РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18.05.2026 г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего судьи Козловой Ю.Н.
при секретаре Мингалевой В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Канал» к Киндеру Глебу Вячеславовичу о взыскании задолженности за содержание общего имущества
УСТАНОВИЛ:
товарищество собственников недвижимости «Канал» (далее - ТСН «Канал») обратилось в суд с иском к Киндеру Г.В. о взыскании задолженности по содержанию общего имущества.
В обоснование исковых требований указано, что Киндер Г.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <иные данные> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Принадлежащий ответчику земельный непосредственно примыкает и может использоваться только через территорию общего пользования ТСН «Канал» - земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, т.е. через земельные участки, объединенные сетями инженерно-технического обеспечения и элементами инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более одного жилого дома и находящиеся в собственности истца.
Целью создания товарищества является управление и эксплуатация поселка, расположенного по адресу: <адрес>
Ответчик не является членом ТСН «Канал», договор о порядке пользования общим имуществом с ответчиком не заключен, что не освобождает последнего от обязанности по внесению платы за содержание имущества общего пользования ТСН «Канал».
Протоколом общего собрания членов ТСН «Канал» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена смета и тариф на текущее содержание общего имущества ТСН «Канал» - 1 руб. 98 коп. за кв.м площади земельного участка членов ТСН «Канал» и собственников участков ТСН «Канал».
Протоколом общего собрания членов ТСН «Канал» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена смета и тариф на текущее содержание общего имущества ТСН «Канал» на 2023 год- 2 руб. 20 коп. за кв.м площади земельного участка членов ТСН «Канал» и собственников участков ТСН «Канал».
Протоколом общего собрания членов ТСН «Канал» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена смета и тариф на текущее содержание общего имущества ТСН «Канал»: 2 руб. 94 коп. – взнос на содержание имущества общего пользования за кв.м площади земельного участка, 1500 руб. – дополнительный взнос с каждого лицевого счета для пополнения аварийного фонда.
За период с 01.01.2023 по 31.08.2025 у ответчика образовалась задолженность по уплате расходов на содержание общего имущества в размере 210 326,40 руб., дополнительного взноса в аварийный фонд – 3000 руб., по взносу на восстановление центральных распашных ворот в размере 4561,91 руб. Итого задолженность составляет 217 888,31 руб., которою и просит взыскать истец с ответчика.
Кроме того, истец, уточнив требования в судебном заседании, просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2023 по 11.09.2025 в размере 45 539 руб. 37 коп. с продолжением их начисления на сумму долга до фактической уплаты долга.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск. Настаивал на том, что размер взносов не является обоснованным, соразмерным, поскольку не усматривается куда и на какие цели были перечислены ТСН денежные средства.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Киндер Г.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ).
Данный земельный участок расположен на территории поселка Канал, в границах которого расположено ТСН «Канал», что стороной ответчика не оспаривалось.
Решением Первоуральской городской Думы от 26.03.2015 № 282 была внесены изменения в Генеральный план городского округа Первоуральск за исключением города Первоуральска Свердловской области, утвержденный решением Первоуральской городской Думы от 29.03.2012 № 482 применительно к территории поселка Канал. Генеральным планом предусмотрено изменение границ поселка Канал, в границы включаются существующие участки жилых домов и сельскохозяйственного предприятия, земли коллективного сада «Аметист» и дачного садоводческого товарищества «Солнечная поляна», кроме того, был изменен вид разрешенного использования земельных участков, в том числе ответчика, с дачного строительства на индивидуальное жилищное строительство.
Указанное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 09.02.2022 по спору между теми же лицами (дело № 2-497/2022 (2-9369/2021;)).
Из пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что действительно ответчик пользуется территорией, инфраструктурой и услугами ТСН.
В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их обшей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Согласно ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.
К отношениям, возникающим с участием товарищества собственников недвижимости по аналогии применяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Исходя из положений ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов товарищества и не связывается с членством в товариществе. Расходы, на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ТСН, являются обязательными платежами.
Согласно п.3.1 Устава ТСН «Канал» ТСН создано для комфортного и безопасного проживания членов товарищества и их семей в пределах территориальной границы Товарищества, оказания содействия его членам в решении общих социально-экономических задач в рамках совместного владения, пользования и в установленных законом пределах, распоряжения имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности и/или в общем пользовании, для достижения иных целей, предусмотренных законом и настоящим Уставом, а также для защиты прав и интересов членов ТСН в рамках объединения.
В соответствии с п. 11.2.4 Устава ТСН «Канал», к компетенции общего собрания членов ТСН «Канал» относится установление размера взносов (в том числе платы за подключение к инфраструктуре ТСН) обязательных платежей и размера оплаты иных общих расходов и их индексации, утверждение смет доходов и расходов на год (п.11.2.9).
Протоколом общего собрания членов ТСН «Канал» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена смета и тариф на текущее содержание общего имущества ТСН «Канал» - 1 руб. 98 коп. за кв.м площади земельного участка членов ТСН «Канал» и собственников участков ТСН «Канал».
Протоколом общего собрания членов ТСН «Канал» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена смета и тариф на текущее содержание общего имущества ТСН «Канал» на 2023 год- 2 руб. 20 коп. за кв.м площади земельного участка членов ТСН «Канал» и собственников участков ТСН «Канал».
Протоколом общего собрания членов ТСН «Канал» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена смета и тариф на текущее содержание общего имущества ТСН «Канал»: 2 руб. 94 коп. – взнос на содержание имущества общего пользования за кв.м площади земельного участка, 1500 руб. – дополнительный взнос с каждого лицевого счета для пополнения аварийного фонда.
Протоколом общего собрания членов ТСН «Канал» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена смета и тариф на текущее содержание общего имущества ТСН «Канал» на 2025 год: 2 руб. 94 коп. – взнос на содержание имущества общего пользования за кв.м площади земельного участка, 1500 руб. – дополнительный взнос с каждого лицевого счета для пополнения аварийного фонда.
Решением заседания правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № 1 утвержден целевой взнос на восстановление центральных распашных ворот с заменой створок в размере 4561,91 руб.
Указанные протоколы общих собраний членов ТСН «Канал» не оспорены в установленном законом порядке, являются действующими, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Из материалов дела следует, что членом ТСН «Канал» ответчик Киндер Г.В. не является, между ТСН «Канал» и ответчиком договорные отношения о порядке пользования инфраструктурой и общим имуществом отсутствуют. Вместе с тем, отсутствие договора с товариществом не влияет на обязательства собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
При этом истцом в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие, наличие общего имущества собственников домов в коттеджном поселке.
Вступившим в законную силу решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 09.02.2022 по спору между теми же лицами, оставленным без изменения апелляционным определением Свердловского областного суда от 27.05.2022 и определением 7 Кассационного суда общей юрисдикции от 05.10.2022, установлены обстоятельства, имеющие юридическое значение для рассмотрения настоящего дела, так установлено, что по соглашению от 16.06.2020 ТСН «Канал» переданы от ДНП «Волчиха» объекты общего пользования: дороги, проезды, ограждение по периметру, линии ЛЭП, газопровод и т.д.
Вступившим в законную силу решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 16.01.2024 по спору между теми же лицами, оставленным без изменения апелляционным определением Свердловского областного суда от 03.05.2024, также взыскана с Киндера Глеба Вячеславовича в пользу Товарищества собственников недвижимости «Канал» задолженность по уплате расходов на содержание общего имущества за период с 31.07.2021 по 31.12.2022 в размере 114 526 руб. 24 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.01.2023 по 18.05.2023 в размере 2 706 руб. 27 коп., с продолжением начисления процентов по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с 19.05.2023 по день фактической уплаты долга.
Кроме того, истцом в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие, что ТСН «Канал» осуществляет содержание и эксплуатацию указанных объектов общего пользования, а именно, оказывает услуги по уборке и охране мест общего пользования, обслуживанию и ремонту дорог общего пользования, обслуживанию линии ЛЭП и трансформаторов подстанции, освещение мест общего пользования, в подтверждение чему истцом представлены: договор энергоснабжения от 01.08.2020, счета-фактуры к нему, акты о количестве и стоимости принятой электрической энергии и акты сверки, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными расходами от 11.01.2021 и УПД к нему, договор оказания бухгалтерских услуг от 01.03.2022 и акты к нему, трудовой договор от 21.03.2022 с Банных Л.В. (электромонтер), договор пользования имуществом от 31.01.2023 и УПД к нему, договор подряда от 01.10.2023, от 13.11.2023 на уборку снега с актами выполненных работ, договор подряда от 10.07.2023 на земляные работы с актом выполненных работ, транспортные накладные и акты выполненных работ, договоры возмездного оказания услуг по иску покупателя недвижимого имущества от 15.12.2023, от 25.09.2023 и акты выполненных работ, договор на бурение скважины от 03.11.2023 и акт выполненных работ, договоры подряда от 13.09.2023, от 25.07.2024, от 01.06.2024, от 05.08.2024, от 14.05.2024, от 24.06.2024, от 05.07.2024, от 16.07.2024, от 25.07.2024, от 03.09.2024, от 09.12.2024, от 01.08.2025 и УПД с актами к нему, договор подряда на обустройство входной группы от 10.09.2023 и акт выполненных работ, договор купли-продажи от 03.11.2023 с ТН и актом выполненных работ, договора оказания услуг от 08.08.2023, 10.06.2023 и акты к нему, договора купли-продажи от 11.08.2023, от 17.07.2023, договор аренды автомобиля без экипажа от 01.11.2023, договор поставки от 05.06.2023 и ТН к нему, договора подряда от 03.07.2023, от 23.05.2023, от 10.04.2023, от 16.12.2021, от 01.09.2024, от 01.08.2024 и УПД с актами к ним, договор на оказание услуг по охране объекта от 28.04.2023 и акты сверки к нему, договор от 31.03.2023 на оказание услуг по комплексной безопасности, договор на изготовление распашных ворот от 08.02.2023, договоры строительного подряда от 07.08.2024, от 12.08.2024, от 09.09.2024, от 12.07.2024 и акты к ним, договоры возмездного оказания услуг от 25.07.2024, от 03.06.2024, от 01.07.2025 и акты к ним, договор купли-продажи от 25.07.2024, договор аренды спецтехники от 28.07.2024 и акт к нему.
В подтверждение выполненных работ истцом представлены доказательства выполнения указанных договоров - акты приема-передачи выполненных работ, ТН, УПД, а также выписки по счету ТСН «Канал» за 2023 - 2025 г.
Таким образом, материалами дела подтверждается факт несения ТСН «Канал» расходов по охране, уборке, вывозу мусора, поставке коммунальных ресурсов жителям поселка через инженерные сети, входящие в состав имущества общего пользования.
Также судом учитывается, что фактически понесенные ТСН расходы по содержанию общего имущества, учтены при утверждении общим собранием собственников земельных участков размеров тарифов.
Решения общих собраний не признаны недействительными в установленном порядке.
Кроме того, ответчиком не оспорен и факт подключения жилого дома, расположенного на земельном участке Киндер Г.В., к внутрипоселковой линии электропередач.
Вышеназванными решениями Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 09.02.2022 и от 16.01.2024, определениями апелляционной инстанции также установлена фактическая возможность пользования ответчиком всей инфраструктурой ТСН.
Оценив представленные сторонами доказательства, исходя из расчета, представленного истцом, суд приходит к выводу о наличии основания для взыскания с Киндера Г.В. задолженности по содержанию общего имущества в размере за период с 01.01.2023 по 31.08.2025 в размере 217 888 руб. 31 коп..
Согласно п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Истец просит взыскать с ответчика проценты за период с 11.02.2023 по 11.09.2025 в размере 45 539 руб. 37 коп..
На основании ст. 395 ГК РФ суд удовлетворяет требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за период с 11.02.2023 по 11.09.2025 в размере 45 539 руб. 37 коп. с продолжением их начисления с 12.09.2025 по день фактической уплаты долга.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно платежному поручению от 11.09.2025 истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 8903 руб.
С учетом размера удовлетворенных исковых требований, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Канал» (ИНН 6684036765)– удовлетворить.
Взыскать с Киндера Глеба Вячеславовича (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Канал» задолженность по уплате расходов на содержание общего имущества за период с 01.01.2023 по 31.08.2025 в размере 217 888 руб. 31 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2023 по 11.09.2025 в размере 45 539 руб. 37 коп., с продолжением начисления процентов по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с 12.09.2025 по день фактической уплаты долга.
Взыскать Киндера Глеба Вячеславовича в пользу Товарищества собственников недвижимости «Канал» государственную пошлину в размере 8903 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верх Исетский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья Ю.Н. Козлова