РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июня 2026 года г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З., при секретаре судебного заседания Зотовой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к <ФИО>3 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее по тексту - Фонд) обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал следующее.
Ответчик <ФИО>3 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, помещение 1.
Данный многоквартирный дом включен в Региональную программу капитального ремонта. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах утверждается органами государственной власти субъекта РФ. В многоквартирных домах на территории Свердловской области вышеуказанный взнос составляет: 2022 г. – 10 руб. 51 коп. за 1 кв.м., 2023 г. – 14 руб. 81 коп.; 2024 г. – 14 руб. 81 коп.; 2025 г. – 17 руб. 48 коп. за 1 кв.м.
ООО «ЕРЦ» на основании заключенного с Фондом договора №-РЦ/14 от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно представляет платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт собственникам помещений многоквартирных домов <адрес>, в том числе помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, за данный период образовалась задолженность в сумме 287 587 руб. 14 коп., также начислена пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 117 638 руб. 61 коп.
ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ООО «ЕРЦ» обращалось к мировому судье судебного участка № Верх-Исетского судебного района г. Екатеринбурга с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении указанного должника. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ №, который впоследствии отменен ДД.ММ.ГГГГ.
Указав вышеизложенное, с учетом изменений исковых требований, истец просит взыскать с <ФИО>3 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 797 руб. 14 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 859 руб. 09 коп., госпошлину 4 949 руб. 69 коп., а также вернуть из бюджета излишне оплаченную государственную пошлину в размере 7 680 руб. 95 коп.
Представитель истца <ФИО>6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.
Ответчик <ФИО>3 в судебном заседании против заявленных требований возражал, поддержал позицию, изложенную в письменном отзыве (л.д. 59-77), просил отказать в удовлетворении иска.
Суду пояснил, что в 2016-2017 году он как собственник нежилого помещения произвел работы по капитальному ремонту, в связи с чем, между ним (как собственником нежилого помещения) и ТСЖ «Стрела» в лице председателя правления <ФИО>3 (ответчик по настоящему делу) был составлен и подписан ДД.ММ.ГГГГ акт сверки взаимных расчетов, согласно которому у ТСЖ «Стрела» перед ответчиком образовалась задолженность за выполненные работы в размере 123 222 руб. 32 коп.
Согласно акту о приемке выполненных работ за январь 2017 года № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному между ответчиком <ФИО>3 как организацией-подрядчиком и ТСЖ «Стрела» в лице председателя правления <ФИО>3 как организации-заказчиком, ответчик <ФИО>3 выполнил работы на общую сумму 395 250 руб.: ремонт пандуса – 41 250 руб., ремонт системы ХВС – 152 600 руб., ремонт системы канализации – 52 300 руб., ремонт стояков отопления – 72 300 руб., ремонт крыльца с укладкой плитки – 76 800 руб.
Указав изложенное, ответчик считает, что у него отсутствует задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, поскольку он самостоятельно произвел работы по капитальному ремонту. Кроме того, считает начисление пени незаконным, поскольку не получал квитанции, считал, что все в порядке. Просит либо исключить пени с взыскания, либо уменьшить их размер.
На данные возражения ответчика представитель истца пояснил, что у дома, где находится спорное нежилое помещение, нет специального счета. Фондом проведен капитальный ремонт в 2014-2015 году. Ответчик не обращался к Фонду за взаимозачетом, не обращался с вопросом о том, что не получает квитанции.
Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу.
В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно статье 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодека Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с частью 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской <ФИО>1, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, ответчику <ФИО>3 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г. г. Екатеринбург, <адрес>, помещение 1, площадью 210,6 кв.м. право собственности зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ.
На территории Свердловской области в качестве регионального оператора на основании Указа Губернатора Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №-УГ, Постановления Правительства Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О Региональном Фонде содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области» в соответствии с законодательством Российской Федерации и Свердловской области соответствующую деятельность осуществляет Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015 - 2044 годы, утвержденная Постановлением Правительства Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП официально опубликована ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, все собственники помещений в многоквартирных домах Свердловской области, которые включены в Региональную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 20 Закона Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» региональный оператор вправе привлекать на основании соответствующего договора юридическое лицо или индивидуального предпринимателя для подготовки и (или) представления собственникам помещений в многоквартирных домах, формирующим фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт.
ООО «ЕРЦ» на основании заключенного с Фондом договора №-РЦ/14 от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно представляет платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт собственникам помещений многоквартирных домов <адрес>, в том числе помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>.
В судебном заседании установлено, что ответчик надлежащим образом не осуществлял оплату взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, образовалась задолженность, которая до настоящего времени в полном объеме ответчиком не погашена.
ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ООО «ЕРЦ» обращалось к мировому судье судебного участка № Верх-Исетского судебного района г. Екатеринбурга с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении указанного должника.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ №, которым с <ФИО>3 в пользу Фонда взыскана задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 287 587 руб. 14 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 638 руб. 61 коп., расходы по оплате государственной пошлины 6 315 руб., всего 411 540 руб. 75 коп.
ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>3 подал письменные возражения, ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.
Истец, на основании заявленного ответчиком в судебном разбирательстве применения срока исковой давности, учитывая трехгодичный срок давности, изменил заявленные исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 797 руб. 14 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 859 руб. 09 коп.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик не отрицает факт не внесения денежных средств в счет оплаты взносов на капитальный ремонт.
Вместе с тем, к доводам ответчика об отсутствии у него задолженности за капитальный ремонт в связи с произведенными им работами, которые приняты ТСЖ «Стрела» в лице председателя правления <ФИО>3, суд относится критически и не может принять во внимание ввиду следующего.
Так, согласно представленному ответчиком акту о приемке выполненных работ за январь 2017 года № от ДД.ММ.ГГГГ, <ФИО>3 как организация-заказчик выполнил работы по капитальному ремонту на общую сумму 395 250 руб.
Однако, как следует из пояснений представителя истца, Фондом проведен капитальный ремонт в 2014-2015 году. Ответчик не обращался к Фонду за взаимозачетом. В <адрес> нет отдельного специального счета.
Учитывая изложенное, представленные ответчиком акты, подписанные им как собственником нежилого помещения и как председателем ТСЖ, не могут служить допустимыми доказательствами факта освобождения его от уплаты взносов на капитальный ремонт.
В связи с чем, и оснований для зачета спорной денежной суммы в счет оплаты взыскиваемых задолженностей не имеется.
Иных относимых и допустимых доказательств ответчиком на рассмотрение суда не представлено.
Согласно расчету, представленному представителем истца, истец просит взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 797 руб. 14 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 859 руб. 09 коп.
Контррасчет ответчиком в материалы дела не представлен.
В своих доводах ответчик указывает, что поскольку истцом ему не направлялись квитанции об оплате взносов за капитальный ремонт, задолженность образовалась по вине истца, в связи с чем, пени с него не могут быть взысканы.
С данной позицией ответчика суд не согласен, поскольку само по себе неполучение платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы на капитальный ремонт и от ответственности за неисполнение данной обязанности. Внесение платы за капитальный ремонт является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем, последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами.
Несмотря на указание в части 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации на оплату взносов на капитальный ремонт на основании платежных документов, предоставляемых региональным оператором, обязанность по уплате таких взносов и сроки их внесения установлены непосредственно федеральным законом, следовательно, собственник помещений многоквартирном доме обязан уплачивать взносы и в отсутствие платежных документов.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что предусмотренных законом оснований для освобождения ответчика от уплаты пени в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, не имеется.
Сумма пени соразмерна последствиям нарушения обязательства, определена с учетом длительности неисполнения обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, и суммы задолженности.
В связи с чем, оснований для снижения размера пени в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не усматривает, поскольку доказательства несоразмерности размера взысканной судом неустойки последствиям нарушения обязательств материалы дела не содержат, ответчиком не представлены.
На основании вышеизложенного, учитывая факт неисполнения ответчиком, который является собственником спорного нежилого помещения, обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, учитывая положения части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, исковые требования истца о взыскании суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени, подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика <ФИО>3 в пользу истца Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области подлежит взысканию в счет возврата государственной пошлины 4 949 руб. 69 коп.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату полностью в случае, в частности, уплаты ее в большем размере.
С учетом изменения исковых требований в сторону уменьшения взыскиваемой суммы задолженности, а также в силу положения норм права, государственная пошлина, уплаченная Фондом при подаче вышеуказанного заявления с требованием к <ФИО>3, подлежит частичному возврату в размере 7 680 руб. 69 коп.
Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к <ФИО>3 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с <ФИО>3 (СНИЛС №) в пользу Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН 6671994672) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 797 руб. 14 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 859 руб. 09 коп., а также государственную госпошлину 4 949 руб. 69 коп.
Возвратить Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области излишне оплаченную государственную пошлину в размере 7 680 руб. 95 коп.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы, представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья