ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2026 года г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З., при секретаре судебного заседания Зотовой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Квартал» к <ФИО>2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, что многоквартирный <адрес> в г. Екатеринбурге находится под управлением ТСЖ «Квартал», на основании Устава ТСЖ «Квартал», что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ. Ответчику принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная в данном МКД.
В настоящее время по данному помещению образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, начислены пени. Задолженность по настоящее время ответчиком не погашена.
В связи с изложенным, представитель истца просит взыскать с <ФИО>2 в пользу ТСЖ «Квартал»:
1. задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 31.03.2026 в сумме 44 228 руб. 33 коп.;
2. пени в связи с несвоевременной оплатой взносов на капитальный ремонт за период с 11.12.2021 по 10.04.2026 в сумме 14 205 руб. 17 коп.;
3. государственную пошлину – 4 000 руб.;
4. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя – 35 000 рублей;
5. почтовые расходы – 408 руб. 44 коп.
Представитель истца ТСЖ «Квартал» - <ФИО>5, действующая на основании доверенности от 05.06.2026, в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме, доводы, изложенные в иске, поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик <ФИО>2, извещенная надлежащим образом и в срок, в судебное заседание не явилась, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, причины неявки в судебное заседание не сообщила, письменных возражений на иск не направила.
Учитывая надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания, в том числе, путем размещения информации на официальном интернет-сайте суда, в силу статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
На основании статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 154, частями 1,7 статьи 155 настоящего Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
- взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде.
В платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.
Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).
В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ.
Судом установлено, что ответчик является долевым собственником в размере 1/3 доли от права собственности на <адрес>, площадью 86,9 кв.м., в <адрес> в г. Екатеринбурге с ДД.ММ.ГГГГ.
На регистрационном учете по данной квартире, согласно выписке из поквартирной карточки, состоит, в том числе, ответчик <ФИО>2 с ДД.ММ.ГГГГ.
Также судом установлено и не оспорено сторонами, что управление данным МКД осуществляет ТСЖ «Квартал», на основании Устава ТСЖ.
Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фролова, 31, проведенного в форме заочного голосования № 36 от 31.05.2014, собственниками данного МКД приняты решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете дома, об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленного Правительством Свердловской области на соответствующий год.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что, за период с 01.11.2014 по 31.03.2026, по данной квартире образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 44 228 руб. 33 коп, в связи с чем начислены пени за просрочку платежа, за период с 11.12.2021 по 10.04.2026 в сумме 14 205 руб. 17 коп.
Расчет, произведенный истцом, судом проверен и признан верным, ответчиком контррасчет не представлен, учитывая изложенное, указанные суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Сумма пени соразмерна последствиям нарушения обязательства, определена с учетом длительности неисполнения обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, и суммы задолженности.
В связи с чем, оснований для снижения размера пени в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не усматривает, поскольку доказательства несоразмерности размера взысканной судом неустойки последствиям нарушения обязательств материалы дела не содержат, ответчиком не представлены.
На основании вышеизложенного, учитывая факт неисполнения ответчиком, который является собственником спорного нежилого помещения, обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, учитывая положения части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, исковые требования истца о взыскании суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истцом заявлены требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя в сумме 35 000 руб.
В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В материалы дела представлен договор оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «Квартал» и <ФИО>5, в соответствии с которым последняя обязалась представлять интересы истца в рамках настоящего гражданского дела.
В соответствии с п. 4.1 договора, стоимость услуг представителя определена в сумме 35 000 руб.
Истцом произведена оплата услуг представителя в сумме 35 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35 000 руб., электронным чеком №j75wih8 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35 000 руб.
Как следует из материалов дела, непосредственное представление интересов истца осуществляла <ФИО>5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в форме: составления и подачи искового заявления, а также участия в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом вышеизложенного, суд считает доказанным факт того, что истцу действительно оказывалась юридическая помощь данным представителем, которая была им оплачена.
По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя.
Однако при рассмотрении требований о возмещении судебных расходов следует учесть, что главным принципом определения размера расходов, понесенных стороной по оплате услуг представителя, является положенный в основу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принцип разумности.
Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.п. 11- 13 Постановления «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Принимая во внимание вышеизложенное, конкретные обстоятельства дела, принцип разумности и справедливости, учитывая объем фактически выполненной работы представителем истца, числу составленных процессуальных документов, сложности спора, длительности судебного разбирательства, суд считает необходимым снизить сумму, подлежащую к взысканию с ответчика в счет оплаты расходов истца на услуги представителя до 25 000 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина 4 000 руб., а также почтовые расходы – 408 руб. 44 коп.
Иных требований, требований по иным основаниям сторонами на рассмотрение суда не заявлено.
Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 100, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования товарищества собственников жилья «Квартал» к <ФИО>2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с <ФИО>2 (<иные данные>) в пользу товарищества собственников жилья «Квартал» (ИНН 6658241856) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 44 228 руб. 33 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в сумме 14 205 руб. 17 коп., а также в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 25 000 руб., почтовые расходы 408 руб. 44 коп., государственную пошлину 4 000 руб.
Исковые требования товарищества собственников жилья «Квартал» в остальной части - оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья