ЗАОЧНОЕ решение
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2026 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при секретаре судебного заседания Фалей Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Северстрой» в лице конкурсного управляющего СПЛ к ТВД о взыскании задолженности по договору уступки права требования, установил:
ООО «Север Строй» обратилось в суд с иском, в котором указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СеверСтрой» и ТВД был заключён Договор № об уступке прав и обязанностей по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 1.1., 1.2. Договора уступки, преемник получает право требовать от ООО «Запсибинтерстрой» (Застройщик) после ввода в эксплуатацию строящегося объекта капитального строительства передачи в собственность однокомнатной квартиры № №, проектной площадью 66,25 кв.м., расположенной на 21 этаже в блок-секции № Жилого дома № № с встроенными помещениями в микрорайоне №, <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>, Корректировка, кадастровый номер земельного участка №. Согласно п. 2.1. Договора уступки, стоимость квартиры составляет 3 975 000 рублей. Пунктом 2.2. Договора уступки установлен следующий порядок и сроки оплаты стоимости квартиры: 1 325 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 1 325 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 1 325 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако обязательство по оплате ответчиком до настоящего времени не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «Северстрой» - СПЛ в адрес ответчика была направлена претензия, в которой ответчику было предложено в добровольном порядке, произвести оплату по заключенному договору, путём перечисления денежных средств на расчётный счёт истца. Однако ответа на претензию, равно как и оплаты денежных средств на адрес истца не последовало. На основании изложенного истец просит взыскать с ТВД в пользу ООО «СеверСтрой» задолженность по Договору № об уступке прав и обязанностей по договору в размере 3 975 000 рублей.
В судебное заседание представитель истца ООО «Северстрой» не явился, уведомлен надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Ответчик ТВД в судебное заседание также не явился, уведомлен надлежащим образом, направленное в его адрес судебное извещение вернулось с отметкой «истек срок хранения», с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Кроме того, о времени и месте рассмотрения дела стороны извещались публично путём заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Сургутского городского суда ХМАО-Югры.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ (пп. 1 и 2) заключение договора требует достижения соглашения по всем существенным условиям, в требуемой в подлежащих случаях форме, между всеми его участниками, и происходит посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания (заключения).
Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации.
Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 17).
Исходя из разъяснений пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора», по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СеверСтрой» и ТВД был заключен Договор № об уступке прав и обязанностей по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части спорного объекта <адрес>.
Согласно пунктов 2.1 и 2.2 Договора №, цена договора - стоимость объекта определена сторонами в размере 3 975 000 рублей с рассрочкой уплаты по графику до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1 ст. 314 настоящего Кодекса, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 6.1 Договора № стороны определили, что договор вступает в законную силу с момента государственной регистрации и действует до полного исполнения обязательств по договору № сторонами.
Согласно ст. 327.1 ГК РФ исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или не совершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.
В абзаце первом п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 314 ГК РФ, ст. 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим (ст. 328 или 406 ГК РФ).
Договор уступки прав № прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком обязательство по оплате договора до настоящего времени не исполнено в полном объёме, что им не оспаривается.
ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «Северстрой» - СПЛ в адрес ответчика была направлена претензия, в которой ему было предложено в добровольном порядке, произвести оплату по заключённому договору, путём перечисления денежных средств на расчётный счёт истца.
Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.
Согласно, расчету истца за ответчиком числится задолженность по оплате договора об уступке прав и обязанностей по договору в размере 3 975 000 руб.
В подтверждение наличия задолженности ответчика в соответствующем размере истцом представлены банковские выписки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что ответчиком платежи в счет оплаты по договору № об уступке прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ не вносились.
Ответчик ТВД указанную сумму задолженности не опроверг, доказательств внесения полной стоимости по договору уступки суду не представил.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по Договору № об уступке прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 975 000 рублей подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд решил:
Иск общества с ограниченной ответственностью «Северстрой» в лице конкурсного управляющего СПЛ к ТВД о взыскании задолженности по договору уступки права требования– удовлетворить.
Взыскать с ТВД (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северстрой» задолженность по договору № об уступке прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 975 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.В.Бурлуцкий