ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Семерневой К.А., при секретаре <ФИО>2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации <адрес> к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца обратился в суд с указанным иском, в котором просил взыскать с ответчика в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации <адрес> задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 691 664, 23 руб.; пени за нарушение сроков перечисления арендной платы, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 838, 88 руб.
Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п.7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с абз.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Частью 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
При рассмотрении споров, связанных с применением положений п.3 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
В соответствии с п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае фактического использования арендатором земельного участка после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Судом установлено, что между Департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации <адрес> и ИП <ФИО>1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, занятого зданием «Универсам № (Старый универсам)» общей площадью 919 кв.м.
Целевое использование здания. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Также установлено, что <ФИО>1 прекратила свою деятельность в статусе индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 3.3 указанного договора, арендная плата начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.4 договора, арендная плата по Договору вносится Арендатором ежеквартально: за первый квартал – до 10 апреля текущего года, за второй квартал – до 10 июля текущего года, за третий квартал – до 10 октября текущего года, за четвертый квартал – до 10 декабря текущего года.
В силу п. 6.1 договора, в случае не уплаты Арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные п. 3.3, п. 3.4 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.
Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу заочным решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по иску Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации <адрес> к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды, в связи с чем, в силу положений ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат повторному доказыванию.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из искового заявления следует, что ответчик обязательства по оплате арендных платежей не исполняет.
Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды, однако, задолженность до настоящего времени не погашена.
Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком в силу указанной нормы закона не представлены суду доказательства отсутствия у ответчика задолженности по арендной плате.
Согласно расчета, представленного истцом, задолженность ответчика по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 691 664, 23 руб.; пени за нарушение сроков перечисления арендной платы, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 838, 88 руб.
Данный расчет судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 691 664, 23 руб.; пени за нарушение сроков перечисления арендной платы, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 838, 88 руб.
Достоверных и достаточных доказательств, опровергающих выводов суда, материалы дела не содержат.
На основании ст. ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 491 руб.
Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации <адрес> к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить.
Взыскать с <ФИО>1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации <адрес> (ИНН 8904013329) задженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 619 664, 23 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 838,88 руб.
Взыскать с <ФИО>1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 20 491 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Семернева К.А.