РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05.06.2026 г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Козловой Ю.Н., при секретаре Мингалевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайсиной Елены Николаевны к ТСЖ «Крыловский квартал» о признании действий незаконными, о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала нижеследующее.
Гайсина Е.Н. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцу выставлена задолженность по оплате коммунальных услуг по услуге отопление без учета фактических показаний приборов учета. Вместе с тем, в квартире истца установлены индивидуальные приборы учета потребления коммунальной услуги «отопление», показания которых передавались ответчику регулярно. Истец полагает определенную ответчиком задолженность незаконной, приводящую к необоснованному увеличению размера платы.
Указав вышеизложенные обстоятельства в исковом заявлении, истец просила признать незаконными действия ТСЖ, выразившиеся в отказе учитывать индивидуальные показания приборов учета тепловой энергии; обязать ответчика учитывать фактические показания приборов учета, передаваемые истцом; произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальной услуги по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом фактических показаний приборов учета, в том числе отменить начисление пени; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по предмету и основаниям, просил иск удовлетворить. Пояснил, что истец в квартире не проживает, услуги фактически не получает. Радиаторы отопления выключены до минимума терморегулятором, в квартире поддерживается средняя температура 21 градус.
Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска, поддержала доводы письменных возражений. Настаивала верно произведенных начислениях с учетом действующего законодательства.
Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к следующему выводу.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.
В соответствии с п. 61 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниями проверяемого прибора учета, распределителей и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.
Судом установлено, что Гайсина Е.Н. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>
Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик. Иного судом не установлено, доказательств обратного суду не представлено.
В квартире истца установлены индивидуальные приборы учета потребления коммунальных услуг «горячая вода», «холодная вода», «тепловая энергия», что подтверждается актом проверки приборов учета от ДД.ММ.ГГГГ
В платежных документах за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по данному жилому помещению истцу к оплате по услуге «отопление» выставлены суммы в размере 5477, 81 руб., 5540,85 руб., 1001,38 руб. соответственно.
Из расчета задолженности, представленного ответчиком, также прослеживается начисление по услуге «отопление». При этом плата по данной услуге разделена на две составляющие: отопление по квартире, отопление ОДН.
Согласно представленным сведениям по жилому помещению истца следует, что с ДД.ММ.ГГГГ показания индивидуального прибора учета по «отоплению» идентичны из месяца в месяц и составляют 17,6 Гкал.
ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации у ответчика) представитель истца обращался в ТСЖ с письменной претензией и требованием произвести перерасчет платы за отопление исходя из фактических показаний индивидуального прибора учета.
В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ на претензию председатель правления ТСЖ указал на отсутствие ошибок в начислении платы.
Пунктом 42 (1) Правил N 354 определен порядок оплаты коммунальной услуги по отоплению.
Так, абзацем 1 данного пункта установлено, что оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.
Абзацем 3 пункта 42(1) Правил N 354 установлено, что в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
Абзац 4 названного пункта применяется при определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, и предписывает использование формул 3(1) и 3(4) приложения N 2 к Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии.
Согласно пунктам 42(1), 43 Правил N 354, а также в соответствии с показателем площади помещений, используемым для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в расчетных формулах приложения N 2 к Правилам N 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном Правилами N 354 порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений в многоквартирном доме.
Ранее судом установлено, что истцом длительный период времени сдаются показания индивидуального потребления тепла с фактическим потреблением «0» Гкал.
Правилами N 354 не предусмотрены случаи, когда объем потребления тепловой энергии по показаниям индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета (далее - ИПУ) тепловой энергии в течение отопительного периода равен или близок к нулю. Однако в подпункте "в" пункта 35 Правил N 354 установлено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.
В этой связи, отключая внутренние системы отопления жилого помещения от центральных систем отопления, то есть перекрывая арматуру трубы теплоснабжения на вводе в квартиру (в результате чего ИПУ тепловой энергии и может зафиксировать нулевое или близкое к нулю потребление тепловой энергии), потребитель нарушает указанные запреты.
В этой связи, представление нулевого или близкого к нулю объема потребления согласно показаниям ИПУ тепловой энергии означает, что потребитель не сдал показания счетчика вовсе.
Поэтому первые три месяца плата за предоставленную коммунальную услугу по отоплению исчисляется исходя из среднемесячного объема потребления по формуле 3(3) приложения N 2 к Правилам N 354 с учетом применения положения пункта 59 Правил N 354.
По истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 Правил N 354 применяются формулы 3(1) и 3(4) приложения N 2 к Правилам N 354, а объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на не оборудованное индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме определяется по формуле 3(7) приложения N 2 к Правилам N 354, при этом пункт 60 Правил N 354 в отношении коммунальной услуги по отоплению не применяется в связи с определением размера платы с учетом показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии и объемов (количества) тепловой энергии, определенных по показаниям индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета в остальных жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома.
Согласно формуле 3(1) Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3(1):
где:
Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный в i-м помещении (жилом или нежилом), оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета, при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета, при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление, полученного на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета за предыдущий год, а в i-м помещении (жилом или нежилом) в многоквартирном доме, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета, - исходя из площади такого помещения по формуле 3(7);
Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;
Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год;
Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно формуле 3(7) Объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на не оборудованное индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, определяется по формуле 3(7):
где:
Si - общая площадь не оборудованного индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;
- сумма объемов (количества) тепловой энергии, определенных по показаниям индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета за расчетный период при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета за предыдущий год;
- сумма площадей i-х помещений (жилых или нежилых) в многоквартирном доме, оборудованных индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, с применением показаний которых осуществляется расчет платы.
В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта.
Vi равен нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в i-м жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство i-го жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.
Таким образом, ввиду сдачи ответчиком идентичных показаний приборов учета тепла, что указывает на нулевое потребление коммунальной услуги, плата по квартире начислялась исходя из формулы 3(7) по среднему потреблению, а по формуле 3(1) – общедомовое потребление.
Ссылка представителя истца на то, что истец в квартире не проживает, услугой «отопление» фактически не пользуется и поэтому начисления должны равняться нулю, судом отклоняется, поскольку показания ИПУ тепла в жилом помещения ответчика не могут быть учтены, поскольку такие показания подтверждают отсутствие потребления, что является нарушением положений Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 19.12.2025) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") и противоречит позиции Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, изложенной в Письме Минстроя России от 25.06.2024 N 16329-ОГ/00 «О расчете платы за коммунальные услуги».
Именно такой порядок начисления платы, применяемый ответчиком, позволяет обеспечить баланс интересов собственников помещений в части потребления и оплаты услуг отопления, а также обеспечить поддержание надлежащего температурного режима в жилых помещениях, исключив перерасход тепла в помещениях, граничащих с помещением истца.
Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании незаконными действий ТСЖ, выразившихся в отказе учитывать индивидуальные показания приборов учета тепловой энергии; обязании ответчика учитывать фактические показания приборов учета, передаваемые истцом; возложении обязанности произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальной услуги по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом фактических показаний приборов учета, в том числе отменить начисление пени, применительно к поименованным нормам материального права и конкретным обстоятельствам дела у суда не имеется.
Отказ в удовлетворении основных требований является основанием для отказа в удовлетворении ходатайства о взыскании судебных расходов.
Иных требований не заявлено.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Гайсиной Елены Николаевны – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья Ю.Н. Козлова