РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04.08.2026 г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Семерневой К.А., при секретаре Николаевой Т.Е.
с участием представителя ответчика рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Екатеринбурга к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки
УСТАНОВИЛ:
администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с указанным иском к <ФИО>1, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просила взыскать с ответчика задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 947, 90 руб.
В обоснование иска указано, что между администрацией <адрес> и ЗАО «производственно-коммерческая фирма «Палникс» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Т (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ №) земельного участка площадью 2 723 кв.м. с кадастровым номером №:8, предоставленного для строительства административного здания с подземной автостоянкой.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между ЗАО «ПКФ «Палникс» и ООО «БЦ на Большакова» заменены слова ЗАО «ПКФ «Палникс» на ООО «БЦ на Большакова», права и обязанности ЗАО «ПКФ «Палникс» по договору прекращаются с ДД.ММ.ГГГГ, а у «БЦ на Большакова» с ДД.ММ.ГГГГ, прекращение прав и обязанностей ЗАО «ПКФ «Палникс» по договору не освобождает его от уплаты арендной платы до ДД.ММ.ГГГГ, и соответствующих штрафных санкций.
Дополнительное соглашение к договору аренды с ответчиком не заключалось, однако Администрация г. Екатеринбурга, считает <ФИО>1 должником по арендной плате за земельный участок в силу следующего.
В соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1. Ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № покупатель здания, сооружения, находящемся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым заданием, строением, сооружением для их пользования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Поскольку у нового собственника с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества возникает право пользования земельным участком, необходимым для использования соответствующего объекта недвижимости, то одновременно с этим возникает и обязательство по внесению платы за использование соответствующего участка.
Согласно выписки из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости принадлежит <ФИО>1, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском к указанному лицу.
Представитель истца, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате времени и месте судебного заседания. Представил в адрес суда уточнения исковых требований, в котором просили взыскать задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 947, 90 руб.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>1 перечислил денежную сумму в размере 178 161, 59 руб. в адрес администрации г. Екатеринбурга, что является достаточным для погашения задолженности в полном объеме.
Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ЗАО «Производственно-коммерческая фирма «Палникс» заключен договор аренды №-Т (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ №) земельного участка площадью 2 723 кв.м. с кадастровым номером 66№8, предоставленного для строительства административного здания с подземной автостоянкой.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между ЗАО «ПКФ «Палникс» и ООО «БЦ на Большакова» заменены слова ЗАО «ПКФ «Палникс» на ООО «БЦ на Большакова», права и обязанности ЗАО «ПКФ «Палникс» по договору прекращаются с ДД.ММ.ГГГГ, а у «БЦ на Большакова» с ДД.ММ.ГГГГ, прекращение прав и обязанностей ЗАО «ПКФ «Палникс» по договору не освобождает его от уплаты арендной платы до ДД.ММ.ГГГГ, и соответствующих штрафных санкций.
В результате произведенных уступок прав обязанностей по вышеуказанному договору аренды, на стороне арендатора образовалась множественность лиц.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, <ФИО>1 является собственником следующий помещений: с КН № с ДД.ММ.ГГГГ площадью 25,5 кв.м.; с КН <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ площадью 22,2 кв.м.; с КН № с ДД.ММ.ГГГГ площадью 20,5 кв.м.; с КН № с ДД.ММ.ГГГГ площадью 15,5 кв.м.; с КН № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ площадью 598,4 кв.м; с КН № с ДД.ММ.ГГГГ площадью 16,7 кв.м; с КН № ДД.ММ.ГГГГ площадью 16,7 кв.м.; с КН № с ДД.ММ.ГГГГ площадью 16,5 кв.м; с КН <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ площадью 16,4 кв.м.; с КН № с ДД.ММ.ГГГГ площадью 22.8 кв.м.; с КН № с ДД.ММ.ГГГГ площадью 20,4 кв.м. с КН № с ДД.ММ.ГГГГ площадью 19,8 кв.м., расположенных в здании общей площадью 456,0 кв.м. на земельном участке по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.
В соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1. Ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № покупатель здания, сооружения, находящемся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым заданием, строением, сооружением для их пользования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Поскольку у нового собственника с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества возникает право пользования земельным участком, необходимым для использования соответствующего объекта недвижимости, то одновременно с этим возникает и обязательство по внесению платы за использование соответствующего участка.
П.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под В силу п.7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с абз.1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
При рассмотрении споров, связанных с применением положений п.3 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Уплата арендной платы предусмотрена п. 2.3.4 договора аренды, в соответствии с которым арендная плата по настоящему договору вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчет) арендной платы на соответствующий год. Датой оплаты арендатором арендной платы считается дата списания денежных средств с расчетного счета арендатора при условии верно указанных реквизитов платежа.
В соответствии с п.3.1. договора аренды, в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.
Из искового заявления и уточнений к нему следует, что первоначально истец просил взыскать задолженность по арендной плате за период с января по декабрь 2025 года в размере 68 751,64 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 607,71 руб. в последующем, в уточнениях от ДД.ММ.ГГГГ, истец увеличил исковые требования и период, просил взыскать с ответчика сумму задолженности за период: доплата 2023-2025 года, январь –июнь 2026 в размере 142 216,75 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 103,57 руб. в последующем, с учетом внесения ответчиком денежных средств ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению №, истцом ДД.ММ.ГГГГ заявлено уточнение требований, в соответствии с которым испрашивалось о взыскании неустойки в размере 31 947,90 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, <ФИО>1 внесены денежные средства в размере 178 161, 59 руб. с назначением платежа «арендная плата за землю по июль 2026 года по договору аренды земли №-Т от ДД.ММ.ГГГГ,л/с 98095».
Также в период нахождения настоящего спора на рассмотрении суда, ответчиком были внесены денежные средства ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № в общей сумме 28 553,84 руб., также истцом учтены денежные средства, поступившие ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению №, но не учтенные им в первоначальном иске.
Согласно представленного истцом расчета, денежные средства по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ им учтены в счет погашения доплаты за 2023 год в размере 19 536,80 руб., доплаты за 2024 года в сумме 48 704,70 руб., доплаты за 2025 год в сумме 34 031,07 руб., в счет платежа за январь 2026 года в сумме 6 841,27 руб, за февраль 2026 года в сумм 6 179,21 руб., за март 2026 года 6 841,27 руб., за апрель 2026 года в сумме 6 620,58 руб., за май 2026 года в сумме 6 841,27 руб., за июнь 2026 года в сумме 6 6620,58 руб., таким образом истцом учтены платежи всего на сумму 142 216,75 руб.
Истцом обстоятельства перечисления ответчиком денежных средств по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 178 161,59 руб., соответственно нераспределенной осталась сумма 35 944,84 руб., что превышает сумму требований по уточнениям истца от ДД.ММ.ГГГГ, и которая подлежит зачету по требованиям истца о взыскании пени за период с 11.01.20323 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 947,90 руб., расчет которых судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет последним также не представлен.
Сведений о том, что данные денежные средства в размере 35 944,84 руб. подлежат распределению в счет иного обязательства ответчика перед истцом на рассмотрение суду истцом не заявлено, доказательств тому в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
При изложенных обстоятельствах суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца в связи с их добровольным исполнением ответчиком после обращения в суд с настоящим иском.
В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду удовлетворения ответчиком требований истца после обращения в суд с настоящим иском, с ответчика подлежит ко взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 6 140 руб.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования администрации г. Екатеринбурга к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки оставить без удовлетворения.
Взыскать в <ФИО>1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 140 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ВерхИсетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области.
Судья К.А. Семернева