<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Челябинск 15 декабря 2025 года
Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Беляевой Т.А., при секретаре Горбуновой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка №4 Ленинского района г. Челябинска от 04 августа 2025 года по гражданскому делу по исковому заявлению ООО «Лидерс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Лидерс» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - содержание и технического обслуживания многоквартирного дома по адресу: <адрес>А, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 279,27 руб., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере в размере 1323,00 руб., и 4000,00 рубль.
В обоснование иска указано, что ответчик является собственником <адрес> по адресу: <адрес>А, а также потребителем коммунальных услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, которые представляет истец. Вместе с тем, ответчик свои обязательства по оплате услуг истца исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в отыскиваемом размере.
Мировым судьей судебного участка № 4 Ленинского района г. Челябинска 04 августа 2025 года постановлено решение, которым исковые требования ООО «Лидерс» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения удовлетворены частично, с ФИО1 в пользу ООО «Лидерс» взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилищных услуг – обслуживание и ремонт 28 670,79 руб., электроэнергия при содержании общего имущества в размере 1 914,16 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб., а всего взыскано 34 584,95 руб. В удовлетворении иных заявленных требований отказано.
В апелляционной жалобе ФИО1 просит об отмене решения мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского района г. Челябинска от 04 августа 2025 года. В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что истцом не представлен договор управления многоквартирным домом, заключенный с собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес>-А по <адрес>. Истцом не представлено доказательств оказания услуг, не представлены акты выполненных работ и оказанных услуг, расчет произведен не правильно. Денежные средства, оплачиваемые собственниками помещений, используются управляющей компанией не по целевому назначению.
Стороны участия в суде апелляционной инстанции не принимали, о времени и месте слушания дела извещены.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в жалобе, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст. 158 Жилищного кодекса РФ).
Порядок и сроки внесения платы за жилое помещение регламентируются нормами Жилищного кодекса РФ.
В силу п.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с положениями п.2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.
Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
В силу п.29 указанных Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>-А, <адрес>, общей площадью 99,7 кв.м. (т. 1 л.д.21).
В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>-А, управляющей организацией, которая осуществляет управление домом, выбрано ООО «Лидерс» (т. 1 л.д.15-16). Указанным протоколом утвержден размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме в размере, установленном органами местного самоуправления города Челябинска.
Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
То обстоятельство, что ответчик не заключала с истцом договор управления, в порядке, установленном пунктом 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, не дает оснований для несогласия с решением суда, поскольку положения закона, регулирующего спорные правоотношения, не связывают возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией.
Представителем ООО «Лидерс» представлены акты выполнения работ по договору управления общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>-А, акты общего осмотра строительного и инженерного оборудования в спорный период (т.1 л.д.164- 197).
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года прямо предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) и перечень услуг и работ должен быть отражен в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290).
В соответствии с п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5).
Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу названной нормы права договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).
Из анализа указанных норм материального права следует, что существенные условия договора управления многоквартирным домом установлены Жилищным кодексом РФ и закрепляются на общем собрании собственников, решение которого обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, учитывая, что протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>-А, недействительным не признан, действия ООО «Лидерс» по применению размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-А, в размере, установленном органом местного самоуправления соответствует требованиям части 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ.
При этом, ООО «Лидерс» не устанавливало в одностороннем порядке размер платы за содержание жилого помещения, а применило при расчетах за содержание жилого помещения размер платы, утвержденный решением Челябинской городской Думы от 26 июня 2018 года № 41/15, решением Челябинской городской Думы от 19 ноября 2019 года № 4/5.
Расчет задолженности, произведенный истцом проверен мировым судьей, не вызывает сомнений и у суда апелляционной инстанции, поскольку начисление оплаты услуг за содержание и ремонт общего имущества дома, ХВС в целях содержания общего имущества дома, электроэнергии в целях содержания общего имущества дома определена исходя из площади жилого помещения 99,7 кв.м., с применением тарифов и нормативов в размере, установленном решениями Челябинской городской Думы «О плате за жилое помещение в городе Челябинске» №24/17 от 23.11ю.2021 года, №34/133 от 22 ноября 2022 года, Постановлений Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 23 декабря 2021 года №81/2, действующие в соответствующие периоды.
Ответчиком доказательств оплаты указанных услуг не представлено.
Руководствуясь положениями статьей 37, 39, 154 Жилищного кодекса РФ, 210, 249 Гражданского кодекса РФ, проверив представленный истцом расчет задолженности применительно к требованиям законодательства, оценив представленные по делу доказательства, мировой судья пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуги при содержании общего имущества многоквартирного дома за период (с учетом применения последствий пропуска срока исковой давности) с 01 марта 2022 года по 01 августа 2023 года по оплате жилищных услуг – обслуживание и ремонт 28 670,79 руб., электроэнергии при содержании общего имущества в размере 1 914,16 руб.
Поскольку ФИО1, в соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не было представлено доказательств, подтверждающих уплату задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере, суд апелляционной инстанции считает, что мировой судья обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилищных услуг – обслуживание и ремонт 28 670,79 руб., электроэнергии при содержании общего имущества в размере 1 914,16 руб.
Доводы подателя жалобы о том, что при рассмотрении дела мировым судьей не определены правоотношения, законы подлежащие применению, не распределено бремя доказывания, отказано в оценке доказательств, нельзя признать состоятельными, поскольку они сводятся к субъективному толкованию правовых норм, и не содержат фактов, которые влияли бы на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции.
Выводы мирового судьи, содержащиеся в обжалуемом судебном постановлении соответствуют требованиям процессуального закона, нарушений либо неправильного применения норм процессуального права судом первой инстанций не допущено, оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского района г. Челябинска от 04 августа 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.
Председательствующий п/п Т.А. Беляева
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 26 декабря 2025 года.
Копия верна.
Судья Т.А. Беляева