РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2026 года г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Гончар Н.Б., при секретаре Колядине Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) к Алахиаровой Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, регистрации права собственности и залога,
УСТАНОВИЛ:
Истец АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратился в суд с иском к Алахиаровой Н. с указанным иском.
Из содержания искового заявления следует, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор от 04.05.2021 № на сумму 5 235 882 руб. на срок 360 мес. под 5,49% годовых на приобретение прав на получение в собственность жилой недвижимости, находящейся по строительному адресу: пятисекционный переменной этажности жилой дом (№ по ПЗУ), расположенный <адрес> кадастровый № (адрес строительный), расположенной на 27 этаже, состоящей их 2 комнат, общей ориентировочной площадью 57,63 кв.м., № недвижимости по проекту 1.6.05.27. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Ответчик не производила возврат кредита на условиях, предусмотренных договором, образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору от 04.05.2021 № по состоянию на 27.02.2026 в размере 4 295 258 руб. 73 коп. из них: задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) в размере 4 171 988 руб. 63 коп., задолженность по просроченным процентам в размере 108 405 руб. 16 коп., задолженность по пени за просроченный кредит (основной долг) в размере 8 979 руб. 26 коп., задолженность по пени за просроченные проценты 5 885 руб. 68 коп., расходы по оплате оценки в размере 2 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 94 067 руб. Кроме того, просит признать за ответчиком право собственности на указанную квартиру с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу АКБ «Абсолют Банк (ПАО) в обеспечение исполнения обязательств Алахиаровой Н. по кредитному договору, что является основанием для внесения соответствующей записи о регистрации права в Единый государственный реестр недвижимости, а также обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную <адрес> кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 6 168 000 руб.
Представитель истца Агулова Е.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем указала при подаче искового заявления.
Ответчик Алахиарова Н., третье лицо Алахиаров Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причине неявки не сообщили.
На основании ч. 3, 4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В соответствии с абз. 2 пункта 1 статьи 807 ГК РФ договор займа является реальной сделкой и считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем), или иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из материалов дела, 04.05.2021 между банком и Алахиаровой Н. заключен кредитный договор №
По условиям данного договора истец передал ответчику денежные средства в размере 5 235 882 руб. Процентная ставка по договору составила 5,49 % годовых, срок возврата кредита – 360 мес. Задолженность по кредиту и уплате процентов: осуществляется путем совершения ежемесячных платежей 4-го числа каждого месяца в размере 29 695 руб. (кроме последнего платежа).
Как следует из п. 13.4 кредитного договора, в случае ненадлежащего исполнения условий договора размер пени составит 0,06 % от суммы просроченного платежа.
Целевым назначением кредита является приобретение прав на получение с собственность жилой недвижимости, находящейся по строительному адресу: Пятисекционный переменной этажности жилой дом (№ по ПЗУ), расположенный <адрес> кадастровый № (адрес строительный), расположенной на 27 этаже, состоящей их 2 комнат, общей ориентировочной площадью 57,63 кв.м., № недвижимости по проекту №
Основанием приобретения прав на получение в собственность недвижимости является договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.05.2021, влекущий возникновение ипотеки.
Согласно п.11 кредитного договора от 04.05.2021 № исполнение обязательств по названному договору ответчиком обеспечивается ипотекой в силу закона прав на получение в собственность недвижимости либо ипотекой в силу договора прав (в случае если при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не будет одновременно зарегистрирована ипотека в силу договора прав на получение в собственность недвижимости).
Ответчик, получив кредитные денежные средства, в нарушение условий договора, ст. 309, 310 ГК РФ обязательства по возврату кредита и уплате процентов по договору не исполнила, в связи с чем у нее образовалась задолженность, которая согласно расчету по состоянию на 27.02.2026 составляет 4 295 258 руб. 73 коп. из которых:
- задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) в размере 4 171 988 руб. 63 коп.;
- задолженность по просроченным процентам в размере 108 405 руб. 16 коп.;
- задолженность по пени за просроченный кредит (основной долг) в размере 8 979 руб. 26 коп.;
- задолженность по пени за просроченные проценты 5 885 руб. 68 коп.
Расчет задолженности судом проверен, признан верным, иного расчета ответчиком суду не представлено.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец обязан представить доказательства передачи денег по договору займа, а заемщик – доказательства возврата займа либо безденежности договора.
Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств оплаты либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу ст. 348-349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, по решению суда.
В силу п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 5 ст. 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Ответчиком нарушены сроки внесения платежей по кредитному договору, допущено нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, что в силу ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.
Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
В силу пп.4 п.2 ст.54 названного выше федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 12 кредитного договора от 04.05.2021 № исполнение обязательств по названному договору ответчиком обеспечивается договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.05.2021 №
Стоимость квартиры определена на основании заключения, подготовленного независимым экспертом ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ» от 26.02.2026 № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной <адрес> составляет 7 710 000 руб.
Указанное заключение ответчиком не оспорено, в связи с чем суд определяет начальную продажную стоимость квартиры в размере 6 168 000 руб. (7 710 000 * 80%).
Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов.
Учитывая изложенное, суд обращает взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную <адрес> кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 6 168 000 рублей.
Также истцом заявлены требования о признании за Алахиаровой Намидой право собственности на указанную квартиру с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в обеспечение исполнения обязательств Алахиаровой Намиды по кредитному договору № от 04.05.2021, что является основанием для внесения соответствующей записи о регистрации права в Единый государственный реестр недвижимости.
Из материалов дела следует, что 04.05.2021 между Алахиаровой Н. и ООО «Развитие» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
23.11.2021 между Алахиаровой Н. и ООО «Развитие» подписан акт приема-передачи квартиры, находящейся <адрес>
Согласно прилагаемой выписке из ЕГРН право собственности на квартиру за Алахиаровой Н. не зарегистрировано до настоящего времени, несмотря на передачу квартиры по акту от застройщика, также отсутствует запись об обременении квартиры в виде ипотеки.
Помимо обязанности совершить действия, направленные на регистрацию права собственности на квартиру, ответчик в соответствии с п. 11.1.2 кредитного договора обязался обеспечить исполнение требований по кредитному договору - закладной и совершить все необходимые действия по совершению регистрационных действий в отношении закладной. Однако свои обязательства ответчик не исполнила.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
В соответствии с пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Предмет ипотеки в виде квартиры застройщиком передан и принят ответчиком. До настоящего времени ответчик уклоняются от регистрации права собственности и обременения в виде ипотеки (залога недвижимости) на приобретенное ей имущество за счет кредитных денежных средств.
Таким образом, суд приходит к выводу о признании за Алахиаровой Н. права собственности на квартиру, расположенную <адрес> кадастровый №, с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу АКБ «Абсолют Банк (ПАО) в обеспечение исполнения обязательств Алахировой Намиды по кредитному договору от 04.05.2021 № что является основанием для внесения соответствующей записи о регистрации права в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При обращении с исковым заявлением к ответчику Алахиаровой Н. истец уплатил государственную пошлину в размере 94 067 руб. и оценку объекта недвижимости в размере 2 500 руб.
Указанные расходы являются относимыми к рассматриваемому делу, в связи с чем на основании ч.1 ст.98ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в заявленном размере.
Руководствуясь ст.198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) удовлетворить.
Взыскать с Алахиаровой Н. (паспорт № выдан 10.12.2019, ИНН № СНИЛС №) в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (ИНН 7736046991, ОГРН 1027700024560) задолженность по кредитному договору от 04.05.2021 № на 27.02.2026 по просроченному кредиту (основному долгу) в размере 4 171 988 руб. 63 коп., задолженность по просроченным процентам – 108 405 руб. 16 коп., задолженность по пени за просроченный кредит (основной долг) – 8 979 руб. 26 коп., задолженность по пени за просроченные проценты – 5 885 руб. 68 коп., расходы по оплате оценки недвижимости – 2 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 94 067 руб., всего взыскать – 4 391 825 (четыре миллиона триста девятьсот одна тысяча восемьсот двадцать пять) рублей 73 копейки.
Признать за Алахиаровой Н. право собственности на квартиру, расположенную <адрес> (кадастровый №) с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк (публичное акционерное общество) в обеспечение исполнения обязательств Алахиаровой Н. по кредитному договору № от 04.05.2021, что является основанием для внесения соответствующей записи о регистрации права в Единый государственный реестр недвижимости.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную <адрес> (кадастровый №) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 6 168 000 (шесть миллионов сто шестьдесят восемь) рублей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Б.Гончар