РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04.06.2026 г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего Пиратинской М.В.
при помощнике Валеевой В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маковецкой Инны Николаевны к ООО «Специализированный застройщик «АстраИнвестСтрой» о возмещении стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа
УСТАНОВИЛ:
Маковецкая И.Н. обратилась с иском к ООО «СЗ «АстраИнвестСтрой» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа.
В обоснование заявленных требований указано, что 18.10.2019 между истцом и ООО «СЗ «АстраИнвестСтрой» был заключен Договор участия в долевом строительстве №Б, в соответствии с которым истцом приобретена двухкомнатная <адрес>, расположенная на 8 этаже, общей площадью 61,1 кв.м., стоимостью 6 094 741 руб.
На сегодняшний день дому присвоен адрес: <адрес>.
Застройщиком дома по данному адресу является ООО СЗ «АстраИнвестСтрой».
ДД.ММ.ГГГГ квартира принята истцом по акту приема-передачи.
Квартира передана с проведенными отделочными, сантехническими и электромонтажными работами.
В процессе эксплуатации объекта долевого строительства собственниками выявлены недостатки, обусловленные допущенными грубыми нарушениями при строительстве.
Для определения стоимости устранения недостатков истец обратился к специалисту. Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость устранению строительных дефектов в квартире составляет 209 627 руб. 94 коп.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией, которая осталась без удовлетворения.
Указав вышеперечисленные факты и приведя правовые основания, уточнив исковые требования, истец просила взыскать с ответчика в свою пользу расходы по устранению недостатков в размере 182 842,23 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на составление заключения специалиста в размере 45 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 3 580 руб., штраф.
Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «А-Стекло» представил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания стоимости устранения недостатков оконных конструкций, расходов на специалиста, штрафа, снизить размер расходов на оказание юридических услуг и компенсации морального вреда.
Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, ходатайств об отложении не поступало.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в соответствии с требованиями ч. 3 и ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 1 - 4).
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СЗ «АстраИнвестСтрой» был заключен Договор участия в долевом строительстве №Б, в соответствии с которым истцом приобретена двухкомнатная <адрес>, расположенная на 8 этаже, общей площадью 61,1 кв.м., стоимостью 6 094 741 руб. (л.д. 6-13).
На сегодняшний день дому присвоен адрес<адрес>.
Застройщиком дома по данному адресу является ООО СЗ «АстраИнвестСтрой».
ДД.ММ.ГГГГ квартира принята истцом по акту приема-передачи (л.д. 14-16).
В процессе эксплуатации объекта долевого строительства собственником выявлены недостатки, обусловленные допущенными грубыми нарушениями при строительстве.
Для определения стоимости устранения недостатков истец обратился к специалисту. Согласно заключению специалиста № № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость устранению строительных дефектов в квартире составляет 209 627 руб. 94 коп. (л.д.20-61).
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о возмещении расходов на устранение недостатков, которая оставлена без удовлетворения.
Обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установлено в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закона N 214-ФЗ).
Права участника долевого строительства в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 указанного Закона обязательных требований, предусмотрены в ч. 2 названной статьи, в силу которой участник долевого строительства, вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.
По смыслу п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в субсидиарном порядке применяется законодательство о защите прав потребителей.
Из п.п. 1, 4 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
Также согласно положениям п. 1 Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее по тексту ФЗ «О защите прав потребителей»), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В этой связи, суд полагает необходимым применить к данным спорным отношениям положения Закона «О защите прав потребителей».
В силу ст. 4 данного Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
Из п. п. 1, 4 ст. 13 Закона следует, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу присущего исковому судопроизводству начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Согласно п. 1 ст. 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Поскольку, ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства опровергающий размер расходов необходимых для устранения недостатков квартиры истца, суд принимает заключение специалиста ИП <ФИО>4 № от ДД.ММ.ГГГГ за основу при определении размера расходов необходимых для устранения недостатков квартиры истца.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии недостатков строительно-монтажных и отделочных работ в <адрес>, возникших до передачи объекта истцу, стоимость устранения которых составляет 209 627 руб. 94 коп., в связи с чем, в пользу истца в счет возмещения расходов на устранение недостатков с ответчика подлежит взысканию 182 842 руб. 23 коп., что не превышает 3 % от цены договора в соответствии с ч. 4 ст. 10 Закона N 214-ФЗ.
В силу ч. 2 ст. 10 Закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных Законом N 214-ФЗ и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Согласно ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Со стороны ответчика имело место нарушение прав потребителей, выразившееся в передаче истцу квартиры со строительными недостатками, в связи с чем требования истцов в части взыскания морального вреда являются законными и обоснованными.
Определяя размер морального вреда, суд учитывает доводы, изложенные в исковом заявлении, период нарушения прав истца, степень вины ответчика по несоблюдению прав истца, гарантированных законом. С учетом принципа разумности и справедливости суд считает заявленные исковые требования о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в размере 10 000 руб.
В соответствии с ч.3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Вместе с тем требование истца о взыскании штрафа удовлетворению не подлежит, поскольку в случае взыскания штрафа подлежащая взысканию с застройщика сумма превысит имущественный предел ответственности застройщика - 3% от цены договора.
Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцы просят возместить за счет ответчика судебные расходы в размере 25 000 руб. на оплату юридических услуг.
Из договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между <ФИО>1 и <ФИО>5, расписки в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 руб.
При определении разумности расходов на оплату услуг представителя следует учитывать время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, а также продолжительность рассмотрения и сложность дела.
Суд также учитывает, что Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.
Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации.
Учитывая характер спора, качество представленных в суд процессуальных документов, результат рассмотрения дела, а также принимая во внимание требования разумности, суд считает, что заявленная сумма расходов является соразмерной и подлежит взысканию в размере 25 000 руб.
Относительно требований о взыскании судебных расходов по проведению досудебной экспертизы в размере 45 000 руб., несение которых подтверждено договором от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к следующему.
Расходы по оплате заключения специалиста в размере 45 000 руб. понесены истцом в связи с определением стоимости устранения недостатков для подготовки искового заявления в суд.
Расходы на проведение досудебного исследования имущества относятся к судебным расходам, без которых невозможно было определить цену иска и обратиться с исковым заявлением, более того результаты досудебного заключения положены в основу решения, следовательно такие расходы подлежат взысканию в соответствии с требованиями процессуального законодательства, в полном объеме, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов в размере 45 000 руб.
Кроме того, истцом понесены расходы в размере 3 580 руб. на оформление доверенности для представителя.
Данные расходы могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Как следует из текста доверенности от ДД.ММ.ГГГГ доверитель предоставил представителям полномочия вести дела в отношении объекта спора квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на 1 год.
Следовательно, расходы по оформлению данной нотариальной доверенности могут быть признаны судебными издержками по конкретному гражданскому делу, в связи с чем, подлежат возмещению ответчиком в пользу истцов с учетом пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 580 руб.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с изложенным, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 9 485 руб. (6 485 руб. за требования имущественного характера + 3 000 руб. за требование неимущественного характера).
Дело рассмотрено в пределах заявленных требований. Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено, доказательств не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Маковецкой Инны Николаевны к ООО «Специализированный застройщик «АстраИнвестСтрой» о возмещении стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «АстраИнвестСтрой» (ИНН 6658374366) в пользу Маковецкой Инны Николаевны (паспорт №) стоимость устранения недостатков в размере 182 842 руб. 23 коп., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 45 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на юридические услуги в размере 25 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 3 580 руб.
В остальной части требований отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «АстраИнвестСтрой» (ИНН 6658374366) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 9 485 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ВерхИсетский районный суд г. Екатеринбурга.
Председательствующий М.В. Пиратинская