РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2026 года г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З., при секретаре судебного заседания Зотовой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Кедр» к <ФИО>2 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, пени,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, что многоквартирный <адрес> в г. Екатеринбурге находится под управлением ТСЖ «Кедр», на основании решения общего собрания собственников помещений в данном МКД, Устава.
Ранее собственником <адрес>, расположенной в данном МКД, являлся <ФИО>5
Ответчики <ФИО>6, <ФИО>9, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, являлись собственниками <адрес>. 7/3 по <адрес> в г. Екатеринбурге, данная квартира им принадлежала на праве общей долевой собственности по ? доли за каждой, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>6, в лице законного представителя <ФИО>2, <ФИО>9 произвели отчуждение данной квартиры, продав ее <ФИО>7
Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № – 1905/2025 с <ФИО>2, действующей в интересах несовершеннолетней <ФИО>6, в пользу ТСЖ «Кедр» взыскана задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 52 854 рубля 40 копеек, неустойку, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 17 850 рублей 59 копеек, государственная пошлина 1 401 рубль. В удовлетворении исковых требований, заявленных к <ФИО>9 – отказано.
Основанием для отказа в удовлетворении исковых требований являлось заявление ответчика о пропуске срока исковой давности.
Основанием для отказа к <ФИО>9 явилось то, что <ФИО>9 достигла совершеннолетнего возраста ДД.ММ.ГГГГ, а <ФИО>2 указывала, что <ФИО>9 самостоятельного дохода не имелось. В связи с чем, обязанность по погашению задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, возникшая до совершеннолетия собственника, не может быть возложена на такого собственника помещения и после достижения им совершеннолетия, поскольку такая обязанность лежит на ее законных представителях.
Поскольку суд взыскал с <ФИО>2 ? доли задолженности, в части взыскания с <ФИО>9 отказал, ввиду того, что требования должны быть предъявлены к ее законным представителям, то истец полагает необходимым обратиться с исковыми требованиями к законному представителю <ФИО>9, на момент ее несовершеннолетия, а именно, к <ФИО>2
ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>2 обратилась к истцу с заявлением о перерасчете задолженности, в связи со смертью собственника квартиры. Таким образом, истцу стало известно о смене собственника ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве на наследство было получено новым собственником ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с этим, по мнению истца, срок исковой давности следует рассчитывать с ДД.ММ.ГГГГ.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг 194 451 рубль 48 копеек, начислены пени – 122 152 рубля 16 копеек. Сумма ко взысканию подлежит в размере ? суммы задолженности.
В связи с изложенным, истец просит взыскать с <ФИО>2 задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 97 255 рублей, пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 61 076 рублей 08 копеек, а также государственную пошлину 5 750 рублей, почтовые расходы 195 рублей 20 копеек.
Представитель истца, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя.
Представитель ответчика – <ФИО>8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании частично признал исковые требования, заявленные в пределах срока исковой давности, а именно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг - 25 024 рубля 04 копейки, пени – 4 784 рубля 87 копеек.
Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 154, частями 1,7 статьи 155 настоящего Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
- взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде.
В платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.
Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).
В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).
В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия и оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Порядок начисления оплаты за коммунальные услуги установлен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).
Судом установлено, что многоквартирный <адрес> в г. Екатеринбурге находится под управлением ТСЖ «Кедр», на основании решения общего собрания собственников помещений в данном МКД, Устава.
Ранее собственником <адрес>, расположенной в данном МКД, являлся <ФИО>5
Ответчики <ФИО>6, <ФИО>9, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, являлись собственниками <адрес>. 7/3 по <адрес> в г. Екатеринбурге, данная квартира им принадлежала на праве общей долевой собственности по ? доли за каждой, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>6, в лице законного представителя <ФИО>2, <ФИО>9 произвели отчуждение данной квартиры, продав ее <ФИО>7
Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № – 1905/2025 с <ФИО>2, действующей в интересах несовершеннолетней <ФИО>6, в пользу ТСЖ «Кедр» взыскана задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 52 854 рубля 40 копеек, неустойку, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 17 850 рублей 59 копеек, государственная пошлина 1 401 рубль. В удовлетворении исковых требований, заявленных к <ФИО>9 – отказано.
Как следует из решения суда, вступившего в законную силу, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в части являлось заявление ответчика о пропуске срока исковой давности. Основанием для отказа в удовлетворении исковых требований к <ФИО>9 явилось то, что <ФИО>9 достигла совершеннолетнего возраста ДД.ММ.ГГГГ, а <ФИО>2 указывала, что <ФИО>9 самостоятельного дохода не имелось. В связи с чем, обязанность по погашению задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, возникшая до совершеннолетия собственника, не может быть возложена на такого собственника помещения и после достижения им совершеннолетия, поскольку такая обязанность лежит на ее законных представителях.
В связи с тем, что суд взыскал с <ФИО>2 ? доли задолженности, в части взыскания с <ФИО>9 отказал, ввиду того, что требования должны быть предъявлены к ее законным представителям, истец обратился в суд с исковыми требованиями к законному представителю <ФИО>9, на момент ее несовершеннолетия, - к <ФИО>2
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ (Постановление от 29.09.2015 N 43), в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17 Пленума).
Пунктом 18 указанного Пленума разъяснено, что по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. вторым ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
По мнению представителя истца, срок исковой давности необходимо исчислять с даты, когда, ТСЖ стало известно о смене собственника из заявления <ФИО>2, - с ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, учитывая вышеуказанные положения закона, начало течения срока отсчитывается с даты, когда истец узнал либо должен был узнать о нарушении своего права на получение денежных средств в счет погашения задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг.
Вместе с тем, в рамках дела № исковые требования к <ФИО>2 в части взыскания задолженности, образовавшейся в связи с неисполнением обязательств за <ФИО>9, в период её несовершеннолетия, не заявлялись
Как ранее указано, если обязательство имеет определённый срок исполнения, течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в Постановлении Пленума от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по спорам об оплате жилого помещения и коммунальных услуг срок исковой давности исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу, а по требованию о взыскании неустойки — отдельно по каждому просроченному платежу применительно к каждому дню просрочки.
На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Следовательно, срок исковой давности надлежит определять по платежному периоду (месяцу) отдельно.
С учетом изложенного, доводы истца о начале течения исковой давности с 19.09.2023, суд отклоняет, как основанные на ошибочном толковании норм закона.
Истец направил в суд настоящее исковое заявление 25.02.2026 (л.д. 8), за пределами срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, начисленной по январь 2023 года включительно (начисления за февраль 2023 года подлежали оплате до 10.03.2023).
Таким образом, не подлежит к взысканию задолженность, начисленная за период с 01.01.2021 по 31.01.2023.
В данном случае, течение срока исковой давности не прерывалось.
Согласно ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд за защитой нарушенного права.
Как следует из п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43, в случае замены ненадлежащего ответчика надлежащим срок по требованию к надлежащему ответчику не течёт с момента заявления истцом соответствующего ходатайства либо выражения согласия на замену.
Как следует из апелляционного определения Свердловского областного суда от 04.09.2025 по делу №2-1905/2025, исковые требования к <ФИО>2 в части задолженности за <ФИО>9 не заявлялись.
При таких обстоятельствах, подача первоначального иска не приостанавливала течение срока исковой давности по настоящему иску.
В данном случае, сам по себе факт использования истцом неверного способа зашиты нарушенного права, не свидетельствует об уважительности причин пропуска срока исковой давности.
Согласно контррасчету ответчика, не оспоренному стороной истца, задолженность <ФИО>2 пропорционально ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила 25 024 рублей 04 копейки, пени - 4 784 рубля 87 копеек.
Данный расчет произведен ответчиком арифметически верно, в соответствии с положениями действующего законодательства.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 25 024 рублей 04 копейки, пени - 4 784 рубля 87 копеек.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина 4 000 рублей и почтовые расходы 195 рублей 20 копеек.
Иных требований, требований по иным основаниям сторонами на рассмотрение суда не заявлено.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования товарищества собственников жилья «Кедр» к <ФИО>2 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, пени - удовлетворить частично.
Взыскать с <ФИО>2 в пользу товарищества собственников жилья «Кедр» задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в сумме 25 024 рубля 04 копейки, пени 9 260 рублей 98 копеек, государственную пошлину 4 000 рублей.
В остальной части исковые требования товарищества собственников жилья «Кедр» - оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья