ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 марта 2026 г. г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Хуруджи В.Н., при секретаре Петровой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № 2-1759/2026 по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала Югорское отделение № (<данные изъяты>) к Мамедову Ш.М.о. (<данные изъяты>) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов, установил:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов.
Свои требования мотивирует тем, что ПАО Сбербанк предоставил Мамедову Ш.К.о. денежные средства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 075 000 рублей на срок 180 месяцев под 21,9% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно земельный участок, расположенный по адресу: СТ № рабочих и служащих, трудящихся Сургуттрубопровд, уч. №№, кадастровый №, площадью 508+/- 8, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, СТ № «Магистраль», уч.№, кадастровый №, площадью 57,6, баня, расположенная по адресу: <адрес>, СТ № «Магистраль», уч.№, кадастровый №, площадью 32,9 кв.м. Для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 124 000 рублей. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2 499 200 рублей.
Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Мамедова Ш.М.о. задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 3 509 624 рубля 37 копеек, в том числе просроченные проценты в размере 412 938 рублей 74 копейки, просроченный основной долг в размере 3 075 00 рублей, неустойка за просроченный основной долг в размере 869 рублей 15 копеек, неустойка за просроченные проценты в размере 20 816 рублей 48 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере 68 567 рублей, обратить взыскание на предмет залога земельный участок, расположенный по адресу: СТ № рабочих и служающих, трудящихся Сургуттрубопровд, уч. №№, кадастровый №, площадью 508+/- 8, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, СТ № «Магистраль», уч.№, кадастровый №, площадью 57,6, баня, расположенная по адресу: <адрес>, СТ № «Магистраль», уч.№, кадастровый №, площадью 32,9 кв.м. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 499 200 рублей, взыскать проценты по ставке 21,9% годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредиту, предоставленному по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 075 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня вступления решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу, а при отказе в расторжении данного договора по день фактического возврата кредита.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыва не представил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке ст. 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в порядке заочного производства по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования правоотношений, вытекающих из договора займа.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Также, в соответствии ст. 330 Гражданского кодекса РФ установлена ответственность сторон, а именно, при нарушении срока возврата кредита банк имеет право взыскать неустойку (пени) с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства.
По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым в силу абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно статье 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно пункту 3 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Статьей 2 вышеуказанного Закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 56 Федерального закона N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 3 статьи 350 Гражданского кодекса РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона N 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ).В судебном заседании установлено, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдано кредит Мамедову Ш.М.о. в размере 3 075 000 рублей на срок 180 месяцев под 21,9 % годовых.
Согласно пункта 12 индивидуальных условий кредитного договора целью использования заемщиков кредита являются приобретение объектов недвижимости:
- жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, СТ № «Магистраль», уч.№;
- бани, находящегося по адресу: <адрес>, СТ № «Магистраль», уч. №№
- земельный участок, находящегося по адресу: <адрес>. СТ № рабочих и служащих трудящихся Сургуттрубопровод, уч.№№.
Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
Согласно условиям кредитного договора, отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).
В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчёт срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно условиям кредитного договора, обязательства заемщика считаются надлежаще полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.
Ответчик неоднократно нарушил сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности. В настоящее время за ответчиком в соответствии с расчетом образовалась просроченная задолженность.
Ответчику были направлены требования досрочно возвратить банку сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего времени не выполнены.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представления доказательств в обоснование требований и возражений.
Ответчик в судебное заседание не явился, иных доказательств суду не представил.
Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (часть первая); при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков (часть вторая).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определениях N 1777-О от ДД.ММ.ГГГГ, N 11-О от ДД.ММ.ГГГГ, N 497-О-О от ДД.ММ.ГГГГ, часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации, закрепляющая право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
При разрешении вопроса о снижении неустойки суд оценивает длительность не исполнения обязательств, соразмерность насчитанной неустойки размеру задолженности и полагает, что отсутствуют основания для ее снижения.
Суд считает возможным принять за основу расчёт задолженности, представленный истцом, так как ответчик в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ свой расчёт или возражения на расчёт истца суду не предоставил, расчёт истца соответствует условиям договора и не противоречит требованиям закона.
Неустойка истцом насчитана соразмерно допущенным нарушениям обязательства, оснований для снижения суд не усматривает.
При указанных обстоятельствах исковые требования о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО Сбербанк и Мамедовым Ш.М.о., взыскании задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 3 509 624 рубля 37 копеек, в том числе просроченные проценты в размере 412 938 рублей 74 копейки, просроченный основной долг в размере 3 075 00 рублей, неустойка за просроченный основной долг в размере 869 рублей 15 копеек, неустойка за просроченные проценты в размере 20 816 рублей 48 копеек.
Заключая Кредитный договор, стороны также установили, что исполнение обязательств по нему обеспечивается залогом (ипотекой) земельного участка, дома и бани (п. 12 Кредитного договора).
Факт возникновения залога земельного участка, дома и бани подтверждается выписками ЕГРН №КУВИ-0001/2025-213609736 от ДД.ММ.ГГГГ, КУВИ-0001/2025-213609735 от ДД.ММ.ГГГГ, КУВИ-0001/2025-213609737 от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с указанием об обременении ипотекой в силу закона.
В соответствии с указанными документами заложенный земельный участок принадлежит на праве собственности Ответчику.
Залог недвижимости обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору в полном объеме, какой он имеет к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, в том числе по возврату кредита, уплате процентов, неустоек, возмещению судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания (ст. 3 Закона об ипотеке).
Начиная с 2024 г., Заемщик ненадлежащим образом исполнял обязанность по возврату кредита, внося платежи не в полном объеме и с нарушением сроков их внесения.
Сроки внесения платежей были нарушены Заемщиком более чем 3 раза в течение 12 месяцев, что в понимании ст. 348 ГК РФ является систематическим нарушением обязательства.
Согласно прилагаемому Отчету об определении рыночной стоимости заложенного имущества рыночная стоимость составляет 3 124 000 рублей, исходя из чего её начальная продажная цена составляет 2 499 200 рублей (3 124 000 х 80%).
Ответчик иных доводов относительно стоимости заложенного имущества и нахождения на ней построек не представляет.
При указанных обстоятельствах требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество –земельный участок, дом и баня с установление первоначальной цены на торгах подлежат удовлетворению по доводам истца.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).
Согласно представленных платежных поручений по заявленным требованиям истец уплатил государственную пошлину при подачи иска в суд в размере 68 567 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), которая как судебные расходы подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 88-98, 194-198, 233 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице филиала Югорское отделение № (<данные изъяты>) к Мамедову Ш.М.о. (<данные изъяты>) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО Сбербанк и Мамедовым Ш.М.о..
Взыскать с Мамедова Ш.М.о. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 3 509 624 рубля 37 копеек, в том числе просроченные проценты в размере 412 938 рублей 74 копейки, просроченный основной долг в размере 3 075 00 рублей, неустойка за просроченный основной долг в размере 869 рублей 15 копеек, неустойка за просроченные проценты в размере 20 816 рублей 48 копеек, проценты по ставке 21,9 % годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредиту, представленному по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 075 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня вступления решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу, а при отказе в расторжении данного договора по день фактического возврата кредита, расходы по оплате государственной пошлины в размере 68 567 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество Мамедова Ш.М.о. - земельный участок, расположенный по адресу: СТ № рабочих и служающих, трудящихся Сургуттрубопровд, уч. №№, кадастровый №, площадью 508+/- 8, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, СТ № «Магистраль», уч.№, кадастровый №, площадью 57,6, баня, расположенная по адресу: <адрес>, СТ № «Магистраль», уч.№, кадастровый №, площадью 32,9 кв.м. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 499 200 рублей.
Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требование о взыскании задолженности по кредитным обязательствам и судебным расходам.
Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Сургутский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: наименование суда, принявшего заочное решение; наименование лица, подающего заявление; обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; просьбу лица, подающего заявление; перечень прилагаемых к заявлению материалов.
Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.
Заявление об отмене заочного решения суда подлежит оплате государственной пошлиной в размере 1500 рублей (пп. 12 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья В.Н. Хуруджи
Копия верна: В.Н.Хуруджи