ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2026 года город Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономно округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Никитиной Л.М., при секретаре Семеновой М.А., с участием помощника прокурора г. Сургута Евсельева А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Сургута к Садртдиновой З. З. о расторжении договора коммерческого наи?ма жилого помещения муниципального жилищного фонда, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, установил:
Администрация <адрес> обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что спорное жилое помещение № <адрес>, находится в муниципальной собственности согласно выписки из ЕГРН. Данное жилое помещение предоставлено Садртдиновой З.З. на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № на состав семьи 1 человек. Наниматель зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. По квартире имеется задолженность за социальный найм – 39682,20 рублей, пени 38041,99 рублей (88 месяцев неоплаты), жилищно-коммунальные услуги - 317011,82 рубля, пени 390 183,82 рублей. С нанимателем проведены мероприятия по взысканию дебиторской задолженности (направлены уведомления, неоднократно проводилась беседа посредством телефонной связи, осуществлялся выезд по адресу, вручались предупреждения, наниматель приглашалась на рабочую группу в июне 2025, на заседание не явилась). До настоящего времени нанимателем не приняты меры по оплате задолженности.
Истец просит расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № на муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> заключенный между администрацией <адрес> и Садртдиновой З.З., выселить Садртдинову З.З. из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 3, площадью 12 кв.м. на условиях социального найма.
Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, извещен.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по адресу регистрации.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, выпиской из ЕГРН подтверждено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью.
На основании постановления Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилых помещений по договорам социального найма» <адрес> предоставлены жилые помещения в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма в соответствии со ст. 57 ЖК РФ, ч.1 ст. 6 Федерального от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Законом ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-оз «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований ХМАО-Югры отдельным государственным полномочием по представлению социальной поддержки по обеспечению детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями», распоряжениями Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Регламента администрации города», от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче некоторых полномочий высшим должностным лицам администрации города».
Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ Садртдиновой З.З. передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из отдельной однокомнатной квартиры общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой площадью 21.0 кв.м., по адресу: <адрес>. Членов семьи, вселяющихся совместно с нанимателем, нет (п.3).
В соответствии с п. «з» ч.4 Договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.
Из акта приема –передачи жилого помещения следует, что Садтрдинова З.З. приняла квартиру в бессрочное владение и пользование.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ч. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
Анализируя условия заключенного сторонами договора, суд приходит к выводу, что сторонами заключен договор найма жилого помещения, расторжение которого по инициативе наймодателя возможно лишь в случаях, перечисленных в вышеприведенной статье Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.Таким образом, невнесение платы является основанием для расторжения договора найма.
Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по оплате социального найма жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 41553,55 рублей, по пени – 42470,32 рублей.
Также, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг – 317011,82 рублей, а также пени – 390183,82 рублей.
Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В соответствии с частью 1 статьи 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Как разъяснено в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Истцом заявлено требование о выселении ответчика с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 3, площадью 12 кв.м.
В соответствии с выпиской из ЕГРН указанная комната находится в муниципальной собственности <адрес>. Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ХМАО-Югре», указанное помещение соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Учитывая, что нанимателем не вносится плата за наем жилого помещения более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев, кроме того, у ответчика имеется задолженность по внесению платы за коммунальные услуги, при этом ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие уважительность невнесения платы, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Ответчику заблаговременно направлялось уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности, а также возможности обращения в суд с требованием о расторжении договора найма и выселении ответчика в случае неоплаты задолженности.
Учитывая изложенное, требование о расторжении договора социального найма и выселении Садртдиновой З.З. с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 3, подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 20000 рублей.
На основании изложенного, руководствуюсь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
расторгнуть договор № социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Садртдиновой З. З..
Выселить Садртдинову З. З., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с Садртдиновой З. З., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 20000 рублей.
Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 03.03.2026.
Судья Л.М. Никитина