РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2026 г. <адрес>
Сургутский городской суд <адрес>-Югры, в составе: председательствующего судьи Кима А.А., при секретаре судебного заседания Шабановой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> к Долговой Г. С. о приведении жилого помещения в прежнее состояние, встречное исковое заявление Долговой Г. С. к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, установил:
Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя требования тем, что ответчик Долгова Г.С. является собственником жилого помещения – <адрес> многоквартирном доме по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования, согласно которому установлен факт ремонтных работ с демонтажем кладового помещения, перегородки в ванной комнате и сан.узле. Демонтированы проектные деревянные полы.
Собственнику помещения выдано уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения в прежнее состояние.
Указанным уведомлением ответчику установлен срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ специалистами департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> проведено обследование помещения на предмет приведения его в соответствие с технической документацией, составлен соответствующий акт, согласно которому установлено, что собственник не выполнил условия уведомления.
На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика ФИО3 привести самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом.
ДД.ММ.ГГГГ Долговой Г.С. подано встречное исковое заявление о сохранении помещения в перепланированном виде, в обоснование которого ответчик указывает, что перепланировка жилого помещения по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> заключается в увеличении площади коридора, за счет демонтажа перегородок кладовой, устройство совместного санузла, путем демонтажа перегородки между туалетом и ванной. После перепланировки помещение санузла, вход в него остался на том же месте, в тех же границах. <адрес> зона не увеличена, перегородка между туалетом и ванной не являлась несущей.
ДД.ММ.ГГГГ встречное исковое заявление Долговой Г.С. принято судом к производству.
Представитель истца по первоначальному иску в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представлен письменный отзыв, согласно которому истец возражает против удовлетворения встречного искового заявления в полном объеме.
Ответчик, истец по встречному иску Долгова Г.С., извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, ее представитель ФИО6 представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд определил рассмотреть в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> кадастровым номером: <данные изъяты> принадлежит на праве собственности Долговой Г.С., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Заключением эксперта 26-04-35 произведенной ООО «Вектор Групп» ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании планировки, были выявлены следующие виды работ:
перепланировка стен в сантехнических помещениях. При укрупнении путем объединения туалета и ванны с образованием совмещенного помещения выполнены: демонтаж разделительной стеновой перегородки, закладка дверных проемов кирпичом, устройство нового дверного проема, монтаж дверного блока;
переустройство сантехнических систем в совмещенном санузле, включающее: замену компакт-унитаза на подвесной унитаз с инсталяцией (без изменения местоположения), перенос с заменой старой раковины на встроенную раковину на тумбе, замена ванны на душевую с светопрозрачной сдвижной шторкой (без изменения местоположения). Также к установленным сантехприборам подведены трубопроводы холодного, горячего водоснабжения и водоотведения;
перепланировка стен в прихожей. При укрупнении при произведенном демонтаже разделительной стеновой перегородки объединены прихожая с кладовой, образовано единое помещение.
Экспертизой установлено, что при выполнении в помещениях <адрес> перепланировки и переустройства какие-либо конструктивные изменения конструкций и инженерных коммуникаций в местах общего пользования не производились (отсутствуют).
Выполненная перепланировка жилого помещения – <адрес> в <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Перепланировкой не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.
Сохранение помещения в перепланированном виде не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении эксперта, у суда не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть в отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проекта переустройства и перепланировки жилого помещения, следовательно, перепланировка и переустройство проведенные заинтересованной стороной без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании соответствующего проекта является самовольной (часть 1); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровья (часть 4).
Таким образом, в силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Указанная норма закона предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.
Учитывая установленные обстоятельства в совокупности, исходя из того, что перепланировка помещения не затрагивает несущих конструкций, что свидетельствует об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, более того, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о возможности сохранить выполненную перепланировку.
При указанных обстоятельствах исковые требования Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о приведении жилого помещения в прежнее состояние, удовлетворению не подлежат.
Встречное исковое требование Долговой ГС. ДАиГ Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> к Долговой Г. С. о приведении жилого помещения в прежнее состояние, оставить без удовлетворения.
Встречное исковое заявление Долговой Г. С. к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес> ХМАО-Югры в перепланированном состоянии, выразившемся в следующем:
перепланировка стен в сантехнических помещениях. При укрупнении путем объединения туалета и ванны с образованием совмещенного помещения выполнены: демонтаж разделительной стеновой перегородки, закладка дверных проемов кирпичом, устройство нового дверного проема, монтаж дверного блока;
переустройство сантехнических систем в совмещенном санузле, включающее: замену компакт-унитаза на подвесной унитаз с инсталяцией (без изменения местоположения), перенос с заменой старой раковины на встроенную раковину на тумбе, замена ванны на душевую с светопрозрачной сдвижной шторкой (без изменения местоположения). Также к установленным сантехприборам подведены трубопроводы холодного, горячего водоснабжения и водоотведения;
перепланировка стен в прихожей. При укрупнении при произведенном демонтаже разделительной стеновой перегородки объединены прихожая с кладовой, образовано единое помещение.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд <адрес> – Югры.
Председательствующий судья подпись А.А. Ким
КОПИЯ ВЕРНА «28» апреля 2026 г.
Подлинный документ находится в деле №
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда
__________________________А.А. Ким
Судебный акт вступил не вступил в законную силу
Секретарь с/з ____________________________Л.М. Шабанова