп. Общая арифметическая разница составляет 10 747 руб. 63 коп.
Кроме того, <ФИО>2 считает, что со стороны ТСЖ «Мельникова-20» допускаются нарушения качества предоставления услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, предъявленные суммы к взысканию за содержание жилья подлежат корректировке в сторону уменьшения.
Ответчиком задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт оплачена ДД.ММ.ГГГГ: по <адрес> сумме 5 233 руб. 17 коп., по <адрес> - 18 408 руб. 02 коп. (л.д. 40-41, том 2).
<ФИО>2 просит снизить пени со ссылкой на статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказать в удовлетворении требования о продолжении их начисления и взыскания по день фактического погашения долга, а также отказать в полном объеме о взыскании суммы госпошлины.
Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со статьей 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 154, частями 1,7 статьи 155 настоящего Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
- взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом установлено, что управление многоквартирным домом адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, осуществляет истец ТСЖ «Мельникова-20», на основании протокола общего собрания застройщиков жилья от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26, том 1).
Ответчик <ФИО>2, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, является собственником жилого помещения – <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м., в <адрес> в г. Екатеринбурге.
Кроме того, <ФИО>2, вступив в права наследования после смерти матери – <ФИО>7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <адрес>, общей площадью 180,1 кв.м. (согласно выписке ЕГРН), в <адрес> в г. Екатеринбурге, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ответчика на <адрес> до настоящего времени не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Также судом установлено, что по данным жилым помещениям, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.
Как следует из расчета истца, по <адрес> начислена задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, в сумме 43 551 рубль 05 копеек, в том числе: содержание жилья – 10 527 рублей 23 копейки; ХВС на содержание общего имущества – 32 рубля 04 копейки; ГВС (подача) на содержание общего имущества – 30 рублей 84 копейки; ГВС (нагрев) на содержание общего имущества – 116 рублей 04 копейки; электроэнергия на содержание общего имущества – 735 рублей 85 копеек; водоотведение на содержание общего имущества – 45 рублей 90 копеек; отопление – 10 422 рубля 21 копейка; электроэнергия – 20 223 рубля 78 копеек; вывоз мусора (обращение с ТКО) – 878 рублей 64 копейки; домофон – 108 рублей; с учетом произведенных перерасчетов по услугам: ХВС на содержание общего имущества - -41 рубль 13 копеек; ГВС (подача) на содержание общего имущества – 68 рублей 17 копеек; ГВС (нагрев) на содержание общего имущества – 37 рублей 42 копейки; электроэнергия на содержание общего имущества – 344 рубля 26 копеек; водоотведение на СОИ – 21 рубль 79 копеек (л.д. 69 том 1).
В соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ «Мельникова -20», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, применялся тариф 24 руб. 68 коп., с ДД.ММ.ГГГГ размер платы изменен до 24 руб. 20 коп., в связи с исключением из перечня услуг вывоза ТБО (24,68 – 0,48).
Размер платы 24 руб. 20 коп. подлежал применению до ДД.ММ.ГГГГ – принятия решения общего собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД составил 34 руб. 29 коп. за 1 кв.м.
Таким образом, за декабрь 2024 года подлежал применению тариф за содержание жилья в размере 24 руб. 20 коп. за 1 кв.м., в связи с этим, размер платы за данный период составил 1 239 рублей 04 копейки (24,20 х 51,20). Общая сумма задолженности по оплате за содержание жилья, за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составит 10 017 рублей 29 копеек (10 527, 23 – 1 748,99 + 1 239,04).
Ссылка представителя истца на установленную Постановлением Администрации г. Екатеринбурга № от ДД.ММ.ГГГГ ставку - 34 руб. 16 коп., суд отклоняет, как основанную на ошибочном толковании норм закона, поскольку ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации применяется в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении платы за содержание жилого помещения. В данном случае, в ходе судебного разбирательства установлено, что собственниками МКД № по <адрес> в г. Екатеринбурге избран способ управления в форме товарищества собственников жилья, а решением общего собрания членов ТСЖ «Мельникова -20», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ установлен вышеуказанный размер ежемесячного обязательного платежа (взноса) на содержание и ремонт общего имущества.
Также суд находит верным контррасчет ответчика, произведенный по услуге отопление по <адрес>, согласно которому:
- за декабрь 2024 года, с учетом площади <адрес>,2 кв.м., объема по ОДПУ за вычетом нежилых помещений – 209,932 гкал, общей площади всех жилых помещений – 11 504,8 кв.м., общей площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД – 1 495,15 кв.м., суммы объемов ТЭ потребления во всех жилых помещениях – 185,7873 гкал, объема потребления за расчетный период ТЭ, приходящийся на квартиру – 0,8268 гкал, тарифа 2 482, 54 руб. составит 2 052 рубля 59 копеек;
- за январь 2025 года, с учетом площади <адрес>,2 кв.м., объема по ОДПУ за вычетом нежилых помещений – 211, 1492 гкал, общей площади всех жилых помещений – 11 504,8 кв.м., общей площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД – 1 495,15 кв.м., суммы объемов ТЭ потребления во всех жилых помещениях – 186,8645 гкал, объема потребления за расчетный период ТЭ, приходящийся на квартиру – 0,8316 гкал, тарифа 2 482, 54 руб. составит 2 064 рубля 50 копеек;
- за февраль 2025 года, с учетом площади <адрес>,2 кв.м., объема по ОДПУ за вычетом нежилых помещений – 231, 2778 гкал, общей площади всех жилых помещений – 11 504,8 кв.м., общей площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД – 1 495,15 кв.м., суммы объемов ТЭ потребления во всех жилых помещениях – 204,678 гкал, объема потребления за расчетный период ТЭ, приходящийся на квартиру – 0,9109 гкал, тарифа 2 482, 54 руб. составит 2 261 рубль 30 копеек;
- за март 2025 года, с учетом площади <адрес>,2 кв.м., объема по ОДПУ за вычетом нежилых помещений – 123, 3245 гкал, общей площади всех жилых помещений – 11 504,8 кв.м., общей площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД – 1 495,15 кв.м., суммы объемов ТЭ потребления во всех жилых помещениях – 109, 1407 гкал, объема потребления за расчетный период ТЭ, приходящийся на квартиру – 0,4857 гкал, тарифа 2 482, 54 руб. составит 1 205 рублей 80 копеек;
- за апрель 2025 года, с учетом площади <адрес>,2 кв.м., объема по ОДПУ за вычетом нежилых помещений – 110, 7647 гкал, общей площади всех жилых помещений – 11 504,8 кв.м., общей площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД – 1 495,15 кв.м., суммы объемов ТЭ потребления во всех жилых помещениях – 98, 0254 гкал, объема потребления за расчетный период ТЭ, приходящийся на квартиру – 0,4362 гкал, тарифа 2 482, 54 руб. составит 1 082 рубля 99 копеек;
- за май 2025 года, с учетом площади <адрес>,2 кв.м., объема по ОДПУ за вычетом нежилых помещений – 54, 7647 гкал, общей площади всех жилых помещений – 11 504,8 кв.м., общей площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД – 1 495,15 кв.м., суммы объемов ТЭ потребления во всех жилых помещениях – 48, 4604 гкал, объема потребления за расчетный период ТЭ, приходящийся на квартиру – 0,2157 гкал, тарифа 2 482, 54 руб. составит 535 рублей 39 копеек, итого 9 202 рубля 57 копеек.
Расчет истца платы по услуге «отопление» произведен с арифметическими ошибками (л.д. 220, том 1), в связи с чем, не принимается во внимание.
Таким образом, задолженность по оплате за услугу «отопление» ответчика, за период с декабря 2024 года по май 2025 года, составила 9 202 рубля 57 копеек.
Кроме того, истцом начислены пени, в порядке ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 4 363 рубля 68 копеек.
Судом в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего и не в полном объеме внесении со стороны ответчика платы за жилищно – коммунальные услуги, что является основанием для начисления пени, вместе с те, ответчиком заявлено ходатайство о снижении пени в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая данные положения, компенсационный характер неустойки, обстоятельства дела, принимаемые ответчиком меры к погашению начисленной задолженности, суд считает возможным снизить сумму пени, подлежащую взысканию с ответчика – до 3 000 рублей, которые подлежат начислению и взысканию в порядке ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, по день фактического погашения долга.
Задолженность по взносам на капитальный ремонт по <адрес>, за период с декабря 2024 года по май 2025 года, согласно расчета истца, составил 5 233 рубля 17 копеек (л.д. 70, том 1).
Ответчик произвел оплату задолженности по взносам на капитальный ремонт по <адрес> полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40, том 2), в связи с чем, требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.
Вместе с тем, в связи с несвоевременной оплатой взносов на капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в сумме 770 рублей 36 копеек, согласно расчета, произведенного истцом и не оспоренного стороной ответчика (л.д. 48, том 2).
Учитывая вышеизложенное, с ответчика <ФИО>2 в пользу истца ТСЖ «Мельникова -20» по <адрес>. 20 по <адрес> в г. Екатеринбурге подлежит взысканию:
- задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 41 821 рубль 46 копеек, в том числе: за содержание жилья - 10 017 рублей 29 копеек; ХВС на содержание общего имущества - 32 рубля 04 копейки; ГВС (подача) на содержание общего имущества - 30 рубля 84 копейки; ГВС (нагрев) на содержание общего имущества - 116 рублей 04 копейки; электроэнергия на содержание общего имущества - 735 рублей 85 копеек; водоотведение на содержание общего имущества – 45 рублей 90 копеек; отопление 9 202 рубля 57 копеек; электроэнергия - 20 223 рублей 78 копеек; за вывоз мусора – 878 рублей 64 копейки; домофон – 108 рублей;
- пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 000 рублей, с продолжением начисления и взыскания пени на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ, в порядке ч. 14 ст. 155 Жилищного по день фактического погашения долга;
- пени, в связи с несвоевременной оплатой взносов на капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 770 рублей 36 копеек.
По <адрес> данном МКД истцом произведен расчет задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг (л.д. 71, том 1), которая, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила 94 025 рублей 10 копеек, в том числе: содержание жилья (с учетом площади <адрес>,3 кв.м.) – 42 417 рублей 34 копейки; ХВС на содержание общего имущества – 127 рублей 96 копеек; ГВС (подача) на содержание общего имущества – 123 рубля 06 копеек; ГВС (нагрев) на содержание общего имущества – 463 рубля 24 копейки; электроэнергия на содержание общего имущества – 2 938 рублей 78 копеек; водоотведение на содержание общего имущества - 183 рубля 46 копеек; отопление – 41 898 рублей 77 копеек; электроэнергия – 4 857 рублей 48 копеек; ГВС (подача) – 05 рублей 15 копеек; ГВС (нагрев) – 19 рублей 38 копеек; водоотведение – 03 рубля 84 копейки; вывоз мусора (обращение с ТКО) – 878 рублей 64 копейки; домофон – 108 рублей.
В обоснование своих возражений ответчик указывает, что расчет за коммунальные услуги по <адрес> должен производиться с учетом площади помещения, указанной в выписке из ЕГРН - 180,1 кв.м.
По доводам ответчика, не подлежит применению расчет, произведенный с учетом площади квартиры, указанной в плане объекта ООО «БТИ», - 206,3 кв.м, полученной в результате обследования БТИ на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 188-189, том 1).
В соответствии с абз. 2 п. 36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случаях использования при расчете размера платы за коммунальные услуги сведений о размере площади жилого дома, размере площади помещения в многоквартирном доме используются как сведения, содержащиеся в документах государственного технического учета, так и сведения о правах на объекты недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и иных документах, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме.
В случае расхождения (противоречия) сведений о размере площади жилого дома, помещения в многоквартирном доме, содержащихся в документах государственного технического учета, а также документах, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, приоритет имеют сведения, содержащиеся в реестре, и расчет платы за коммунальные услуги в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, производится в соответствии с ними начиная с расчетного периода, в котором исполнителю представлены сведения, содержащиеся в реестре.
Вместе с тем, в соответствии с положениями ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Исходя из положений ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения включает, в том числе, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ).
Судом установлено, что на дату ввода дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, площадь <адрес> составляла 113,7 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ в эксплуатацию введен 13-ти этажный многоквартирный дом.
Квартира № поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера 66:41:0303022:208, имеет общую площадь 180,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно плану <адрес>, по данным обследования ООО «БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ, площадь <адрес> составляет 206,3 кв.м. (13 этаж – 113,2 кв.м., чердак (14 этаж) – 93,1 кв.м.), площадь изменилась за счет перепланировки помещений (л.д. 188-189, том 1).
В примечании указано: изменение границ объекта. Площадь изменилась за счет перепланировки помещений. Из экспликации следует, что произведено оборудование террасы, не оборудована внутриквартирная лестница, не установлена входная дверь на уровне чердака.
Таким образом, после проведенных работ этажность <адрес> ее общая площадь увеличились.
Вместе с тем, данная квартира до настоящего времени не введена в эксплуатацию.
В соответствии с абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (ч. 2, 4 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Фактическая занимаемая общая площадь жилого помещения №, по последним актуальным данным обследования БТИ, отраженным в документах государственного технического учета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 206,3 кв.м.
Тогда как сведения ЕГРН о площади <адрес>,1 кв.м. внесены ДД.ММ.ГГГГ, при постановке на кадастровый учет, являются не актуальными, следовательно, в данном случае не имеют приоритетное значение, при определении платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.
Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно абзацу 4 и 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.
Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Суд принимает во внимание, что <адрес> передана застройщиком по акту приема – передачи в 2003 году, право собственности на данную квартиру у ответчика возникло в 2017 году, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, на момент рассмотрения настоящего спора не введена в эксплуатацию. Меры по внесению актуальных и достоверных сведений о площади жилого помещения в ЕГРН со стороны ответчика до настоящего времени за длительный период владения квартирой не предпринято. В данном случае, расхождение (противоречия) сведений о размере площади жилого помещения в многоквартирном доме, содержащихся в документах государственного технического учета, со сведениями, содержащихся в реестре ЕГРН, созданы, в связи с недобросовестным бездействием ответчика.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым при расчете размера платы за содержание жилья и услугу «отопление» руководствоваться площадью <адрес> – 206, 3 кв.м.
Судебные акты по делу№– 3378/2025, в данном случае, не имеют преюдициального значения, поскольку приняты по иному спорному периоду.
Ранее указано, что в соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ «Мельникова -20», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, применялся тариф 24 руб. 68 коп., с ДД.ММ.ГГГГ размер платы изменен до 24 руб. 20 коп., в связи с исключением из перечня услуг вывоза ТБО (24,68 – 0,48). Размер платы 24 руб. 20 коп. подлежал применению до ДД.ММ.ГГГГ – принятия решения общего собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД составил 34 руб. 29 коп. за 1 кв.м.
Таким образом, за декабрь 2024 года подлежал применению тариф за содержание жилья в размере 24 руб. 20 коп. за 1 кв.м., в связи с этим, размер платы за данный период составил 4 992 рубля 46 копеек (24,20 х 206,3). Общая сумма задолженности по оплате за содержание жилья, за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составит 40 362 рубля 59 копеек (42 417,34 – 7047,21 + 4 992,46).
Также суд находит верным контррасчет ответчика, произведенный по услуге отопление по <адрес> (л.д. 44, том 2), согласно которому:
- за декабрь 2024 года, с учетом площади <адрес>,3 кв.м., объема по ОДПУ за вычетом нежилых помещений – 209,932 гкал, общей площади всех жилых помещений – 11 504,8 кв.м., общей площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД – 1 495,15 кв.м., суммы объемов ТЭ потребления во всех жилых помещениях – 185,7873 гкал, объема потребления за расчетный период ТЭ, приходящийся на квартиру – 3,3315 гкал, тарифа 2 482, 54 руб. составит 8 270 рублей 51 копейка;
- за январь 2025 года, с учетом площади <адрес>,3 кв.м., объема по ОДПУ за вычетом нежилых помещений – 211, 1492 гкал, общей площади всех жилых помещений – 11 504,8 кв.м., общей площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД – 1 495,15 кв.м., суммы объемов ТЭ потребления во всех жилых помещениях – 186,8645 гкал, объема потребления за расчетный период ТЭ, приходящийся на квартиру – 3,3508 гкал, тарифа 2 482, 54 руб. составит 8 318 рублей 47 копеек;
- за февраль 2025 года, с учетом площади <адрес>,3 кв.м., объема по ОДПУ за вычетом нежилых помещений – 231, 2778 гкал, общей площади всех жилых помещений – 11 504,8 кв.м., общей площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД – 1 495,15 кв.м., суммы объемов ТЭ потребления во всех жилых помещениях – 204,678 гкал, объема потребления за расчетный период ТЭ, приходящийся на квартиру – 3,6702 гкал, тарифа 2 482, 54 руб. составит 9 111 рублей 45 копеек;
- за март 2025 года, с учетом площади <адрес>,3 кв.м., объема по ОДПУ за вычетом нежилых помещений – 123, 3245 гкал, общей площади всех жилых помещений – 11 504,8 кв.м., общей площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД – 1 495,15 кв.м., суммы объемов ТЭ потребления во всех жилых помещениях – 109, 1407 гкал, объема потребления за расчетный период ТЭ, приходящийся на квартиру – 1,9571 гкал, тарифа 2 482, 54 руб. составит 4 858 рублей 51 копейку;
- за апрель 2025 года, с учетом площади <адрес>,3 кв.м., объема по ОДПУ за вычетом нежилых помещений – 110, 7647 гкал, общей площади всех жилых помещений – 11 504,8 кв.м., общей площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД – 1 495,15 кв.м., суммы объемов ТЭ потребления во всех жилых помещениях – 98, 0254 гкал, объема потребления за расчетный период ТЭ, приходящийся на квартиру – 1,7578 гкал, тарифа 2 482, 54 руб. составит 4 363 рубля 70 копеек;
- за май 2025 года, с учетом площади <адрес>,3 кв.м., объема по ОДПУ за вычетом нежилых помещений – 54, 7647 гкал, общей площади всех жилых помещений – 11 504,8 кв.м., общей площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД – 1 495,15 кв.м., суммы объемов ТЭ потребления во всех жилых помещениях – 48, 4604 гкал, объема потребления за расчетный период ТЭ, приходящийся на квартиру – 0,8690 гкал, тарифа 2 482, 54 руб. составит 2 157 рублей 26 копеек, итого 37 079 рублей 91 копейка.
Расчет истца платы по услуге «отопление» произведен с арифметическими ошибками (л.д. 221, том 1), в связи с чем, не принимается во внимание.
Таким образом, задолженность по оплате за услугу «отопление» ответчика, за период с декабря 2024 года по май 2025 года, составила 37 079 рублей 91 копейка.
Кроме того, истцом начислены пени, в порядке ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 9 080 рублей 97 копеек (л.д. 76, том 1).
Судом в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего и не в полном объеме внесении со стороны ответчика платы за жилищно – коммунальные услуги, что является основанием для начисления пени, вместе с те, ответчиком заявлено ходатайство о снижении пени в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая данные положения, компенсационный характер неустойки, обстоятельства дела, принимаемые ответчиком меры к погашению начисленной задолженности, суд считает возможным снизить сумму пени, подлежащую взысканию с ответчика – до 7 000 рублей, которые подлежат начислению и взысканию в порядке ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, по день фактического погашения долга.
Задолженность по взносам на капитальный ремонт по <адрес>, с учетом площади 206,3 кв.м., за период с декабря 2024 года по май 2025 года, составила 21 085 рублей 90 копеек (л.д. 73, том 1).
Ответчик произвел частичную оплату задолженности по взносам на капитальный ремонт по <адрес> сумме 18 408 рублей 02 копейки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41, том 2).
В связи с этим, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 2 677 рублей 87 копеек.
В связи с несвоевременной оплатой взносов на капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истцом начислены пени в общей сумме 3 109 рублей 97 копеек (400,15 +2 709,82) (л.д. 49-50, том 2).
В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, суд снижает сумму пени до суммы основного долга – до 2 677 рублей 87 копеек, которая подлежит взысканию по день фактического погашения долга.
Учитывая вышеизложенное, с ответчика <ФИО>2 в пользу истца ТСЖ «Мельникова -20» по <адрес>. 20 по <адрес> в г. Екатеринбурге подлежит взысканию:
- задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 87 027 рублей 53 копейки, в том числе: содержание жилья - 40 362 рубля 59 копеек; ХВС на содержание общего имущества – 127 рублей 96 копеек; ГВС на содержание общего имущества - 123 рубля 06 копеек; ГВС (нагрев) на содержание общего имущества - 463 рубля 24 копейки; электричество на содержание общего имущества - 2 938 рублей 78 копеек; водоотведение на содержание общего имущества - 183 рубля 46 копеек; отопление - 37 079 рублей 91 копейка; электричество - 4 857 рублей 48 копеек; ГВС – 05 рублей 15 копеек; ГВС (нагрев) - 19 рублей 38 копеек; водоотведение 03 рубля 84 копейки; вывоз мусора 878 рубля 64 копейки; домофон - 108 рублей;
- пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 7 000 рублей, с продолжением начисления и взыскания пени на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ, в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по день фактического погашения долга;
- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 2 677 рублей 87 копеек, пени за несвоевременную плату взносов на капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 2 677 рублей 87 копеек, с продолжением начисления и взыскания пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в порядке предусмотренном ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ по день фактического погашения долга.
В силу ч. 1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину 5 683 рубля 14 копеек.
Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление товарищества собственников жилья «Мельникова-20» к <ФИО>2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с <ФИО>2 (№) в пользу товарищества собственников жилья «Мельникова-20» (ИНН 6658124045) по <адрес> в г. Екатеринбурге: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 821 рубль 46 копеек; пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 000 рублей, с продолжением начисления и взыскания пени на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ, в порядке ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по день фактического погашения долга; пени в связи с несвоевременной оплатой взносов на капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 770 рублей 36 копеек.
Взыскать с <ФИО>2 (№) в пользу товарищества собственников жилья «Мельникова-20» (ИНН 6658124045) по <адрес>: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 89 206 рублей 24 копеек; пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 7 000 рублей, с продолжением начисления и взыскания пени на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ, в порядке ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по день фактического погашения долга; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 2 677 рублей 87 копеек; пени за несвоевременную плату взносов на капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 2 677 рублей 87 копеек, с продолжением начисления и взыскания пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в порядке предусмотренном ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ по день фактического погашения долга.
Взыскать с <ФИО>2 (№) в пользу товарищества собственников жилья «Мельникова-20» (ИНН 6658124045) расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 683 рубля 14 копеек.
Исковые требования товарищества собственников жилья «Мельникова-20» в остальной части – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья