РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2026 года г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего Ардашевой Е.С., при секретаре Ляхович В.А., с участием представителя истцов <ФИО>37, действующего на основании доверенностей, представителя ответчика МУГИСО – <ФИО>28, действующей на основании доверенности, ответчика Сесюнина С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашина Геннадия Юрьевича, Касымовой Светланы Максимовны, Суслова Анатолия Максимовича, Лейтланд Алисы Александровны, Кинзябаевой Венеры Фарвазовны, Кинзябаеева Роберта Равильевича, БакееваМартсаФарвазовича к Воробьевой Наталье Николаевне, Лялиной Валентине Васильевне, Лялиной Людмиле Сергеевне, Лялину Сергею Георгиевичу, Голубевой Наталье Георгиевне, Полковниковой Анастасии Александровне, Чехомовой Александре Александровне, Троицкому Сергею Кирилловичу, Исякаеву Марату Тимиргалеевичу, Сесюнину Степану Сергеевичу, Истоминой Екатерине Андреевне, Хитрину Алексею Георгиевичу, Олейникову Валерию Николаевичу, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской областио признании права собственности на земельные участки, установил:
истцы Кашин Г.Ю., Касымова С.М., Суслов А.М., Лейтланд А.А., Кинзябаева В.Ф., Кинзябаеев Р.Р., Бакеев М.Ф., обратились в Верх – Исетский районный суд г. Екатеринбургас вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам Воробьевой Н.Н., Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее по тесту в том числе, - МУГИСО), в котором просят суд:
- признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 257 кв. м. за
Кашиным Геннадием Юрьевичем в 1/14 доли в праве общей долевой собственности, Касымовой Светланой Максимовной в 1/14 доли в праве общей долевой собственности,
Сусловым Анатолием Максимовичем в 2/14 доли в праве общей долевой собственности,
Лейтланд Алисой Александровной в 1/14 доли в праве общей долевой собственности,
Кинзябаевой Венерой Фарвазовной в 1/28 доли в праве общей долевой собственности,
Кинзябаевым Робертом Равилевичем в 1/14 доли в праве общей долевой собственности,
Бакеевым Марсом Фарвазовичем в 1/28 доли в праве общей долевой собственности,
Воробьевой Натальей Николаевной в 1/2 доли в праве общей долевой собственности, в следующих координатах характерных точек:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Расположенный под зданием жилого дома с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, <адрес> следующих координатах характерных точек:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 400 кв. м. за
Кашиным Геннадием Юрьевичем в 1/14 доли в праве общей долевой собственности, Касымовой Светланой Максимовной в 1/14 доли в праве общей долевой собственности,
Сусловым Анатолием Максимовичем в 2/14 доли в праве общей долевой собственности,
Лейтланд Алисой Александровной в 1/14 доли в праве общей долевой собственности,
Кинзябаевой Венерой Фарвазовной в 1/28 доли в праве общей долевой собственности,
Кинзябаевым Робертом Равилевичем в 1/14 доли в праве общей долевой собственности,
Бакеевым Марсом Фарвазовичем в 1/28 доли в праве общей долевой собственности,
Воробьевой Натальей Николаевной в 1/2 доли в праве общей долевой собственности, в следующих координатах характерных точек:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Расположенный под зданием жилого дома с кадастровым номером №, адрес: <адрес> <адрес> следующих координатах характерных точек:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Лялина В.В., Лялина Л.С., Лялин С.Г., Голубева Н.Г., Полковникова А.А., ЧехомоваА.А., Троицкий С.К., Исякаев М.Т., Сесюнин С.С., Истомина Е.А., Хитрин А.Г., Олейников В.Н., также в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельныетребования относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Свердловской области, Верх-Исетский РОСП г. Екатеринбурга УФССП по Свердловской области.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, воспользовались правом на преставление интересов в суде через своего представителя.
Представитель истцов, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержал по предмету и основаниям, просил суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика МУГИСО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании указала, что оставляет разрешение исковых требований на усмотрение суда.
Ответчик Сесюнин С.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истцов.
Иные ответчики. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены судом надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суд не извещен, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
Исследовав письменные материалы, о дополнении которых сторонами не заявлено, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно Конституции Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (9.2 ст. 9); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (ч.1 ст. 36). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст.36 Конституции Российской Федерации).
Таким законом, регламентирующим, в том числе, условия и порядок приобретения прав на земельные участки, является Земельный кодекс Российской
В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В силу п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защитынарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Разрешая заявленные истцами требования, оценив представленные сторонами и поступившие в ответы на судебные запросы доказательства в совокупности в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности
На основании п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее по тексту, в том числе, - Закон №137-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретённое гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.
На основании п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
По п. 4 ст. 3 Закона №137-ФЗ, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
На основании п. 9.1 ст. 3 Закона №137-ФЗ если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в п. 9.1 ст. 3 Закона №137-ФЗ, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, в частности, выпиской из ЕГРН, что долевыми сособственниками жилого дома - дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки (далее по тексту, в том числе, дом блокированной застройки), являются истцы в следующих долях: Кашин Геннадий Юрьевич в 1/14 доли в праве общей долевой собственности, Касымова Светлана Максимовна в 1/14 доли в праве общей долевой собственности, Суслов Анатолий Максимович в 2/14 доли в праве общей долевой собственности, Лейтланд Алиса Александровна в 1/14 доли в праве общей долевой собственности, Кинзябаева Венера Фарвазовна в 1/28 доли в праве общей долевой собственности, Кинзябаев Роберт Равилевич в 1/14 доли в праве общей долевой собственности, Бакеев Марс Фарвазович в 1/28 доли в праве общей долевой собственности, Воробьева Наталья Николаевна в 1/2 доли в праве общей долевой собственности,
Также истцам на праве собственности в тех же долях принадлежит индивидуальный жилой дом расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, (далее - индивидуальный жилой дом), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из материалов дела следует, что вышеуказанные индивидуальный жилой дом и дом блокированной застройки в настоящее время фактически находятся на землях, государственная собственность на которые не разграничена, вместе с тем, по сведениям ЕГРН дом блокированной застройки располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности ответчикам Лялину В.В., Лялиной Л.С., Лялину С.Г., Голубевой Н.Г.
Согласно решению Верх – Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу, право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 156 кв.м. (в настоящее время с кадастровым номером №), было признанно за Лялиной В.В., Лялиным С.Г. Голубевой Н.Г., Лялиной Л.С. по ? доли за каждым.
Из указанного решения следует, что вышеуказанный земельный участок был образован под объектом недвижимости, расположенном на нем – помещение с кадастровым номером 66:41:0303014:64 (жилой дом под литером А1- площадью 13,2 кв.м., А2 – площадью 32,9 кв.м., Г7 – площадью 8,2 кв.м.), в настоящее время, у данного помещения изменен вид разрешенного использования и назначение - здание, жилой дом блокированной застройки, который блокирован с домом блокированной застройки, принадлежащем на праве общей долевой собственности истцам.
Из искового заявления следует, что в сведениях ЕГРН имеется ошибка, допущенная при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 66:41:0303014:1, на котором на момент его образования находилось всё здание, в котором расположены оба помещения (дома блокированной застройки являлись помещениями в здании), при этом, фактически дом блокированной застройки, принадлежащий на праве общей собственности истцам, никогда не находился в гарнцах земельного участка, образованного под смежный объект недвижимости.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцы ссылаются на то, что поскольку индивидуальный жилой дом и дом блокированной застройки стоят на кадастровом учете, права на них зарегистрированы, земля под ними находится в фактическом пользовании с момента строительства объектов в 1917 году, у них возникло право собственности на земельные участки.
Как указывают истцы в иском заявлении право собственности одного из долевых собственников, возникло в порядке наследования (Воробьевой Н.Н.), в свою очередь, у наследодателя (<ФИО>13) право собственности возникло до введения в действие Земельного кодекса, кроме того, надлежит учитывать факт предоставление земельных участков, несмотря на то, что сведений о землеотводных документах не сохранились, поскольку жилые <адрес> года постройки с зарегистрированным правом собственности не могут являться самовольными постройками и земельные участки не могли быть не отведены.
Разрешая требования истцов по существу, суд исходит из следующего.
Согласно Указу Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», которым установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отношения, связанные с самовольной постройкой, регулировались постановлением Совета народных комиссаров от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках», в соответствии с пунктом 6 которого самовольные застройщики, приступившие после издания данного постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счёт снести все возведённые ими строения или части строений и привести в порядок земельный участок. Запрещалась выдача домовых книг и прописка жильцов, вселившихся в строения, возведённые без надлежащего письменного разрешения.
В соответствии с Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утверждённой Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 № 83, в целях учёта принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных посёлках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры (Приложения 1, 2, 3 и 4) и производят регистрацию строений: а) на праве государственной собственности, находящихся в ведении местных Советов; б) на праве государственной собственности, находящихся в ведении государственных учреждений, организаций и предприятий; в) кооперативных и других общественных организаций; г) жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
Строения, находящиеся на землях, отведённых промышленным предприятиям и другим организациям под строительство жилых зданий, социально-бытовых учреждений и предприятий вне промплощадок, регистрируются на общих основаниях.
Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.
При ведении реестров и регистрации строений бюро технической инвентаризации обязаны выявить: самовольно возведённые строения и сообщить об этом в соответствующий исполком местного Совета депутатов трудящихся для принятия мер, установленных Постановлением СНК РСФСР от 22.05.1940 г. № 390 (СП РСФСР, 1940, N11, ст. 48), а также статьями 109 Гражданского и 199 Уголовного кодексов РСФСР;
Заключение бюро технической инвентаризации о принадлежности строения на праве собственности со всеми документами и проектом решения представляется на рассмотрение соответствующего исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся, после чего производится первичная регистрация строения.
Самовольно возведённые строения регистрации не подлежат.
Такие строения могут быть зарегистрированы за собственниками только при условии, если строения не подлежат переносу по основаниям, указанным в ст. ст. 9 - 10 Постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. (СП РСФСР, 1940, N11, ст. 48), и с самовольными застройщиками будут заключены договоры о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование.
Приведенные положения указывают на то, что надлежащая первичная регистрация жилого дома означала, что данное строение не является самовольным, легально введено в гражданский оборот.
С учетом приведенных обстоятельств следует, что жилые дома не являются самовольными постройками так как в противном случае не был бы заинвентаризирован, поставлен на кадастровый учет, а право собственности на них бы не регистрировалось.
Каких-либо требований о сносе индивидуального жилого дома или дома блокированной застройки, либо их безвозмездном изъятии по правилам постановления
Совета народных комиссаров от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных посёлках», статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР или статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, уполномоченными органами в адрес соистцов, а также предыдущих владельцев не заявлялось.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела по существу, судом истребованы материалы регистрационных дел в отношении индивидуального жилого дома кадастровый № и дома блокированной застройки с кадастровым номером №.
Так, определением Президиума Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что согласно технической информации БТИ от ДД.ММ.ГГГГ по объекту недвижимости и плану объекта, домовладение по <адрес> зарегистрировано на праве частной собственности за гражданами <ФИО>13 и <ФИО>30 (по 1/2 доли), по данным обследования на 07.02.2003г., самовольно возведены строения (пристрои) под литерами Л-1, А-2, Б-1, Б-2, Г, Г-2, Г-7, Г-8. На основании решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГг. №-а домовладение подлежит сносу.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Воробьева Н.Н. в порядке наследования после смерти <ФИО>29 приняла наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся в городе <адрес> по <адрес> под №/по <адрес>, под №. При этом, Указанная доля в праве общей долевой собственности на домовладение принадлежит <ФИО>13 на праве собственности по свидетельству о праве на наследство по закону, выданному Третьей Свердловской государственной нотариальной конторой Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, <ФИО>30 в порядке наследования по завещанию после смерти <ФИО>15 приняла наследство в виде ? доли в праве обшей долевой собственности на домовладение, состоящее из двух жилых бревенчатых домов общей полезной площадью 67,5 кв.м, в том числе жилой 45,5 кв. м, с надворными постройками и ограждением, находящееся на земельном участке размером 860 кв. м по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего <ФИО>14 (умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство которой <ФИО>15 приняла, но не оформила своих наследственных прав) по Свидетельству о праве на наследство по закону, выданному <ФИО>31, нотариусом Екатеринбурга Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ Козлова Г.П. (Даритель) безвозмездно передала, а Суслова Л.А., действующая за своего несовершеннолетнего сына Суслова А.М., и по доверенности от Кашина Г.Ю., Суслова С.М., Сайдулаев Р.М., Суслов А.М., действующего с согласия своей матери Сусловой Л.А., Кинзябаев Р.Р., Бакеева З.Х. (Одаряемые) приняли в дар в равнодолевую собственность ? долю в праве общей собственности на домовладение (два жилых дома с двумя службами, ограждениями и двумя уборными) под №, находящееся в <адрес>, по <адрес>.
Принимая во внимание вышеназванные нормы права, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о правомерности доводов стороны истцов относительно того, что истцы и ответчик Воробьева Н.Н. имеют право на бесплатное предоставление земельного участка под индивидуальным жилым домом и на бесплатное предоставление земельного участка под домом блокированной застройки по основаниям предусмотренным как п. 4 ст. 3 Закона №137-ФЗ, так и п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ.
Совокупностью представленных в материалы дела документов, в частности, материалами инвентаризации 2001 года, ортофотопланом 2015 года, снимками Google Планета Земля, технически паспортом домовладения, подготовленным БТИ в 2006 году, подтверждается, что площади и конфигурации границ истребуемых истцами земельных участков определены с учетом фактического использования, сложившегося на местности 15 лет и более в соответствии со схемами расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Уточнение местоположения границ земельных участков осуществляется по правилам, предусмотренным ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при,его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Пунктом 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастровой деятельности).
Межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенном в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, <адрес>, установлены границы образуемого, земельного участка, право собственности на который, истребуется истцами в следующих координатах характерных точек:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В соответствии заключением кадастрового инженера, являющегося частью вышеуказанного межевого плана, в границах образуемого земельного участка расположено здание (жилой дом) с кадастровым номером № и территория, находящаяся в пользовании собственников жилого дома, адрес здания (жилого дома) согласно выписке из ЕГРН <адрес>, <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Образуемый земельный участок расположен в границах населенного пункта город Екатеринбург муниципального образования «город Екатеринбург» Свердловской области. Сведения о границе внесены на основании - Приказа Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области «Об утверждении Генерального плана городского округа - муниципального образования «город Екатеринбург» на период до 2045 года» 01.06.2023 №335-П. Соответственно, категория земель для образуемого земельного участка - земли населенных пунктов. Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа - муниципального образования «город Екатеринбург», утвержденными Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 10.06.2022 г №1597 в актуальной редакции, образуемый земельный участок располагается в территориальной зоне Ж-2 - зона индивидуальной жилой застройки городского типа. Предельные (минимальные и (пли) максимальные) размеры земельных участков в территориальной зоне Ж-2 для вида разрешенного использования - блокированная жилая застройка - составляют: минимальный 100 кв.м., максимальный размер не подлежит установлению. Площадь образуемого земельного участка составила 257 кв.м., что соответствует требованиям для возможного вида разрешенного использования образуемого земельного участка.
Межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенном в кадастровом квартале 66:41:0303014, по адресу: <адрес>, <адрес>, установлены границы образуемого, земельного участка, право собственности на который, истребуется истцами в следующих координатах характерных точек:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В соответствии заключением кадастрового инженера, являющегося частью вышеуказанного межевого плана, в границах образуемого земельного участка расположен жилой дом (здание с кадастровым номером №) и территория, находящаяся в пользовании собственников жилого дома. Дата присвоения кадастрового номера объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, адрес жилого дома (здания) согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>, <адрес>. Образуемый земельный участок расположен в границах населенного пункта город Екатеринбург Муниципального образования «город Екатеринбург» Свердловской области. Сведения о границе внесены на основании Приказа Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области «Об утверждении Генерального плана городского округа - Муниципального образования «город Екатеринбург» на период до 2045 года» 01.06.2023 №335-П. Соответственно, категория земель для образуемого земельного участка - земли населенных пунктов. Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа - муниципального образования «город Екатеринбург», утвержденными Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 0.06.2022 №1597 в актуальной редакции, образуемый земельный участок располагается в зоне Ж-2 - зона индивидуальной жилой застройки городского типа. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков в территориальной зоне Ж-2 для вида разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства - составляют 400 кв.м, и 5000 кв.м, соответственно. Площадь образуемого земельного участка составила 400 кв.м., что соответствует требованиям для возможного вида разрешенного использования образуемого земельного участка. Граница образуемого участка на части 7-5, 12 -н1 установлена с учетом сведений ЕГРН о значениях координат характерных точек смежных земельных участков с КН № уточненных ранее. При установлении границ на местности возражений заинтересованных лиц относительно местоположения границ не предоставлено.
В соответствии с техническим планом, подготовленным в связи с образованием здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> результате преобразования помещения с кадастровым номером № (год завершения постройки 1917, площадь объекта недвижимости 43,2 кв.м.), определены характерные точки контура объекта недвижимости:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
Х
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Также, в соответствии с техническим планом, подготовленным в связи с изменением сведений о местоположении здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (в техническом плане не заполнены характеристики, не подлежащие изменению), определены характерные точки контура объекта недвижимости:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Оценив представленные в материалы дела доказательств в их совокупности, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу, что требования истцов в части признания за ними права собственности на истребуемые ими земельные участки в заявленных границах, в долях соответствующих праву собственности истцов на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № и дом блокированной застройки с кадастровым номером №, законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд не находит предусмотренных законом оснований для изменения вида разрешенного использования в отношении вновь образованных земельных участков, право собственности на которые в долевом отношении надлежит признать за истцами, ввиду того, что права истцов в данной части не нарушены ответчиком, вместе с тем, в силу положений ст. 3 Гражданского процессуального права Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой только нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
При этом истцы не лишены права обратиться с соответствующим заявлением в установленном законом порядке для изменения вида разрешенного использования земельных участков право собственности, на которые за ними признанно настоящим решением в долевом отношении.
Достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о неправомерности выводов суда, материалы дела не содержат.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно абз. 2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.
В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая вышеизложенное, настоящее решение является основанием для государственно регистрации права собственности истцов в отношении соответствующей доле в праве общей долевой собственности каждого из истцов на истребуемые ими земельные участки.
Признанное за истцами право общей долевой собственности на недвижимое имущество (земельные участки) подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.
Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Кашина Геннадия Юрьевича, Касымовой Светланы Максимовны, Суслова Анатолия Максимовича, Лейтланд Алисы Александровны, Кинзябаевой Венеры Фарвазовны, Кинзябаеева Роберта Равильевича, БакееваМартсаФарвазовича к Воробьевой Наталье Николаевне, Лялиной Валентине Васильевне, Лялиной Людмиле Сергеевне, Лялину Сергею Георгиевичу, Голубевой Наталье Георгиевне, Полковниковой Анастасии Александровне, Чехомовой Александре Александровне, Троицкому Сергею Кирилловичу, Исякаеву Марату Тимиргалеевичу, Сесюнину Степану Сергеевичу, Истоминой Екатерине Андреевне, Хитрину Алексею Георгиевичу, Олейникову Валерию Николаевичу, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на земельные участки, удовлетворить в части.
Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 257 кв. м. за
Кашиным Геннадием Юрьевичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: серия №) в 1/14 доли в праве общей долевой собственности,
Касымовой Светланой Максимовной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: серия № №) в 1/14 доли в праве общей долевой собственности,
Сусловым Анатолием Максимовичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: серия № №) в 2/14 доли в праве общей долевой собственности,
Лейтланд Алисой Александровной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспот гражданина РФ: серия № №) в 1/14 доли в праве общей долевой собственности,
Кинзябаевой Венерой Фарвазовной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: серия № №) в 1/28 доли в праве общей долевой собственности,
Кинзябаевым Робертом Равилевичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: серия № №) в 1/14 доли в праве общей долевой собственности,
Бакеевым Марсом Фарвазовичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Паспорт гражданина РФ: серия № №) в 1/28 доли в праве общей долевой собственности,
Воробьевой Натальей Николаевной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: гражданина РФ; серия № №) в 1/2 доли в праве общей долевой собственности, в следующих координатах характерных точек:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№ расположенный под зданием жилого дома с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, <адрес> следующих координатах характерных точек:
Обозначение характерных точек
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 400 кв. м. за
Кашиным Геннадием Юрьевичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: серия № №) в 1/14 доли в праве общей долевой собственности,
Касымовой Светланой Максимовной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: серия № №) в 1/14 доли в праве общей долевой собственности,
Сусловым Анатолием Максимовичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: серия № №) в 2/14 доли в праве общей долевой собственности,
Лейтланд Алисой Александровной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспот гражданина РФ: серия № №) в 1/14 доли в праве общей долевой собственности,
Кинзябаевой Венерой Фарвазовной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: серия № №) в 1/28 доли в праве общей долевой собственности,
Кинзябаевым Робертом Равилевичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: серия № №) в 1/14 доли в праве общей долевой собственности,
Бакеевым Марсом Фарвазовичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Паспорт гражданина РФ: серия № №) в 1/28 доли в праве общей долевой собственности,
Воробьевой Натальей Николаевной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: гражданина РФ; серия № №) в 1/2 доли в праве общей долевой собственности, в следующих координатах характерных точек:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес> расположенный под зданием жилого дома с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, <адрес> следующих координатах характерных точек:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В остальной части, требования истцов, оставить без удовлетворения.
Решение суда в данной части является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы, через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья Е.С. Ардашева