РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2026 года г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Козловой Ю.Н., при секретаре судебного заседания Мингалевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюковой Татьяны Евгеньевны, действующая в интересах несовершеннолетней <ФИО>9, к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Верх-Исетская» о разделе лицевого счета,
УСТАНОВИЛ:
Крюкова Т.Е., действующая в интересах несовершеннолетней <ФИО>10, обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснила, что муниципальному образованию город Екатеринбург на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира № в доме № по <адрес>. Нанимателем жилого помещения является Николаева М.В. В договор социального найма включены: несовершеннолетняя племянница нанимателя <ФИО>12., несовершеннолетний племянник нанимателя <ФИО>13 и несовершеннолетняя дочь нанимателя <ФИО>14
В вышеназванном жилом помещении зарегистрирована, в том числе, несовершеннолетняя <ФИО>15 ДД.ММ.ГГГГ, в отношении которой истец Крюкова Т.Е. назначена опекуном.
Несовершеннолетняя <ФИО>16 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает фактически с истцом по адресу: <адрес>, на истца возложена обязанность по контролю за состоянием и сохранностью жилого помещения - квартиры № в доме № по <адрес>
По квартире образовалась на лицевом счете № задолженность по жилищно-коммунальным услугам по состоянию на январь 2026 года в сумме 215 926,78 руб., пени – 277 853,09 руб.
Данная задолженность образовалась по вине нанимателя и членов нанимателя жилого помещения. В отношении <ФИО>17 коммунальные платежи как мера социальной поддержки поступают на счет, открытый в ООО «ЕРЦ».
На основании вышеизложенного, истец просит:
- возложит обязанность на ответчика выделить отдельный лицевой счет по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, на имя несовершеннолетней <ФИО>18
- возложить обязанность на ответчика выдавать <ФИО>19 отдельные платежные документы по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>
Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, доводы, изложенные в иске, поддержала.
Представитель ответчика ООО УК «Верх-Исетская» в письменном отзыве на иск полагал, что ООО УК «Верх-Исетская» не является надлежащим ответчиком, надлежащими ответчиками являются наниматель и члены семьи нанимателя. Доводы отзыва поддержал в судебном заседании.
Третье лицо УСП МСП СО № 25 требования иска поддержало.
Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 (ред. от 09.12.2025) "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" - Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Из вышеприведенных норм жилищного законодательства и их разъяснений следует, что члены семьи нанимателя вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.
Как следует из материалов дела, муниципальному образованию город Екатеринбург на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира № в доме № по <адрес>, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Верх-Исетского района г.Екатеринбурга и Николаевой М.В. заключен договор социального найма выше укахзанного жилого помещения, в качестве членов семьи нанимателя указаны <ФИО>21 <ФИО>22 и <ФИО>23
Управление многоквартирным домом по выше указанном адресу осуществляет ответчик ООО Управляющая компания «Верх-Исетская».
В вышеназванном жилом помещении зарегистрированы несовершеннолетняя <ФИО>24 Николаева М.В. (наниматель), <ФИО>26. и <ФИО>27
В отношении жилого помещения ответчиком открыт лицевой счет № на имя Николаевой М.В.
Приказом УСП МСП СО по Чкаловскому району от ДД.ММ.ГГГГ № над несовершеннолетней <ФИО>29 установлена опека, назначен опекун <ФИО>30 (бабушка).
Приказом УСП МСП СО по Чкаловскому району от ДД.ММ.ГГГГ № определено сохранить право пользования несовершеннолетней <ФИО>31 жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> а также обеспечить сохранность жилого помещения.
Приказом УСП МСП СО № 25 от ДД.ММ.ГГГГ № над несовершеннолетней <ФИО>32 установлено попечительство, назначен попечитель Крюкова Т.Е. сроком на шесть месяцев.
Также судом установлено, что между нанимателем и членами нанимателя данного жилого помещения, соглашения относительно порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.
Как следует из выписке по лицевому счету № задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 194 373,51 руб. и пени – 295 854,47 руб. (на конец марта 2026 года).
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что наниматель и зарегистрированные в квартире лица, свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не осуществляют, в связи с чем, образовалась задолженность, оплата по которой в дальнейшем может быть возложена на несовершеннолетнюю <ФИО>33 при достижении ею совершеннолетнего возраста. При этом с ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>34 не проживает по спорному адресу, фактически проживала с опекуном и попечителем.
Принимая во внимание, что несовершеннолетняя <ФИО>35 и третье лицо Николаева М.В. членами одной семьи не являются, мать <ФИО>39 умерла, сведения об отце отсутствуют, несовершеннолетняя проживает с попечителем, соглашения о разделении лицевых счетов между <ФИО>40 и Николаева М.В., а также иными лицами, вписанными в договор социального найма, не достигнуто, учитывая, что Николаева М.В. не осуществляет свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований, в связи с чем, определяет порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из приходящейся на <ФИО>36 долю общей площади жилого помещения с учетом предоставления мер социальной поддержки, а также обязывает ответчика ООО «УК «Верх-Исетская» разделить лицевой счет с выделением нового на имя <ФИО>37 без перевода задолженности на несовершеннолетнюю <ФИО>38
При этом суд учитывает, что Законом не предусмотрено освобождение несовершеннолетнего собственника квартиры, от несения расходов на содержание принадлежащего ему имущества, однако, в силу ст. ст. 21, 26, 28 ГК РФ реализация имущественных прав несовершеннолетнего осуществляется его родителями.
Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст. ст. 21, 26, 28 ГК РФ и ст. ст. 56, 60, 64 СК РФ).
Согласно подп. 1-3 п. 2 ст. 22 Областной закон от 23.10.1995 N 28-ОЗ "О защите прав ребенка" детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, на период их пребывания в семьях опекунов или попечителей, приемных семьях, патронатных семьях, в организациях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также на период их обучения по очной форме в профессиональных образовательных организациях и в образовательных организациях высшего образования устанавливаются дополнительные меры социальной поддержки:
1) освобождение от платы за наем и (или) платы за содержание одного жилого помещения, нанимателем или членом семьи нанимателя которого по договору социального найма либо собственником которого является ребенок-сирота или ребенок, оставшийся без попечения родителей, и за использованием и сохранностью которого осуществляется контроль в соответствии с пунктом 5 статьи 17 настоящего Закона;
2) освобождение от оплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение, указанное в подпункте 1 настоящей части;
3) освобождение от платы за предоставляемые в жилом помещении, указанном в подпункте 1 настоящей части, коммунальные услуги, за исключением коммунальных услуг, указанных в подпункте 4 настоящей части.
Принимая во внимание, что несовершеннолетняя <ФИО>41 с ДД.ММ.ГГГГ находятся под опекой, и ей предоставляется установленные выше меры социальной поддержки на основании Приказа УСП МСП СО по Чкаловскому району от ДД.ММ.ГГГГ №, ранее образовавшаяся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежала возложению на ее законного представителя в тот период времени – мать (умерла ДД.ММ.ГГГГ).
Данное решение является основанием для предъявления отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг по данной квартире, в соответствии с установленным судом порядком.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб.
Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 13, 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Крюковой Татьяны Евгеньевны - удовлетворить.
Разделить лицевой счет № по квартире № в доме № по <адрес> с оформлением отдельного лицевого счета на имя <ФИО>42 без перевода задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (с нулевым остатком), определив порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из приходящейся на <ФИО>45 долю общей площади жилого помещения с учетом предоставления мер социальной поддержки.
Данное решение является основанием для предъявления отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг по данной квартире.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Верх-Исетская» в доход бюджета государственную пошлину 3000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья Ю.Н. Козлова