РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2026 г. <адрес>
Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе: председательствующего судьи Кима А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шабановой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Сергиенко Н. А. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя требования тем, что истец является региональным оператором в ХМАО-Югре, который осуществляет деятельность по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, пгт. Приобье, <адрес>, включен в Программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО-Югры, утвержденную Постановлением Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п.
Ответчик Сергиенко Н.А. является собственником помещения площадью 118,80 кв.м, расположенного в указанном многоквартирном доме.
Ответчику ежемесячно начислялись взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, однако свои обязательства по уплате данных взносов ответчик не исполняет, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по взносам в сумме 46 830,57 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 504,69 руб., которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу, а также взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (получила повестку лично), причины неявки не сообщила, представила отзыв на иск, согласно которому не согласна с размером взыскиваемой суммы, поскольку право собственности на помещение зарегистрировано за ней ДД.ММ.ГГГГ, тогда как период взыскания начинается с ДД.ММ.ГГГГ.
С начисленными пени ответчик также не согласна, поскольку до поступления иска в суд не обладала информацией о периоде и размере задолженности, реквизитах для уплаты.
Кроме того, ответчик является пенсионером и инвалидом второй группы, то есть имеет льготу по плате взносов за капремонт в размере 50%.
В этой связи просит отказать истцу в заявленных требованиях.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со статьями 153 и 154 ЖК РФ, с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Статьей 158 ЖК РФ прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт
В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в размере, установленном решением общего собрания собственников, если соответствующее решение принято.
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, некоммерческая организация Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов является региональным оператором окружного фонда капитального ремонта.
В <адрес>-Югре в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации распоряжением Правительства <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О создании некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» создан Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов.
Правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>-Югры, закреплены в Законе <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>-Югры», который регламентирует порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также порядок подготовки и утверждения в <адрес>-Югре программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>-Югры, и требований к ней.
Статья 168 ЖК РФ определяет понятие региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, ее цели, задачи, отношения собственников помещений в многоквартирных домах и регионального оператора.
Во исполнение ст. 167 ЖК РФ на территории <адрес>-Югры Постановлением Правительства <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>-Югры (Окружная программа).
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт. Приобье, <адрес>, включен в Окружную программу и входит перечень домов, формирование фонда капитального ремонта которого определено на счете регионального оператора, то есть истца. Доказательств выбора собственниками указанного МКД иного способа формирования фонда капитального ремонта материалы дела не содержат.
Ответчик Сергиенко Н.А. является собственником нежилого помещения № площадью 118,8 кв.м, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт. Приобье, <адрес>А (кадастровый №), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по взносам на капремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 46 830,57 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8 504,69 руб.
Расчет суммы задолженности судом проверен, его правильность у суда сомнений не вызывает, суммы начислений согласуются с представленной истцом выпиской по лицевому счету №.
Доводы ответчика о несогласии с периодом взыскания в связи с оформлением собственности на помещение с ДД.ММ.ГГГГ, суд находит несостоятельными, поскольку в силу ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
При этом, новый собственник помещения, с которого взыскана задолженность, неисполненная предыдущим собственником, не лишен возможности в порядке регресса взыскать такую задолженность с прежнего собственника.
Также судом отклоняются доводы ответчика о неправомерном начислении пени в виду следующего.
Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
Доказательств неполучения ответчиком платежных документов со стороны истца суду не представлено. Наряду с этим, при добросовестном исполнении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт, ответчик не лишен возможности узнать о существующих суммах начислений и задолженности, а также возможности оплатить взносы посредством информационных систем. В ХМАО-Югре у истца имеется официальный интернет-ресурс https://fkr86.ru/, где плательщик взносов может получить всю актуальную информацию через свой личный кабинет.
Наличие у ответчика оснований для предоставления льгот по уплате взносов на капитальный ремонт в данном случае не может учитываться при определении задолженности, поскольку предоставление таких льгот носит заявительный характер, при этом ответчиком не представлено доказательств обращения в компетентные органы для получения соответствующей льготы.
При таких обстоятельствах, суд принимает представленный истцом расчет, как верный и соответствующий требованиям закона. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком свой расчет задолженности, а также доказательств ее уплаты, суду не представлен.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ) (пункт 69).
При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ (пункт 71).
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Судом не усмотрено оснований для снижения неустойки, возникшей в связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, поскольку просрочка исполнения обязательства носит неоднократный характер, сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств.
Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по оплате взносов на капремонт и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В этой связи, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Сергиенко Н. А. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с Сергиенко Н. А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, паспорт РФ серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, код №) в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 830,57 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 504,69 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.
Всего взыскать 59 335,26 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.
Судья подпись А.А. Ким
КОПИЯ ВЕРНА «25» февраля 2026 года
Подлинный документ находится в деле №
УИД 86RS0№-02
Сургутского городского суда ХМАО-Югры
Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры
__________________________________ А.А. Ким
Судебный акт не вступил в законную силу