ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2026 года город Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Никитиной Л.М., при секретаре Семеновой М.А., при участии помощника прокурора г. Сургут Евсельева А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зороглян К. Г. к Агаян А. А., Косян Д. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, установил:
Зороглян К.Г. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ей и ее несовершеннолетним дочерям принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В спорной квартире зарегистрированы ответчики Агаян А.А., Косян Д.А., которые выехали в январе 2024, забрав все свои личные вещи. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их личных вещей нет, где они проживает ей не известно. Ответчики не снимаются с регистрационного учета, тем самым ограничивают ее право владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в том числе обязывает его оплачивать завышенные коммунальные платежи.
Просит признать Агаяна А.А., Косяна Д.А. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец, извещенный о дате и времени проведения судебного заседания, участия при рассмотрении гражданского дела не принимал, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по адресу регистрации.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, и подтверждено сведениями из ЕГРН, что Зороглян К.Г., Зороглян Л.А., Зороглян И.А. являются собственниками общей долевой собственности <адрес>. 3 по <адрес> на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Агаян А.А. зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Косян Д.А. с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащее ему жилое помещение для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить ее во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.
В судебном заседании установлено, что каких-либо соглашений между сторонами по пользованию жилым помещением не заключалось, иное, в силу требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не доказано.
В соответствии статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку ответчики в спорной квартире не проживают, соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением не имеется, суд находит исковые требования о признании их утратившими право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. ст. 6, 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (далее Закон) лица, утратившие право пользования жилым помещением, утрачивают и право состоять на регистрационном учете в данном жилом помещении.
Таким образом, данное решение будет являться основанием для снятия Агаяна А. А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), Косяна Д. А. (ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №) с регистрационного учета по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Признать Агаяна А. А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), Косяна Д. А. (ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>.
Разъяснить ответчикам право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Л.М. Никитина