РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 марта 2026 года г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З., при секретаре судебного заседания Зотовой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Вердэ» к индивидуальному предпринимателю <ФИО>2, <ФИО>3 о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вердэ» (арендодатель) и ИП <ФИО>2 (арендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения №, в соответствии с которым арендатор обязался предоставить за плату во временное владение и пользование отдельно стоящее здание, общей площадью 355,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, под автосервис и автомойку, сроком на 11 месяцев с даты подписания акта приема – передачи объекта, с уплатой постоянной арендной платы – 190 000 рублей и переменной части арендной платы – стоимости потребленной, тепло – электроэнергии, водоснабжения, вывоза ТБО и других потребленных ресурсов, которые не включены в стоимость и оплачиваются на основании счетов от поставщиков данных услуг, выставленных арендодателем в течение 5 рабочих дней с момента их получения.
Истец выполнил условия договора субаренды, передал в пользование ответчика указанное здание.
При заключении договора ответчик внес сумму арендной платы за месяц в размере 190 000 рублей и сумму обеспечительного платежа 190 000 рублей.
В дальнейшем, ответчик совершал платежи ненадлежащим образом, не своевременно и не в полном объеме, регулярно допуская просрочки и не внося сумму в полном объеме.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика письмо, согласно которому арендодатель повышает сумму арендной платы с октября 2023 года до 203 000 рублей, в соответствии с п. 4.5 договора.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора субаренды и претензию с требованием погашения задолженности по арендной плате, освобождении здания в течение 30 дней.
ДД.ММ.ГГГГ данное уведомление было вручено ответчику.
До настоящего времени задолженность ответчика перед истцом не погашена.
В связи с изложенным, представитель истца, с учетом уточнения иска (л.д. 90-92, 138-139, том 2), просит взыскать солидарно с ИП <ФИО>2, <ФИО>3 задолженность по договору субаренды в сумме 667 576 рублей 41 копейку, неустойку, согласно п. 7.2 договора субаренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 11 129 582 рубля 76 копеек, расторгнуть договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, выселить ответчика из нежилого помещения, взыскать расходы на оплату юридических услуг 75 000 рублей, государственную пошлину 21 471 рублей.
Представитель истца – <ФИО>7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании отказался от исковых требований о расторжении договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, выселении ответчика из нежилого помещения.
Отказ от иска в указанной части принят судом, производство по данным требованиям прекращено, о чем вынесено соответствующее определение.
Представитель истца оспаривал факт принятия денежных средств в счет оплаты за ответчика по договору субаренды от ООО «Уралторг», указав, что письмо, представленное в материалы дела от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, том 1), истцом не направлялось в адрес ответчика, истцом были приняты в счет арендной платы платежи, произведенные в пользу ИП <ФИО>8
Ответчик ИП <ФИО>2 в судебном заседании исковые требования не признал, доводы, изложенные в письменном отзыве, дополнениях к нему (л.д. 50 – 55, том 1), поддержал, указав, что не получал уведомление об изменении размера арендной платы, оплату производил через третьих лиц, задолженность перед истцом по договору субаренды отсутствует.
Ответчик <ФИО>3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила. Как следует из пояснений <ФИО>2, состоит в браке с <ФИО>3 по настоящее время, они совместно проживают, <ФИО>3 известно о судебном заседании.
Представители третьих лиц ООО «Уралторг», ООО «Регул», третье лицо ИП <ФИО>8, являющийся директором ООО «Вердэ», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.
Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу си. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вердэ» (арендодатель) и ИП <ФИО>2 (арендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения №, в соответствии с которым арендатор обязался предоставить за плату во временное владение и пользование отдельно стоящее здание, общей площадью 355,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, под автосервис и автомойку, сроком на 11 месяцев с даты подписания акта приема – передачи объекта, с уплатой постоянной арендной платы – 190 000 рублей и переменной части арендной платы – стоимости потребленной, тепло – электроэнергии, водоснабжения, вывоза ТБО и других потребленных ресурсов, которые не включены в стоимость и оплачиваются на основании счетов от поставщиков данных услуг, выставленных арендодателем в течение 5 рабочих дней с момента их получения (п.п. 1. 2, 4 договора) (л.д. 31 – 39, том 2).
В соответствии с п. 2.3 договора, по истечении срока действия договора, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считается продленным на 11 месяцев.
Продление договора на изложенных в нем условиях допускается неограниченное количество раз при соблюдении положений, указанных в п.2.3 договора.
Согласно акта приема – передачи, указанное помещение передано в удовлетворительном состоянии, отвечающем назначению помещения и требованиям Арендатора к данному помещению. Претензий у арендатора не имеется (л.д. 37, том 2).
Таким образом, истцом исполнены обязательства по предоставлению арендатору во временное владение и пользование объект в порядке, сроки и условиях, определенных договором, предусмотренные п. 3.1.1 договора.
В соответствии с п. 3.2.2 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями договора.
В силу п. 4.2 договора, арендная плата вносится не позднее 30 числа месяца, предшествующего расчетному, в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо наличными денежными средствами в кассу арендодателя.
В обоснование заявленных требований истец указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному и в полном объеме внесению арендной платы.
Истом в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписанный истцом в одностороннем порядке (л.д. 92 -93, том 1), согласно которому по договору субаренды начислено к оплате 6 678 582 руб. 10 коп., ответчиком внесено платежей на сумму 6 011 005 руб. 69 коп., задолженность составила 667 576 рублей.
Вместе с тем, как следует из представленных в материалы дела выписок по счету, платежных поручений и квитанций, ответчиком произведены платежи в счет арендной платы как непосредственно ИП <ФИО>2, так и через третьих лиц ООО «Уралторг», ООО «Редут», ИП <ФИО>8
От ИП <ФИО>2 непосредственно в пользу ООО «Вердэ» произведены платежи на общую сумму 2 669 079 руб. 55 коп. (л.д. 118 – 141, том 1):
ДД.ММ.ГГГГ – 285 000 рублей,
ДД.ММ.ГГГГ – 88 435 рублей,
ДД.ММ.ГГГГ – 217 730 рублей,
ДД.ММ.ГГГГ – 194 000 рублей,
ДД.ММ.ГГГГ – 213 792 руб. 20 коп.,
ДД.ММ.ГГГГ – 200 000 руб.,
ДД.ММ.ГГГГ –220 122 руб. 35 коп.,
ДД.ММ.ГГГГ – 190 000 руб.,
ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 руб.,
ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 руб.,
ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ – 40 000 руб.,
ДД.ММ.ГГГГ – 200 000 руб.,
ДД.ММ.ГГГГ – 60 000 руб.,
ДД.ММ.ГГГГ – 60 000 руб.,
ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 руб.,
ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 руб.,
ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 руб.,
ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 руб.,
ДД.ММ.ГГГГ – 40 000 руб.,
ДД.ММ.ГГГГ – 80 000 руб.,
ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 руб.,
ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 руб.,
ДД.ММ.ГГГГ – 40 000 руб.
Как следует из акта сверки от ДД.ММ.ГГГГ, вышеперечисленные платежи учтены истцом в счет арендной платы по договору субаренды.
Кроме того, в соответствии с письмом ООО «Вердэ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, том 1), из которого следует, что истец просит производить оплату по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Уралторг» по указанным реквизитам (наименование банка, БИК, корр.счет, счет получателя), ответчик произвел платежи в пользу ООО «Уралторг» на сумму 560 000 рублей (л.д. 142 – 150, том 1):
ДД.ММ.ГГГГ – 150 000 руб.;
ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 руб.;
ДД.ММ.ГГГГ – 90 000 руб.;
ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 руб.;
ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 руб.;
ДД.ММ.ГГГГ – 70 000 руб.;
ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 руб.
В вышеуказанном акте сверки от ДД.ММ.ГГГГ данные платежи истцом не учтены.
Вместе с тем, письмо от ДД.ММ.ГГГГ содержит все реквизиты истца, подпись директора <ФИО>8, печать ООО «Вердэ». Данное письмо исполнено в формате и изображениях, соответствующих уведомлению истца об увеличении размера арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30, том 2). Указанное письмо от ДД.ММ.ГГГГ находится у ответчика, представившего его в материалы дела.
Допустимых и относимых доказательств, подтверждающих, что данный документ содержит не подлинные подпись директора и печать общества, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на рассмотрение суда стороной истца не представлено.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым учесть указанные платежи в счет арендной платы по договору субаренды.
Кроме того, ответчиком произведена плата по договору субаренды через ООО «Регул» на сумму 2 295 000 рублей (л.д. 1 – 28, том 2):
ДД.ММ.ГГГГ - 60 000 руб.;
ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 руб.;
ДД.ММ.ГГГГ – 120 000 руб.;
ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 руб.;
ДД.ММ.ГГГГ – 150 000 руб.;
ДД.ММ.ГГГГ – 70 000 руб.;
ДД.ММ.ГГГГ – 65 000 руб.;
ДД.ММ.ГГГГ – 70 000 руб.;
ДД.ММ.ГГГГ – 120 000 руб.;
ДД.ММ.ГГГГ – 80 000 руб.;
ДД.ММ.ГГГГ - 70 000 руб.;
ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 руб.;
ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 руб.;
ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 руб.;
ДД.ММ.ГГГГ – 130 000 руб.;
ДД.ММ.ГГГГ – 55 000 руб.;
ДД.ММ.ГГГГ – 70 000 руб.;
ДД.ММ.ГГГГ- 70 000 руб.;
ДД.ММ.ГГГГ – 60 000 руб.;
ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 руб.;
ДД.ММ.ГГГГ - 60 000 руб.;
ДД.ММ.ГГГГ – 65 000 руб.;
ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 руб.;
ДД.ММ.ГГГГ – 80 000 руб.;
ДД.ММ.ГГГГ – 120 000 руб.;
ДД.ММ.ГГГГ – 90 000 руб.;
ДД.ММ.ГГГГ – 35 000 руб.;
ДД.ММ.ГГГГ - 85 000 руб.;
ДД.ММ.ГГГГ – 65 000 руб.
Из акта сверки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом учтены в счет оплаты по договору субаренды платежи на сумму 480 000 руб. (ДД.ММ.ГГГГ – 80 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 65 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 120 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 90 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 35 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - 85 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 65 000 руб.). При этом, не учтены платежи на сумму 1 810 000 руб.
Вместе с тем, принимая во внимание тот факт, что истцом частично учтены платежи, поступившие от ответчика в пользу ООО «Регул» в счет оплаты по договору субаренды, суд приходит к выводу, что между сторонами сложилась соответствующая практика по вопросу внесения денежных средств в счет оплаты по договору субаренды через третье лицо ООО «Регул».
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о произведенной ответчиком оплате по договору субаренды на сумму 1 810 000 руб.. которая не учтена истцом расчете задолженности.
Согласно представленных квитанций к приходным кассовым ордерам, ответчик произвел платежи по договору в пользу ИП <ФИО>8 на сумму 440 000 рублей (л.д. 35 – 38, том 1).
При этом, согласно акта сверки, истцом не учтен платеж на сумму 70 000 рублей., произведенный согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Остальные платежи ответчика в пользу ИП <ФИО>8 произведенные ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - 190 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 120 000 руб. подтверждены истцом, при их включении в акт сверки.
Таким образом, устанавливая факт исполнения ответчиком обязательств по договору субаренды, суд учитывает платежи, произведенные им в пользу третьих лиц, на общую сумму 2 440 000 рублей (560 000 + 1 810 000 + 70 000).
В материалы дела представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором представитель ООО «Вердэ» сообщает ИП <ФИО>2 о повышении арендной платы с августа 2023 года до 203 000 рублей (л.д. 30, том 2).
Ответчик оспаривал свое согласие на внесение изменений в договор субаренды в указанной части.
В соответствии с п. 4.5 договора субаренды, размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон не ранее чем по истечении 10 месяцев, не более чем на 7%.
Согласно п. 6.1 договора, все изменения и дополнения действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
Такое двухстороннее соглашение, подписанное обеими сторонами, в материалы дела не представлено, в связи с этим, основания для начисления аридной платы в большем размере, чем предусмотрено договором субаренды, у истца отсутствовали.
Учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика задолженности по договору субаренды, в связи с этим, не имеется оснований для удовлетворения иска.
Иных требований, требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Вердэ» к индивидуальному предпринимателю <ФИО>2, <ФИО>3 о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки, судебных расходов – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья