Решение
именем Российской Федерации
19 мая 2026 года <адрес>
Сургутский городской суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при секретаре судебного заседания Фалей Т.Ю., с участием представителя истца и третьего лица ФИО5, представителя ответчика адвоката ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козачишина В. Г. к Порчуляну А. Д. о признании права собственности на гараж отсутствующим и по заявлению потребительского гаражно-строительного лодочного кооператива «Дельфин» к Порчуляну А. Д. о признании права собственности на гараж отсутствующим, установил:
Козачишин В.Г. обратился в суд с иском, в котором указал, что с 2004 года владеет гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, ПГСЛК «Дельфин», Восточный промрайон, правый берег реки Черная, ул.2. В связи с владением данным гаражом истцу выдана членская книжка, истец хранит в гараже свои вещи, права на гараж никому не переуступал. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру за изготовлением технического паспорта на гараж с целью оформления своего права собственности на него в упрощенном порядке и узнал, что на гараж, которым он владеет, оформлено право собственности бывшего председателя ПГСЛК «Дельфин» Порчуляна А.Д. Основываясь на изложенном, Козачишин В.Г. просит суд признать отсутствующим право собственности Порчуляна А.Д. на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ПГСЛК «Дельфин», Восточный промрайон, правый берег реки Черная, кадастровый №.
В ходе производства по делу от ответчика Порчуляна А.Д. поступил отзыв на исковое заявление, оформленный в виде ходатайства, в котором ответчик выразил несогласие с исковыми требованиями, указав, что возможность обращения с исковым требованием о признании права собственности отсутствующим предоставлена законом только которое, согласно сведениям ЕГРН, является собственником спорного имущества и одновременно им владеет, но по каким-то причинам на это имущество зарегистрировано право собственности другого лица. Между тем, истцом Козачишиным В.Г. не представлено доказательств того, что он является владеющим собственником гаража №, и он не вправе требовать признания права собственности Порчуляна А.Д. отсутствующим.
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец Козачишин В.Г. свои исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что он работал начальником цеха в Сургутской ГРЭС-2, территория которого находится в непосредственной близости с территорией ПГСЛК «Дельфин». Примерно в 2004 году председатель ПГСЛК Порчулян А.Д. предложил ему стать членом Кооператива и владельцем гаража №. По утверждению истца, этот гараж в 4 блоке в то время был не достроен (стоял каркас), и он самостоятельно его достроил, оплатил паевой взнос за гараж и с тех пор непрерывно им владеет. Первоначальная членская книжка от 2004 года им была утеряна, и в 2010 году он получил новую членскую книжку. Как член кооператива с 2004 года оплачивал членские взносы, но не все квитанции у него сохранились. В конце 2024 года пришел в очередной раз оплачивать членские взносы, и бухгалтер Кооператива ему сказала, что бывший председатель ПГСЛК Порчулян А.Д., который занимал эту должность до 2023 года, предъявлял ей документы на гараж №. Козачишина В.Г. это удивило, так как ключи от гаража всегда находились у него, и Порчулян А.Д. доступа в гараж никогда не имел.
Представитель истца Козачишина В.Г. – ФИО5 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ заявила, что Порчулян А.Д. без ведома истца оформил свое право собственности на гараж на основании справки Кооператива, которую сам себе выдал о выплате паевого взноса.
Представитель ответчика Порчуляна А.Д. – адвокат ФИО6 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ поддержал доводы отзыва ответчика, заявил, что у ФИО11 нет права обращаться в суд с подобным иском. Пояснил, что Порчулян А.Д. являлся членом ПГСЛК «Дельфин», до 2023 года занимал должность председателя этого кооператива. Купил гараж № у ФИО10 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Представитель ответчика не смог пояснить, являлся ли ФИО10 членом ПГСЛК «Дельфин», обладал ли ФИО10 правом собственности на гараж №, и почему ответчик не предъявил этот договор в регистрирующий орган для регистрации своего права собственности на гараж на основании договора купли-продажи. Заявил, что Козачишин В.Г. пользуется гаражом № на основании «скрытой аренды», письменный договор при этом между Порчуляном А.Д. и Козачишиным В.Г. не оформлялся. На основании устной договоренности между истцом и ответчиком платой за аренду являлось внесение Козачишиным В.Г. членских взносов за спорный гараж. Порчулян А.Д. оформил свое право собственность на гараж № только в 2018 году, поскольку до этого в Кооперативе имелись какие-то проблемы с оформлением земельного участка.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечён ПГСЛК «Дельфин».
ДД.ММ.ГГГГ ПГСЛК «Дельфин» вступил в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, предъявив исковое заявление к Порчуляну А.Д. о признании отсутствующим его права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ПГСЛК «Дельфин», Восточный промрайон, правый берег реки Черная, кадастровый №. В обоснование исковых требований указал, что ответчик Порчулян А.Д., воспользовавшись занимаемой должностью председателя кооператива, не являясь главым бухгалтером (бухгалтером) выдал на свое имя справку № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой поставил за главного бухгалтера подпись, заверяющую выплату им паевого взноса в Кооператив. Данная справка явилась основанием для регистрации права собственности ответчика на спорный гараж, в то время как положения Устава Кооператива содержат запрет на передачу гаражей в собственность третьих лиц. Кооператив отрицает работу Порчуляна А.Д. в должности главного бухгалтера и наличие платежных документов о выплате паевых взносов как самим ответчиком, так и гражданином ФИО10 В документах кооператива отсутствует протокол общего собрания членов об утверждении размера паевого взноса, сроке и порядке оплаты. Устав Кооператива также не содержит сведения о размере паевого взноса, сроке и порядке оплаты. Справка о членстве Порчуляна А.Д. выдана в отсутствие документов о приеме в члены Кооператива и закреплении гаража № за Порчуляном А.Д. Документа о выходе из Кооператива гражданина ФИО10 не имеется. Справка о членстве Порчуляна А.Д. выдана неуполномоченным органом, так как ведение списка членов Кооператива является компетенцией Правления Кооператива (п.5.7 Устава). В нарушение требований Устава Порчулян А.Д. не внес вступительный взнос. Кооператив не имеет оснований для обращения к Порчуляну А.Д. с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, так как право собственности зарегистрировано за ответчиком, который гаражом не владеет, владение осуществляет Козачишин В.Г., который из членов Кооператива не исключен, задолженности по взносам не имеет. Право собственности Кооператива нарушено не владением Козачишина В.Г., а зарегистрированным правом собственности Порчуляна А.Д. в отсутствие доказательств оплаты им взносов (вступительного, паевого, членских).
В судебное заседание истец Козачишин В.Г. не явился, уведомлен надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Его представитель ФИО5, представляющая также интересы третьего лица ПГСЛК «Дельфин» исковые требования и Козачишина В.Г. и Кооператива поддержала в полном объеме пот изложенным доводам.
Ответчик Порчулян А.Д. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Представитель ответчика – адвокат ФИО6 в судебном заседании заявил о несогласии с иском. Пояснил, что Порчулян А.Д. являлся членом ПГСЛК «Дельфин» с ДД.ММ.ГГГГ, купил гараж № у гражданина ФИО10 При этом ФИО10 написал заявление о выходе из Кооператива, а ФИО7 написал заявление о вступлении в Кооператив применительно к гаражу №, что являлось нормальной практикой передачи прав на гараж в Кооперативе. Доказательств уплаты Порчуляном А.Д. паевого взноса не сохранилось. При этом представитель ответчика отметил, что таких же доказательств не имеется и у истца Козачишина В.Г., и вряд ли кто из членов Кооператива в то время мог предъявить документ об уплате паевого взноса за гараж. В то же время Порчулян А.Д. оплатил вступительный взнос в Кооператив и после приобретения прав на гараж № оплачивал за него членские взносы.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, следует из п.1.1 Устава, что потребительский гаражно-строительный лодочный кооператив «Дельфин» создан на основании решения общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, является правопреемником кооператива по строительству и эксплуатации маломерных судов индивидуальных владельцев.
Решением Исполкома Сургутского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № решено изъять у Сургутской ГРЭС-2 земельный участок площадью 2,0 га, расположенный на правом берегу <адрес> западнее водосброса, отведенный решением горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, и отвести этот земельный участок лодочному кооперативу «Дельфин» при Сургутской ГРЭС-2 для маломерных судов индивидуальных владельцев.
Решением Исполкома Сургутского городского Совета народных депутатов от июля 1989 № постановлено создать лодочный кооператив «Дельфин» при Сургутской ГРЭС-2 в количестве 300 человек и утвердить устав Кооператива.
Приказом Комитета по экономике и прогнозированию администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Кооператив перерегистрирован в потребительский гаражно-строительный лодочный кооператив «Дельфин» (регистрационный №).
Распоряжением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено изъять у ОАО «Тюменьэннерго» земельный участок площадью 2,03 га и отвести его ПГСЛК «Дельфин» в аренду сроком на 2 года для проектирования и строительства кооператива.
Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Кооперативу «Дельфин» предоставлялся в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 18156 кв.м., расположенный на правом берегу реки Черной, для окончания строительства лодочных гаражей.
Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено предоставить Кооперативу в арендуу с 27.062005 г. сроком наа 3 года указанный земельный участок для окончания строительства лодочных гаражей.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО городской округ <адрес> и ПГСЛК «Дельфин» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по которому Арендатору передан в аренду земельный участок категории - земли населенных пунктов, кадастровый №, площадью 18 054 кв.м., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для окончания строительства лодочных гаражей.
Впоследствии договор аренды с ПГСЛК «Дельфин» перезаключался на новый срок.
Согласно п.2.1 Устава Кооператива, утвержденного решением общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, Гаражный кооператив организуется с целью эксплуатации существующих гаражей.
Земельный участок для эксплуатации коллективных гаражей выделяется Кооперативу в аренду (п.2.3 Устава).
Число членов Кооператива не может превышать количество гаражей (п.2.5 Устава).
В соответствии с п.2.6 Устава подсобные сооружения (лодочный бокс, эстакада и др.) строятся Кооперативом по генеральному плану и используются строго по назначению. Подсобные сооружения принадлежат ему на праве кооперативной собственности и не могут быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни предприятиям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации Кооператива.
Согласно п.3.1 Устава, средства Кооператива состоят из: вступительных взносов членом Кооператива, взносов на содержание и эксплуатацию, поступлений от организаций и частных лиц в качестве дара.
Пунктом 4.3.1 Устава предусмотрена обязанность члена Кооператива вносить членские взносы в сроки, установленные общим собранием. За 1-е полугодие – до 31 марта, за 2-е полугодие – до 31 сентября включительно.
В силу п.5.2 к исключительной компетенции Общего собрания Кооператива относятся, в том числе: прием и исключение из членов Кооператива, установление размеров вступительных взносов.
В соответствии с п.5.6 Правление Кооператива может поставить вопрос на общем собрании об исключении из членов Кооператива по предусмотренным Уставом основаниям.
Правление обязано, в том числе: получать установленные общим собранием взносы от членов Кооператива, вести список членов Кооператива, бухгалтерский учет и делопроизводство кооператива.
Судом установлено также, что истец ФИО8 является членом ПГСЛК «Дельфин», что подтверждается членской книжкой № Кооператива, выданной ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно членской книжке, членство истца в Кооперативе связано с владением гаражом № (л.д.14).
ДД.ММ.ГГГГ председателем кооператива истцу выдан ордер на владение гаражным боксом, каким именно – не указано (л.д.11).
Квитанциями к приходным кассовым ордерам из ПГСЛК «Дельфин» подтверждается, что ФИО8, по крайней мере, с 2018 года оплачивает членские взносы в Кооператив.
Согласно справке ПГСЛК «Дельфин» от ДД.ММ.ГГГГ, Козачишиным В.Г. паевой взнос в Кооператив уплачен полностью, задолженности по оплате ежегодных взносов он не имеет (л.д.20).
Согласно техническому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ по инициативе истца, гараж № находится в блоке № (боксы 78-113) и ему присвоен кадастровый №, площадь составляет 23,2 кв.м.
Стороной ответчика представлены документы, согласно которым ордер на владение гаражом № был выдан ДД.ММ.ГГГГ также ответчику Порчуляну А.Д., который к тому времени являлся председателем ПГСЛК «Дельфин».
При этом ДД.ММ.ГГГГ Порчулян А.Д., согласно представленным им копиям квитанций к ПКО, оплатил вступительный взнос за гараж № в размере 500 руб., а также годовые взносы за 2000-2001 годы в сумме 5 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ Порчулян А.Д. оплатил годовые взносы за 2002-2003 годы в размере 5000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – оплатил годовые взносы за 2004-2005 годы в сумме 7 000 руб.
Согласно квитанции к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, Порчулян А.Д. оплатил годовые взносы за 2006-2007 годы за гараж № в сумме 10 000 руб.
Сторона ответчика утверждала, что спорный гаражный бокс № Порчулян А.Д. купил у гражданина ФИО10 В подтверждение указанного обстоятельства ответчиком в материалы дела была представлена копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО10 (Продавец) продал Порчуляну А.Д. (Покупатель) гараж № размером 6х4=24 кв.м. в ПГСЛК «Дельфин»; указанный гараж принадлежит Продавцу на основании уплаченных паевых взносов (квитанции прилагаются); за продаваемый гараж Продавец получил от Покупателя денежные средства в размере 12 000 руб.
Из материалов дела следует, и не оспаривалось стороной ответчика, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика Порчуляна А.Д. на гараж № в боксе № ПГСЛК «Дельфин».
Из материалов реестрового дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, Восточный промрайон, правый берег реки Черной, ПГСЛК «Дельфин» 1 этап, бокс №, гараж №, право собственности ответчика зарегистрировано на основании технического паспорта на ПГСЛК «Дельфин», 1 этап, и справки № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Порчулян А.Д. является членом ПГСЛК, ему принадлежит гаражный бокс №, блок №, 1 этап, общей площадью 22,6 кв.м., паевые взносы Порчулян А.Д. оплатил в полном объеме.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд исходит из следующего.
Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» не распространяется на специализированные потребительские кооперативы (гаражные, жилищно-строительные, кредитные и другие) (ст.2 Закона).
Правовое положение гаражного кооператива, права и обязанности его членов устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом СССР от ДД.ММ.ГГГГ №-XI «О кооперации в СССР», который может применяться ограниченно - в части, не противоречащей нормам российского законодательства.
Данный вывод определенно сформулирован в определении судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
Согласно ст. 11 указанного закона в уставе кооператива определяются: наименование кооператива, его местонахождение, предмет и цели деятельности, порядок вступления в кооператив и выхода из него, права и обязанности членов кооператива, его органы управления и контроля, их компетенция, порядок образования имущества кооператива и распределения дохода (прибыли), основания и порядок исключения из кооператива, условия реорганизации и прекращения деятельности кооператива. В устав могут включаться иные не противоречащие законодательству положения, связанные с особенностями деятельности кооператива.
Закон СССР от ДД.ММ.ГГГГ №-XI "О кооперации в СССР" устанавливал, что принадлежащее кооперативу имущество является его собственностью (статья 7 Закона).
В соответствии с частью 1 статьи 48 названного Закона, членство в потребительском обществе не обусловлено обязательным трудовым участием граждан в его деятельности. Члены потребительского общества вносят денежные вступительный и паевой взносы.
При выходе члена из потребительского общества ему возвращается вся сумма паевого взноса и выплачивается причитающаяся часть распределяемого дохода (прибыли) общества.
В соответствии со ст.116 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей на момент утверждения Устава Кооператива), потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Гаражный кооператив, созданный для удовлетворения потребностей в создании и эксплуатации гаражей, а также для управления имуществом общего пользования, обеспечивает содержание гаражной инфраструктуры и предоставление его членам коммунальных услуг, необходимых для эксплуатации гаражей (электро-, водоснабжение и пр.), и осуществляет свою деятельность за счет имущественных (паевых и иных) взносов его членов.
Таким образом, в силу вышеприведенного правового регулирования, гаражные боксы на территории ПГСЛК «Дельфин» принадлежат Кооперативу, и на его членах лежала обязанность оплачивать в Кооператив паевые взносы.
В то же время стороной ответчика не представлено доказательств уплаты Порчуляном А.Д. паевого взноса в кооператив при вступлении.
Кооперативом ПГСЛК «Дельфин» данное обстоятельство не подтверждается, копии квитанций к приходным кассовым ордерам представлены без первичных бухгалтерских документов, подтверждающих оприходование Кооперативом денежных средств от Порчуляна А.Д.
Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Порчуляном А.Д. самому себе, о его членстве выдана в отсутствие документов о приеме в члены Кооператива и закреплении гаража № за Порчуляном А.Д., в то время как вопросы принятия в члены Кооператива и распределения кооперативного имущества в соответствии с действовавшим законодательством были отнесены к компетенции общего собрания членов кооператива, решение которого ответчиком не представлено.
По смыслу п.1 ст.454 ГК РФ, продавец должен обладать правом собственности на имущество, передаваемое покупателю.
Ссылаясь на приобретение гаража № у гражданина ФИО10, ответчик не представил сведений о том, существовал ли данный гражданин среди членов ПГСЛК «Дельфин» (его паспортные данные отсутствуют), на основании какого решения общего собрания кооператива, в каком размере ФИО10 оплатил паевые взносы в ПГСЛК, и обладал ли ФИО10 правом собственности на гараж №.
Между тем, ПГСЛК «Дельфин» членство гражданина ФИО10 в кооперативе и уплату им паевого взноса в Кооператив не подтвердил.
Как указывалось выше, стороной ответчика Порчуляна А.Д., являвшегося длительное время председателем этого кооператива, не представлено суду сведений о том, какой размер паевого взноса был утвержден в ПГСЛК «Дельфин».
Согласно заявлению действующего председателя ПГСЛК «Дельфин», после его избрания, им было предложено Порчуляну А.Д. представить документы, относящиеся к предыдущей деятельности Кооператива, но Порчулян А.Д. данное требование так и не выполнил.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вышеприведенным правовым регулированием установлено право собственности потребительского гаражного кооператива на расположенные на его территории гаражные боксы, в отсутствие документов, подтверждающих переход этого права другим лицам.
Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Аналогичные разъяснения содержатся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
Ответчиком Порчуляном А.Д. доказательств уплаты в Кооператив паевого взноса в установленном размере не представлено.
Сам Кооператив уплату ответчиком паевого взноса не подтверждает.
Учитывая, что ответчиком надлежащих доказательств внесения паевого взноса в полном объеме за гаражный бокс не представлено, ответчик право собственности на спорный гараж не приобрел.
При этом суд также принимает во внимание, что представленные стороной ответчика квитанции о внесении платежей, при наличии у ответчика в период занятия им должности председателя Кооператива возможности контролировать делопроизводство в ПГСЛК «Дельфин», не порождают его право на гараж, при том, что в судебном заседании установлено, и не опровергнуто стороной ответчика, что фактическое владение гаражом со стороны ответчика не осуществлялось, и данный гараж с 2004 года находится во владении и пользовании гражданина Козачишина В.Г.
Из разъяснений, изложенных в абз.4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником, право которого зарегистрировано в ЕГРН, а право ответчиков зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).
В настоящем деле иск о признании права собственности ответчика Порчуляна А.Д. на гараж № отсутствующим заявлен третьим лицом ПГСЛК «Дельфин», который выступает в защиту своего права собственности, следующего из закона. Гараж фактически находится на территории ПГСЛК «Дельфин», который в состоянии распространять свой контроль на данное имущество. Между тем нарушенное право кооператива не может быть защищено путем предъявления иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, поскольку ответчик Порчулян А.Д. не владеет и не пользуется спорным гаражом. В то же время при наличии государственной регистрации права ответчика на спорный гараж Кооператив лишен возможности распределить этот гараж членам кооператива в соответствии с действующим законодательством и в соответствии с Уставом.
Таким образом, исковое заявление ПГСЛК «Дельфин» о признании права собственности ответчика Порчуляна А.Д. на гараж № отсутствующим подлежит удовлетворению.
По изложенным выше основаниям, поскольку установлено, что право на гараж 105 в настоящее время принадлежит ПГСЛК «Дельфин», который является надлежащим владельцем, а Козачишин В.Г. лишь пользуется данным гаражом в отсутствие надлежащих документов о предоставлении ему этого гаража во владение и пользование, собственником гаража не является, иск Козачишина В.Г. к Порчуляну А.Д. о признании права собственности на гараж № отсутствующим не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Иск Козачишина В. Г. к Порчуляну А. Д. о признании права собственности на гараж отсутствующим оставить без удовлетворения.
Исковые требования потребительского гаражно-строительного лодочного кооператива «Дельфин» к Порчуляну А. Д. о признании права собственности на гараж отсутствующим удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности Порчуляна А. Д. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ, №) на гараж, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, Восточный промрайон, правый берег реки Черной, ПГСЛК «Дельфин» 1 этап, бокс №,, гараж №, кадастровый №.
Решение суда является основанием для аннулирования Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в Едином государственном реестре недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Порчуляна А. Д. на объект недвижимости - гараж №, по адресу: <адрес>, Восточный промрайон, правый берег реки Черной, ПГСЛК «Дельфин» 1 этап, бокс №, гараж №, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятии решения судом в окончательной форме в суд <адрес> – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В.Бурлуцкий
Копия верна
Судья И.В.Бурлуцкий