Решение
Именем Российской Федерации
17 февраля 2026 года город Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Беловоловой И.И., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лужбина Т.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия в строительстве в связи с изменениями площади объекта строительства, установил:
Лужбина Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия в строительстве в связи с изменениями площади объекта строительства.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Лужбина Т.В. и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» заключен договор долевого участия в строительстве № ТП-2/2.4/110-71652. Объектом долевого строительства является нежилое помещение (студия) №, расположенное на 9 этаже, общей площадью 25,4 кв.м, 23-этажногодома, расположенного по адресу: <адрес> После проведения обмерных работ ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 определена фактическая общая площадь объекта в размере – 24,3 кв.м. В Договоре указана общая площадь объекта – № кв.м, то есть фактическая общая площадь меньше на 1,1 кв.м. Таким образом, разница между стоимостью Объекта долевого строительства по договору и его окончательной стоимостью составляет № рубля. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письменную претензию с требованием вернуть излишне уплаченные денежные средства, составляющие разницу в стоимости объекта долевого строительства, в размере № рублей, в срок, предусмотренный п. 3.8 договора участия в долевом строительстве. Однако ответчик отказал в удовлетворении претензии, сославшись на то, что площадь указана в выписке ЕГРН, а повторные замеры не могут быть приняты. Также ответчик ссылается на уменьшение площади из-за отделки объекта. Отделка предусмотрена договором и выполнялась ответчиком. Никаких отделочных работ своими силами истец не производил. При передаче объекта ответчик заверил истца, что разница площади будет компенсирована и проинструктировал истца о порядке дальнейших действий по оформлению претензии. Ответ на претензию был датирован ДД.ММ.ГГГГ, спустя месяц от подачи истцом претензии.
Истец просит: в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства обязать ответчика соразмерно уменьшить цену договора участия долевом строительстве с № рублей до № рублей;
взыскать с ответчика сумму, составляющую разницу в стоимости объекта долевого строительства, в размере № рубля;
взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № рубля за каждый день просрочки;
взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере № рублей;
взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере № рублей.
Истец Лужбина Т.В. о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, до судебного заседания представила письменный отзыв на возражения ответчика.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» до судебного заседания представил возражение на исковое заявление, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № №.
В соответствии с п. 2.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
В силу п. 2.2. основные характеристики объекта долевого строительства и основные характеристики объекта, подлежащие определению в договоре в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, указаны в приложении № к договору.
Объектом долевого строительства является нежилое помещение (студия) №, расположенное на 9 этаже, общей площадью 25,4 кв.м, 23-этажногодома, расположенного по адресу: <адрес> стоимость 1 кв.м составляет № рублей, стоимость объекта № рублей.
Согласно п. 2.3 договора площадь объекта долевого строительства указывается в приложении № к договору (столбец 6 приложения № к договору) в соответствии с утвержденной проектной документацией объекта и после ввода объекта в эксплуатацию уточняется сторонами в акте приема-передачи объекта долевого строительства или одностороннем акте приема-передачи объекта долевого строительства, составленном застройщиком на основании технического плана (технического паспорта, экспликации), подготовленного в соответствии с законодательством о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.
На основании п. 3.3. договора цена договора изменяется только в случаях, предусмотренных пунктами 3.4 и 3.5 договора. Изменение площади лоджии объекта долевого строительства (столбец 8 приложения № к договору) не является основанием для изменения цены договора.
Согласно п. 3.5. договора если после ввода объекта в эксплуатацию на основании технического плана (технического паспорта, экспликации) фактическая площадь объекта долевого строительства (без учета лоджии) окажется меньше площади объекта долевого строительства (без учета лоджии), указанной в столбце 7 приложения № к договору более чем на 1 кв.м, цена договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 (одного) кв.м объекта долевого строительства, указанной в приложении № к договору (столбец 9), на разницу между фактической площадью объекта долевого строительства (без учета лоджии) (указанной в Техническом плане (техническом паспорте, экспликации)) и площадью объекта долевого строительства (без учета лоджии), указанной в столбце 7 приложения № к договору.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства (далее по тексту – акт).
Согласно п. 1 акта застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства: нежилое помещение для временного проживания (апартамент) № (проектный №), состоящее из 1 комнаты, общей площадью (в соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ) 25.10 кв.м, расположенное на 9 этаже в «Бизнес-парк с гостиницей» по адресу: <адрес>
В соответствии с приложением № к договору площадь объекта долевого строительства – № кв.м.
Таким образом, разница в площади переданного объекта долевого строительства и площади, указанной в договоре долевого участия в строительстве, составляет №
Согласно представленного истцом акта осмотра «Эксперт Новострой» от ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта долевого строительства составляет № кв.м.
Согласно представленного истцом заключения кадастрового инженера ООО «СТРОЙСНАБГАЗ» от ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта долевого строительства составляет № кв.м.ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письменную претензию с требованием вернуть излишне уплаченные денежные средства, составляющие разницу в стоимости объекта долевого строительства, в размере № рублей, в срок, предусмотренный п. 3.8 договора участия в долевом строительстве.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в удовлетворении претензии, сославшись на то, что площадь указана в выписке ЕГРН, а повторные замеры не могут быть приняты. Также ответчик ссылается на уменьшение площади из-за отделки объекта.
После завершения строительства застройщиком совместно с БТИ в рамках исполнения действующего законодательства Российской Федерации проведена техническая инвентаризация объекта – многоквартирного жилого дома и всех входящих в его состав помещений, по результатам которой застройщику выдан технический паспорт многоквартирного жилого дома. <адрес> в результате проведения технической инвентаризации внесена в выписку из ЕГРН.
Согласно проведенному ООО «БТИ» кадастровому учету и предоставленным обмерам техническая ошибка в подсчете фактической площади квартиры отсутствует. В ходе окончательных обмеров, произведенных БТИ выяснено, что в процессе выполнения строительно-монтажных работ общая площадь жилого помещения изменилась на 0,3 кв.м.
Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российский Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российский Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российский Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ч. 2 ст. 7 названного закона).
По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом по смыслу ст. 5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.
Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 этого же Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 этого же Закона.
Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь объекта в котором указана в размере 25,10 кв.м. Истцом не представлены доказательства внесения изменений на основании представленных им заключения кадастрового инженера и акта осмотра в ЕГРН.
В связи с чем официальная площадь квартиры, внесенная в ЕГРН составляет № кв.м. Указанные сведения официальны и внесены в ЕГРН на основании обмеров «БТИ», произведенных на основании действующего законодательства ответчиком после завершения строительства многоквартирного дома.
Таким образом, отклонение от общей площади объекта долевого строительства, указанной в соответствующем столбце приложения к договору, составило менее чем на 1 кв.м включительно. По условиям договора цена договора изменению не подлежит, проведения дополнительных взаиморасчетов между сторонами не требуется. Таким образом, возможность изменения площади квартиры соответствует условиям подписанного истцом договора участия в долевом строительстве.
На основании изложенного суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части соразмерного уменьшения цены договора участия долевом строительстве с № рублей и взыскания денежных средств в размере № рублей за разницу в площади переданного объекта долевого строительства и площади, указанной в договоре долевого участия в строительстве.
Поскольку отсутствуют основания для удовлетворения основного требования, также не полежат удовлетворению производные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, компенсации морального вреда.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
в удовлетворении исковых требований Лужбина Т.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия в строительстве в связи с изменениями площади объекта строительства, – отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 5 марта 2026 года.
Судья подпись И.И. Беловолова
КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.
Подлинный документ находится в деле № 2-2061/2026
УИД 86RS0004-01-2025-019080-05
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры
____________________________ И.И. Беловолова
Судебный акт не вступил в законную силу
Секретарь с/заседания _________________