ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2026 года <адрес>
Сургутский городской суд <адрес> – Югры в составе:
председательствующего судьи Чалой Е.В., при секретаре судебного заседания Лихацкой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ТБанк» к Шаиповой М. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «ТБанк» (далее – АО «ТБанк», Истец, Банк) обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Тинькофф Банк» и Шаиповой М.В. (далее – Ответчик, Заемщик) заключен кредитный договор №ИФ0013046192/5492556260 путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявке на заключение кредитного договора на сумму 1 897 680 рублей 00 копеек на срок 120 месяцев под 27,3 % годовых с размером ежемесячного платежа 53 040 рублей 00 копеек. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредиту предусмотрен залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 628418, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, кадастровый №. В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями договора об ипотеке, банк перечислил денежные средства в размере 1 897 680 рублей 00 копеек на текущий счет ответчика. Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме. Ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору.
Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев) допускал просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустил просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней, т.е. ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается Выпиской по счету.
В связи с неисполнением обязательств в адрес Ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.
Общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 954 071 рубль 01 копейка, включая: 1 774 293 рубля 37 копеек - сумма основного долга; 177 226 рублей 93 копейки - сумма просроченных процентов; 2 550 рублей 71 копейка - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Просят взыскать с Шаиповой М.В. в пользу АО «ТБанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 954 071 рубль 01 копейку, включая: 1 774 293 рубля 37 копеек - сумма основного долга; 177 226 рублей 93 копейки - сумма просроченных процентов; 2 550 рублей 71 копейка - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; процентов за пользование кредитом в размере 27,3 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 774 293 рубля 37 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 7,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 774 293 рубля 37 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; расходов по оплате государственной пошлины в размере 54 541 рубль 00 копеек, а также по оплате отчета об оценке в размере 5 000 рублей 00 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу: 628418, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 302 119 рублей 20 копеек.
В судебное заседание представитель АО «ТБанк» не явился, о месте и времени которого общество извещено надлежащим образом. В представленном суду заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик Шаипова М.В. о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила.
Кроме того, о времени и месте рассмотрения дела стороны извещались публично путём заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Сургутского городского суда <адрес> – Югры.
При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.
Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Тинькофф Банк» и Шаиповой М.В. заключен кредитный договор №ИФ0013046192/5492556260 путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявке на заключение кредитного договора на сумму 1 897 680 рублей 00 копеек на срок 120 месяцев под 27,3 % годовых с размером ежемесячного платежа 53 040 рублей 00 копеек..
Единственным акционером АО «ТБанк» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о реорганизации АО «ТБанк» по форме присоединения ПАО «РОСБАНК».
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Кроме того, согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено погашение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Из материалов дела (выписка по счету) усматривается, что обязательства заемщиком выполнялись ненадлежащим образом, неоднократно нарушались сроки платежей, имеется просроченная задолженность. Статьей 33 ФЗ ДД.ММ.ГГГГ N 395-1 «О банках и банковской деятельности» установлено, что при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты.
Как установлено в судебном заседании, ответчиком не производится гашение задолженности по кредитному договору.
Согласно расчету, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 954 071 рубль 01 копейка, включая: 1 774 293 рубля 37 копеек - сумма основного долга; 177 226 рублей 93 копейки - сумма просроченных процентов; 2 550 рублей 71 копейка - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Суд, изучив представленный истцом расчет подлежащей к взысканию суммы задолженности, признает его верным.
Доказательств отсутствия задолженности по кредитному договору, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, в связи с чем, с ответчика подлежит к взысканию задолженность в размере 1 954 071 рубль 01 копейка.
Учитывая, что требования о взыскании задолженности удовлетворены в полном объеме, то требования процентов за пользование кредитом в размере 27,3% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 774 293 рубля 37 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; а также взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 7,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 774 293 рубля 37 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В соответствии с п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая неисполнение заемщиками своих обязательств по кредитному договору, суд признает за истцом право на обращение взыскания на заложенное имущество по указанному кредитному договору.
В соответствии с отчетом №(1574/2025), изготовленным ООО «Бюро оценки бизнеса» ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры общей площадью 51,6 кв. м., расположенной по адресу: 628418, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, кадастровый № составляет 5 377 649 рублей 00 копеек.
Стороной ответчика не оспорена установленная экспертом стоимость квартиры.
Учитывая изложенное, руководствуясь правилами подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает возможным определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 4 302 119 рублей 20 копеек (5 377 649 *80%).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 54 541 рубль 00 копеек, расходы по оплате оценки в размере 5000 рублей 00 копеек.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «ТБанк» к Шаиповой М. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Шаиповой М. В. (паспорт РФ серии № №) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН:7710140679) задолженность по кредитному договору №ИФ0013046192/5492556260 в размере в размере 1 954 071 рубль 01 копейка, включая: 1 774 293 рубля 37 копеек - сумма основного долга; 177 226 рублей 93 копейки - сумма просроченных процентов; 2 550 рублей 71 копейка - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 54 541 рубль 00 копеек, расходы по оплате оценки в размере 5000 рублей 00 копеек.
Взыскать с Шаиповой М. В. (паспорт РФ серии № №) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН:7710140679) проценты за пользование кредитом в размере 27,3% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 774 293 рубля 37 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.в
Взыскать с Шаиповой М. В. (паспорт РФ серии № №) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН:7710140679) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 7,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 774 293 рубля 37 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 51,6 кв. м., расположенную по адресу: 628418, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, кадастровый №.
Определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере в размере 4 302 119 рублей 20 копеек.
Ответчик вправе подать в Сургутский городской суд <адрес> – Югры заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в суд <адрес> – Югры путём подачи жалобы через Сургутский городской суд <адрес> – Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Е.В.Чалая
Копия верна. Судья.