РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 августа 2026 года г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З., при секретаре судебного заседания Зотовой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2, действующей также в интересах несовершеннолетней <ФИО>4, к <ФИО>5-<адрес> г. Екатеринбурга, <ФИО>6 г. Екатеринбурга о признании права на предоставление освободившейся комнаты по договору социального найма, возложении обязанности по заключению договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Спорным жилым помещением является муниципальная комната, площадью 13,6 кв.м., расположенной в коммунальной <адрес>. 34/1 по <адрес> в г. Екатеринбурге, нанимателем которой являлся <ФИО>10, а также его сын <ФИО>11, на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44, 46-49).
<ФИО>10 умер ДД.ММ.ГГГГ, <ФИО>11 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44 обратная сторона,45).
В спорном комнате никто не зарегистрирован.
Истец <ФИО>2, действуя также в интересах несовершеннолетней <ФИО>4, обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснила, что заочным решением <ФИО>7-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено:
Признать распоряжение <ФИО>5-<адрес> г. Екатеринбурга № об отказе <ФИО>2 в принятии на учет в качестве малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, незаконным.
Обязать <ФИО>5-<адрес> г. Екатеринбурга рассмотреть заявление о принятии на учет в качестве нуждающихся в предоставлении по договору социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда <ФИО>2 с составом семьи три человека (<ФИО>2, супруг <ФИО>3, дочь <ФИО>4)
В коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, имеется свободная комната площадью 13,1 кв.м., освободившаяся в связи со смертью ее нанимателя ДД.ММ.ГГГГ. Никто в эту освободившуюся комнату никогда не вселялся и ее при семье истца не занимал. Иных жильцов в данной коммунальной квартире, кроме членов семьи истца, не имеется.
Истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении ему и его семье, состоящей из трех человек, по договору социального найма освободившегося жилого помещения в вышеуказанной коммунальной квартире, основывая свои требования на положениях ч.1,2 ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступил письменный отказ, в связи с не подтверждением права заявителя на предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма – истец не относится к гражданам, указанным в частях 1-2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку на момент освобождения комнаты, площадью 13,6 кв.м., расположенной в коммунальной <адрес>. 34/1 по <адрес> в г. Екатеринбурге, не являлись нанимателями и (или) собственниками жилого помещения, расположенного в данной квартире, в качестве собственника или нанимателя жилого помещения, не имели регистрации по месту жительства или по месту пребывания в данной коммунальной квартире.
Истец полагает, что в связи с отказом ответчика, законные права и интересы истца и его семьи нарушены.
В связи с изложенным, истец просит признать за <ФИО>2 и членами ее семьи: мужем <ФИО>3, дочерью <ФИО>4, право на предоставление освободившейся комнаты, площадью 13,1 кв.м., в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, по договору социального найма, возложив на ответчиков заключить с истцом и членами ее семьи в составе трех человек договор социального найма на указанную комнату в коммунальной квартире.
Истец, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя.
Представитель истца – адвокат <ФИО>14, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, доводы, изложенные в иске, поддержала, пояснив суду, что истец с семьей фактически вселилась в приобретенную комнату ранее заключения договора купли-продажи, в 2020 году, в соответствии с предварительным договором купли – продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика <ФИО>6 г. Екатеринбурга – <ФИО>12, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании против заявленных требований возражала в полном объеме.
Представитель ответчика <ФИО>5-<адрес> г. Екатеринбурга – <ФИО>13, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании против исковых требований возражала, пояснила, что спорое жилое помещение в данный момент никому не распределено, в связи с наличием настоящего спора в суде. По результатам обследования коммунальной квартиры ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в комнате истца проживают квартиросъемщики, которые снимали данную комнату у предыдущего собственника, а затем у <ФИО>2, что опровергает доводы истца о фактическом вселении и проживании в приобретенной комнате до заключения договора купли – продажи.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом и в срок, в судебное заседание явку не обеспечили, причины неявки суду не сообщили.
Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
Судом установлено, что спорное жилое помещение – комната, площадью 13,6 кв.м., расположенной в двухкомнатной коммунальной <адрес>. 34/1 по <адрес> в г. Екатеринбурге, утверждена в муниципальную собственность, на основании Постановления <ФИО>5 г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 69).
Нанимателем данной комнаты являлся <ФИО>10, а также его сын <ФИО>11, на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44, 46-49).
<ФИО>10 умер - ДД.ММ.ГГГГ, <ФИО>11 умер - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44 обратная сторона,45).
В спорном комнате лица, зарегистрированные по месту жительства, отсутствуют (л.д. 41).
Освободившаяся ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью нанимателя <ФИО>11, спорная комната площадью 13,1 кв.м. в коммунальной квартире, включена в районный реестр жилых помещений из числа освободившихся жилых помещений.
Согласно данным ЕМУП «БТИ» коммунальная <адрес>. 34/1 по <адрес> в г. Екатеринбурге состоит из двух комнат: жилой комнаты, площадью 18,6 кв.м., и жилой комнаты, площадью 13,6 кв.м. (л.д. 34 – 36).
Спорная комната, площадью 13,6 кв.м., как ранее указано, является муниципальной собственностью.
Жилая комната, площадью 18,6 кв.м., принадлежит на праве общей совместной собственности истцу <ФИО>2 и третьему лицу <ФИО>3, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на комнату зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31 – 33).
В комнате, принадлежащей истцам, на регистрационном учете по месту жительства состоят: истец <ФИО>2, несовершеннолетняя <ФИО>4 - с ДД.ММ.ГГГГ; третье лицо <ФИО>3 - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).
Ранее установлено, что право собственности у истца <ФИО>2 и третьего лица <ФИО>3 возникло ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела, распоряжением <ФИО>5-<адрес> г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии на учет <ФИО>2 и членов ее семьи в качестве малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма» семья истца принята на учет малоимущих граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма, составом три человека: истец, ее муж и дочь.
ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>2 и <ФИО>3 обратились в <ФИО>5-<адрес> г. Екатеринбурга с заявлением о предоставлении муниципальной услуги «Предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма, изменение договора социального найма жилого помещения и его расторжение», в части предоставления по договору социального найма освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, состоящего из комнаты, общей площадью 13,6 кв.м.
<ФИО>5-<адрес> г. Екатеринбурга письмом №.1-28/003/266 от ДД.ММ.ГГГГ отказано <ФИО>2, С.Б. отказано в предоставлении по договору социального найма спорной комнаты, освободившейся ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью нанимателя, по основаниям, предусмотренным пунктом 27 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма, изменение договора социального найма жилого помещения и его расторжение», утвержденного Постановлением <ФИО>6 г. Екатеринбурга № от ДД.ММ.ГГГГ: не подтверждение права заявителя на предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма – заявители не относятся к гражданам, указанным в частях 1 - 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации (на момент освобождения спорной комнаты истец и члены ее семьи не являлись нанимателями и (или) собственниками жилого помещения, расположенного в данной коммунальной квартире, не проживали в данной коммунальной квартире в качестве собственника или нанимателя жилого помещения, не имели регистрации по месту жительства или по месту пребывания в данной коммунальной квартире).
Как указано в частях 1 и 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
В соответствии с положениями статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
По смыслу статьи 59 Жилищного Кодекса Российской Федерации, закон наделяет граждан правом на предоставление освободившегося в коммунальной квартире жилого помещения при наличии совокупности всех условий:
- жилое помещение должно быть освободившимся, то есть должно освободиться в период проживания нанимателей, собственников, претендующих на его предоставление;
- наниматели (собственники), претендующие на освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, должны проживать в этой квартире на момент его освобождения;
- наниматели (собственники), претендующие на освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире на момент его освобождения должны быть в установленном порядке быть (или могут быть) признаны нуждающимися в жилых помещениях и малоимущими или иметь обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного члена менее нормы предоставления.
Таким образом, под освободившимся жилым помещением следует понимать такое, которое освободилось в связи с предоставлением нанимателю (собственнику), проживающему в коммунальной квартире, другого жилого помещения в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, в связи с выездом на постоянное место жительства в другую местность, признания утратившим право на жилую площадь и в других случаях, предусмотренных законодательством. Если к моменту заселения нанимателей (собственников) в другие жилые помещения коммунальной квартиры одна из комнат этой квартиры была уже свободна, то правила части 1 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.
Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ, то есть, до вселения истца (ДД.ММ.ГГГГ) в одну из комнат, спорная комната была свободной фактически и юридически, при этом, отсутствуют доказательства и того, что после вселения спорная комната была кому-либо предоставлена, но освободилась в период проживания истца.
Таким образом, спорная комната не обладает признаками освободившейся после вселения истца и членов ее семьи в одну из комнат коммунальной квартиры, в связи с чем, отказ ответчика в предоставлении истцу спорной комнаты в порядке статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации правомерен, поскольку данная комната не могла быть предоставлена истцу в указанном порядке после приобретения соседней комнаты в собственность по договору купли-продажи.
Сам по себе факт заключения предварительного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о вселении и проживании истца и членов ее семьи в спорной комнаты до заключения основного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Условий о наличии у истца такого права предварительный договор не содержит (л.д. 122),
Кроме того, факт вселения в комнату до заключения договора купли – продажи опровергается представленным в материалы дела актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в ходе обследования коммунальной квартиры, в которой расположена спорная комната, установлено, что в соседней комнате проживают квартиросъемщики, которые снимают данную комнату у предыдущего собственника, а затем у нового собственника - <ФИО>2 (истца). Также суд принимает во внимание сведения о регистрации истцов по месту жительства в приобретенной комнате не ранее ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено спорная комната не может быть предоставлена истцу в порядке, предусмотренном ч. 1,2 ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, после приобретения ею комнаты в собственность по сделке.
В связи с изложенным, суд отказывает в удовлетворении исковых требований <ФИО>2, действующей также в интересах несовершеннолетней <ФИО>4, к <ФИО>5-<адрес> г. Екатеринбурга, <ФИО>6 г. Екатеринбурга о признании права на предоставление освободившейся комнаты по договору социального найма, возложении обязанности по заключению договора социального найма.
Иных требований, либо требований по иным основаниям сторонами на рассмотрение суда не заявлено.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <ФИО>2, действующей также в интересах несовершеннолетней <ФИО>4, к <ФИО>5-<адрес> г. Екатеринбурга, <ФИО>6 г. Екатеринбурга о признании права на предоставление освободившейся комнаты по договору социального найма, возложении обязанности по заключению договора социального найма – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде, путем подачи жалобы через <ФИО>7-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья